浙江省桐廬縣是杭州地區三大縣級城市之一，與杭州富陽區、杭州建德市、金華浦江縣等地接壤。
可以說桐廬的地理位置非常好，這些年的城市建設更是日新月異，沿江開發相當漂亮，而現在的桐廬縣已經成為全國最美麗的縣城。
城鎮化帶來了大量農村人口往城市聚集，也推動了城市房地產的開發，現在桐廬縣的房價相比於10年前也攀升不少。
目前桐廬縣的二手房平均房價大約為1.57萬，新房的平均房價高達2.1萬。
很多人覺得桐廬的房價比較貴，畢竟桐廬只是一座縣級城市，比不了杭州十大中心城區。
在一部分年輕人的眼裡，桐廬的樓市面臨高房價的危機。
城市能級上的偏低，也的確讓很多人接受不了他的房價。
如果桐廬是杭州的第11個城區，或許很多人會認為桐廬房價很便宜，但至少現在還不是。
房價的高與低有很多因素有關係，桐廬是杭州地區的三大縣級城市之一，或許這樣的地理位置也足以讓桐廬的房價站上1萬元的台階。
以目前現在桐廬縣的樓市房價，實際在杭州13個區縣當中是處於倒數的位置。以二手房為例，桐廬1.57萬的二手房平均房價在杭州13座區縣當中僅處在第12位。
這樣來看，桐廬的房價算不上高，也可以把桐廬的樓市房價理解為杭州樓市的價格窪地。
儘管桐廬縣是縣級市，但桐廬縣的經濟發展並不差。
以2022年數據為例，桐廬縣共完成經濟總量431.4億元，同比2021年經濟總量增加了17.51億元，名義增速達到4.23%。
以桐廬縣的經濟總量，在浙江90座區縣當中處於第62位，在杭州13座區縣當中處於第12位。
根據杭州最新的常住人口統計數據，現在桐廬縣的常住人口大約為45.5萬人，相比於戶籍人口總量，這個區域有超過3萬人的淨流入。
如果按照人均的角度，其實桐廬縣這個區域人均經濟總量在浙江省的排名要比它經濟總量要高得多。
人口少對於樓市來說是劣勢，但桐廬縣的人口淨流入也反映到這個區域還是非常吸引外來人口。
多年的經濟發展，讓桐廬縣現在成為浙江著名的富裕之縣。
以2022年數據為例，桐廬縣的城鄉居民人均可支配收入達到5.55萬元，在杭州13個區縣當中排名第9，在浙江省90多區縣當中排名第54位。
在過去的2022年，全國城鄉居民人均可支配收入大約為3.63萬元，相比之下，桐廬縣的確是相當富裕。
這個區域的人均收入高，或許也支撐了桐廬縣的樓市房價。收入高，那麼每年家庭可用於支配於衣食住行的錢比較多。
雖然桐廬縣只是縣級城市，但這座縣級城市崛起了巨大的產業，遍及全國各地。我們現在的物流快遞基本起源於桐廬縣，而「三通一達」的發源地就位於桐廬縣。
小小的快遞行業，帶動了桐廬縣居民創業，也造福了很多隱形富豪，所以桐廬縣是一座真正藏富於民的縣級城市。
這樣來看桐廬縣的樓市房價為什麼這麼高？或許我們每個人都能夠理解。
當然桐廬縣相比於周邊城市而言，這個區域的房價算不上高，畢竟周邊的城市很多都要比桐廬縣房價高。
以二手房房價為例，富陽區的二手房平均房價大約為2.54萬，建德市的二手房平均房價大約為1.73萬，浦江縣的二手房房價大約為1.42萬。
論地理位置，桐廬縣的地理位置要優於浦江縣，但房價的差距並不遠。
杭州這幾年大力推進城西建設，以未來科技城、杭州西站為主要引擎，隨著杭州到溫州高鐵的建成與運營，桐廬縣到杭州城西中心的時間距離將縮短到30分鐘內。
地理位置放在那裡，也有很多人認識到這座縣城未來的發展空間很大，所以這幾年桐廬縣處於人口淨流入的狀態。
杭州城市向西已成必然，桐廬縣相比於建德市而言，經濟發展水平差不多，人口基數差不多，但地理位置和距離卻要優秀的多。
桐廬縣的房價會不會漲，或許也是很多前往這個區域買房群體所關心的問題。
只要城市的經濟不倒退，城市的人口不流出，那麼城市的房價就會有支撐，不太可能存在下跌性。
只要城市的人口在流入，城市的收入在大幅度增長，那麼城市的房價必然會穩步攀升。
財富是均衡的，而不同時間段的財富對應的數值有所不同。30年前萬元戶已經是百里挑一，現在就算家庭資產百萬也不算什麼。
未來怎麼走，或許我們並不知道。但我們看到的是過去20年桐廬縣的城市巨變。美麗的富春江養育了桐廬人，桐廬城市越來越美，基礎設施越來越好，房價越來越高，其實也是一種必然。
相信未來的桐廬樓市會有更好的表現，對於這個區域的樓市貶值的空間遠遠比中西部和東北地區的城市要小得多。
個人觀點，僅供參考。