2017年沙特反腐風暴的餘波，也許還會繼續震盪倫敦豪宅市場……
文 | 海上客
根據英國《金融時報》報導，英國倫敦攝政公園(Regent’s Park)內掛牌出售一棟占地4英畝、有著40個房間的豪華別墅霍爾姆宅邸(Holme)，預計售價為2.5億英鎊（約合20.8億元人民幣），若成交，這將成為倫敦乃至英國歷史上最貴的住宅。
那麼，這次掛牌2.5億英鎊的霍爾姆宅邸主人是誰？為什麼急於出手？
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海姐發現，近幾十年來倫敦最昂貴的房產交易越來越多由海外買家主導。之所以倫敦頂級豪宅如此受到海外買家青睞，部分原因在於其完善的財產法，另一部分原因在於人們能夠低調購買，幾乎不留下最終所有權的痕跡。
倫敦此前最貴的房產交易是位於拉特蘭門(Rutland Gate) 2-8a的一棟有45個房間的豪宅，一家英屬維京群島的公司從一家註冊於加勒比海庫拉索的實體以2.1億英鎊買下。直到去年，英國《金融時報》才披露，這所房子屬於中國前首富、恆大創始人許家印。
之所以豪宅賣家信息被披露，也是因為英國政府最近幾年敦促海外機構收益透明化的結果。如果這些機構不配合，可能面臨高額罰款。
此次出售的霍爾姆宅邸建於1818年，由地上兩層、地下室和四英畝土地組成，它位於倫敦攝政公園的中心地帶，在英國非常有名，是英國房地產開發商詹姆斯·伯頓（James Burton）的傑作。這塊地的永久所有人是英國皇家財產局(Crown Estate)。
根據土地註冊局(Land Registry)的記錄，沙特王室成員阿卜杜拉•本•哈立德•本•蘇丹•阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成員是霍爾姆宅邸的受益所有人之一。
阿卜杜拉王子出生於1988年，2010年在美國哥倫比亞大學獲得經濟學學士學位，2015年從麻省理工斯隆管理學院獲得商業管理碩士學位。2010年至2011年間，他在英國的瑞銀（UBS）實習。他2019年出任沙特駐奧地利大使，2020年又轉而成為沙特駐斯洛伐克和斯洛維尼亞的大使。
這樣年輕有為的沙特王室成員，坐擁倫敦豪宅也不足為奇，但為什麼在這個時間點拋售呢?
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英國媒體猜測，此次出售霍爾姆宅邸，源於2017年的沙特反腐風暴——當年，沙特王儲穆罕默德·本·薩勒曼突然在利雅得麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton hotel）對王室成員進行了一波重拳反腐運動，不少王子、大臣還有頂級富商們紛紛被捕，或被長期監視拘留。此次出售霍爾姆宅邸的主人就是受反腐影響的沙特王室成員之一。而出售房產，也是償還貸款的最簡單方式。
據悉，霍爾姆宅邸在一筆約1.5億英鎊的貸款到期後被破產管理人接管，這筆貸款組合包括這棟倫敦豪宅、一套紐約住宅和一架飛機。債務管理人指定經紀公司萊坊(Knight Frank)和Beauchamp Estates來處理這宗高端住宅出售。
也就是說，因為沙特王子未能按期償還按揭貸款，結果被債權銀行收回後出售。
此外，阿卜杜拉王子目前因未能支付一架私人波音787飛機的費用被另一家銀行起訴。根據英國媒體報導，起訴銀行是中國民生銀行在愛爾蘭的分支機構（An Irish subsidiary of China Minsheng Bank），該銀行希望追回至少3000萬英鎊的未付帳單和利息。
據一位了解銷售過程的人士透露，對於霍爾姆宅邸有興趣的三家潛在買家中，有兩家在倫敦，另一家在海外。「這所房子很可能由開發商購買，而不是計劃住在裡面的家庭。」
目前，外界一直看好霍爾姆宅邸的交易額可以創紀錄，雖然它比許家印靠近海德公園的拉特蘭門豪宅少了5個房間。畢竟，攝政公園4英畝土地上易主，這非同尋常。
而2017年沙特反腐風暴的餘波，也許還會繼續震盪倫敦豪宅市場……
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