河南省是我國的人口大省，這個區域有很多人口大縣，其中位於河南安陽地區的滑縣，常住人口已經達到115.64萬人。
對於縣級城市而言，龐大的人口總量將是樓市需求的最大支撐。
那麼今天我們就一起來聊一聊，滑縣現在的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。
談一座縣級城市的樓市潛力，或許有很多人不認可。
畢竟全國自然出生率在下降，全國的人口基數也走進了下降通道。而對於全國而言，縣城在變大，城市在變大。
大城市有大城市的優勢，而大城市的人口主要來自於小城市的虹吸，以此角度看滑縣的樓市，也的確面臨一定的危機。
這種危機來自於本地的年輕人極有可能會外流到更大的城市，更源於滑縣是最基礎的縣級城市單元。
當然有危機，並不代表著沒有契機。
目前滑縣這座縣級城市的房價不高，二手房的平均房價大約為0.54萬，新房的平均房價大約為0.52萬。
以目前滑縣的樓市房價在安陽地區基本處於第四位，遠低於安陽三大中心城區。
現在文峰區二手房平均房價大約為0.73萬，新房的平均房價大約為0.83萬。北關區的二手房和新房樓市的整體均價也基本處於0.65萬。龍安區的樓市整體房價大約處於0.58萬到0.65萬之間。
在兄弟縣級城市當中，林州市目前的樓市房價大約比滑縣還要便宜點，二手房的平均房價大約為0.5萬，新房的平均房價大約為0.49萬。
從安陽地區各大區縣的房價分布也基本可以，看到這個區域的房價其實均不高，就算是安陽中心城區的房價也沒有達到全國城市平均房價水平。
隨著時代的發展，現在全國城市平均房價已在萬元左右徘徊，滑縣的樓市房價相比於全國平均值來說可謂是相當低廉的房價。
房價的低廉只是數字的相對論而已，如果是以當地的居民來看，滑縣的樓市房價仍然是處於相當偏高的位置。
在過去的2022年，滑縣完成的經濟總量大約為422億元，同比2021年增長了2.5%。
雖然這樣的經濟數據與東部沿海城市有著巨大的差距，但滑縣仍然是河南省的經濟強縣。
以2021年數據為例，滑縣當年完成的經濟總量大約為410億元，在安陽地區排名第2，在整個河南157個縣市區當中排名第42位。
就樓市而言，城鎮化是樓市的風向標，每提升一個百分點的城鎮化率，將促進大量的農村人口往城市聚集。
目前，滑縣的城鎮化率並不高，大約為38.5%。這個區域城鎮化率遠低於河南省平均水平。
從城鎮化率的角度可以看出，滑縣大力推進城市房地產開發是一種勢在必然，更是到了迫在眉睫的發展狀態。
為什麼要推進城鎮化？或許還有很多人不解。
從人均收入的角度看，城鎮居民的人均收入遠高於農村居民的人均收入。
以2021年數據為例，滑縣當年的農村居民人均可支配收入大約為1.52萬元，同比2020年增長了8.7%。
滑縣當年的城鎮居民人均可支配收入大約為3.09萬元，同比2020年增長了7.9%。
可以看出，城鎮居民收入幾乎是農村居民收入的兩倍，就算農村居民收入增長的速度再快，也很難追上城鎮居民的人均可支配收入。
每個家庭都想過上幸福的生活，都想讓自己的生活過得更為富足。曾經的我們都為衣食住行而擔憂，現在的我們或許根本不用擔憂衣食住行的問題。
現在的生活要比起10年前好的太多，而現在的家庭更追求的是高品質的生活，高質量的生活。
農村人口往城市聚集，到城市去購房，主要為了讓家庭每個人過得更好。城裡的教育環境能夠讓孩子學到更多，城裡的醫療環境能夠讓老人的健康得以保障。
對於年輕人來說，城市的繁華能夠讓年輕人激發動力，從而創造更多的人生價值。
對城市而言，人口的不斷聚集能夠催生更多的就業機會，從而富足了城市，也富足了居民。
城鎮化帶來的好處太多太多，提升全民素質，城鎮化也是渠道之一。
目前滑縣房價不高與當地的人均收入不高有直接關係，這個區域的人均收入與全國平均值相比還是有很大的差距。
隨著經濟的發展，現在全國城鎮居民人均可支配收入大約為4.6萬元，農村居民人均可支配收入已經突破2萬元。
也就是說目前滑縣當地的人均收入仍然處於全國平均值以下，對於這個區發展的道路還有很長很長。
當然，我們不可否認滑縣是一座非常激進的縣級城市，這座城市非常努力，以目前滑縣的綜合實力實際上已經衝出了安陽地區，滑縣的綜合實力在河南省可以處於第二梯隊。
就未來而言，滑縣仍然大有可為。
這幾年滑縣的城市變化很大，新學校，新醫院，新公園，新公路，處處都能看到發現的變化。
城市的高樓越造越多，這座城市也逐漸從一座小縣城演變成一座現代化的繁華都市。
對於滑縣這座縣級城市來說，這幾年的房地產開發投資金額基本處於40億元左右，而現在滑縣一年的商品房成交面積也可以達到100萬平米以上。
如果按照每個家庭住房面積100平米平均折算，那麼滑縣一年的新房成交量將達到1萬套。
按照每年365天平均折算，也就代表著滑縣每天都有27個家庭或者個人跑步排隊進入縣城置業安家。
先富裕起來的家庭提前進入的城市購買到比較便宜的房子，而隨著時代的發展，這些樓市的固定資產價值也隨之攀升。
對於這部分群體而言，已經享受到了城市發展進程中所帶來的城市紅利，既膨脹了他們的資產，也讓他們認可了城市發展對他們的好處的確是很多很多。
雖然滑縣只是縣級城市，但這座城市未來的人口不可能大幅度流出。絕大多數的年輕人仍然會留在自己的家鄉，與家鄉共同奮鬥。
更何況現在的滑縣已經相當努力，這座城市的工業也逐漸崛起。城市都這麼努力了，那麼年輕人更要倍加努力。
城市的繁華離不開年輕人的拼搏，城市的萬家燈火更會點亮每一個年輕人的安家夢想。
相信滑縣終究會迎來蝶變的高光時刻，看好滑縣的樓市，對滑縣樓市的潛力抱有一定的期待。
個人觀點，僅供參考。