篁莊地塊中學納入紫茶！江僑路集齊幼、小、中！高中還會遠嗎？

好消息，篁莊考場地塊中學將納入紫茶中學教育集團，意味著，濱江將迎來第3間紫茶。

航拍可見，目前所有建築樓棟已全部封頂，正開展內部裝修及操場、校園設施等施工工程，預計今年9月開學。

學校施工進度 攝於去年12月

根據規劃，學校建有教學樓、學生宿舍、食堂、綜合行政辦公樓、報告廳、體育館和運動場，總建面達4.8萬㎡，36班規模，可提供1800個學位。

篁莊考場地塊中學效果圖 圖源蓬江發布

不過有消息指出，具體校名還有待商榷，預計都會在近期公布。

江僑路，站穩學區房金字塔頂端

篁莊考場地塊中學的命運一直備受關注，只因周邊在幼教、小學方面都已經名校林立，但是唯獨缺一所名牌初中。

幼教方面，公立學校有教育一幼、市一幼等老牌優質幼兒園，民辦學校也有蒲葵幼兒園、新向陽幼兒園、紫茶幼兒園等等，每一間都有名校光環。

小學更不在話下，紫茶小學北校區和范羅岡小學濱江學區都是家長們心中的「白月光」，周邊都學區房漲得風風火火，就足以印證家長們喜愛。

如今，篁莊考場地塊中學納入紫茶名下，對於家長來說，終於能放下那顆懸著的心。

至此，江僑路板塊已成功集齊了市一幼+紫茶小學+紫茶中學，三名校鼎力，妥妥站穩學區房金字塔頂端。

有周邊家長表示：「我們就住月瓏灣，按地段就近原則來說，最近的就是篁莊這所學校，如果真的是之前新華僑的話，中學考慮要去讀民辦，但系現在系紫茶就另當別論，雖然未知師資系點，但系起碼有紫茶的教育體系，我相信都唔會差。」

值得一提的是，濱江的名牌高中都已經在路上。

此前，江門市教育局相關負責人透露，正研究啟動建設江門一中蓬江校區。

濱江新區就謀劃建設一所示範性公辦高中，多位領導已到項目現場視察，並且，蓬江區政府2021年重點工作任務分解表也透露，加快完善高中選址。

根據資料信息，江門一中蓬江校區或有可能落址濱江新區，大家不妨再耐心等等。

名校光環，對房價影響多大？

江僑路學區板塊，主要對口兩所公辦名校——紫茶小學（北校區）&范羅岡小學（濱江校區）。

距今也有10年的辦學時間，師資素質相對穩定，且深受江門家長歡迎。

參照2022年蓬江區公辦小學地段劃分，江僑路共有15個小區被劃入了紫茶小學北校區（豐雅路）。

其中有12個二手小區，整體掛牌均價約1.1-1.5萬/㎡，對比開盤價，上漲幅度普遍在4000-9000元/㎡。

成交方面，受品牌名校「魔力」影響較大的，就有越秀星匯名庭、海逸城邦、帕佳圖綠茵高爾夫、嘉悅名都等樓盤。

如越秀星匯名庭，2011年開盤售價約7500元/㎡，目前小區二手房整體掛牌均價約1.48萬/㎡。

據貝殼成交數據顯示，在2019-2021年期間，其二手成交單價為1.5-1.6萬/㎡，甚至超過周邊部分新盤均價，上漲幅度約7500-8500元/㎡。

截圖來源貝殼二手成交記錄

即使到2022年，受口罩原因及周邊新房市場影響，其二手價格也穩定在1.1-1.4萬/㎡之間，漲幅也有6500元/㎡，而且價格走勢都在區域參考均價之上。

截圖來源江門房天下

近期，該小區一套建面約154㎡的精裝四房，在2月初以總價253萬成交，折合單價約16449元/㎡，成交周期僅66天，價格依然非常堅挺。

截圖貝殼二手成交數據

2014年入市的海逸城邦，當時銷售均價約7600元/㎡，至今也是8年樓齡的「老」小區，目前二手掛牌均價1.55萬/㎡。

根據貝殼成交數據，在2019-2021年，其二手成交單價在1.3-1.8萬/㎡之間，上漲幅度高達5400-10000元/㎡，成交周期最短5天。

截圖來源貝殼二手成交記錄

其中在2019年，該小區一套99㎡精裝三房，僅6天就被有緣人收歸，成交單價高達18177元/㎡，對比7600元/㎡的開盤價，5年跳漲1.05萬/㎡。

截圖貝殼二手成交數據

即使在去年，該盤在平台成交僅有一套房源，成交單價也去到15154元/㎡，成交總價達197萬。

截圖貝殼二手成交數據

同樣對口紫茶北校區的帕佳圖·嘉悅名都，早在2010年，其產品售價僅5600元/㎡左右。

即使受「特殊新聞」影響，亦因為有「紫茶」學位加持，如今依然是周邊二手房的熱門選手之一。

翻看貝殼二手成交數據，在2019-2021年期間，該盤成交單價普遍在1.1萬/㎡左右，上漲幅度約5400元/㎡。

截圖貝殼二手成交數據

相比其他小區，該盤的二手小面積戶型也賣得比較多，成交單價在1.4-1.5萬/㎡。

有中介大哥曾透露，一般在嘉悅名都買小面積段房源的客戶，較多是看中紫茶北校區學位。雖然單價是比較高，但從總價來看，6、70萬一套，相對來講壓力算是比較小的。

另一邊的范羅岡小學（濱江校區），根據去年地段劃分，也有8個小區+1個村納入學區範圍，其中6個二手小區，整體掛牌均價約1.1-1.3萬/㎡。

對比開盤價格，多個10年樓齡的二手小區，漲幅普遍在4600-5500元/㎡之間。

成交方面，如華茵桂語，2014年推貨均價約7400元/㎡，近兩年成交單價維持在9500-1萬/㎡左右，個別成交高單價為1.3萬/㎡，漲幅最高達5644元/㎡；

截圖貝殼二手成交數據

方直瓏湖灣，2014年推貨均價約7000元/㎡，近兩年成交單價普遍在1.2-1.3萬/㎡，漲幅約5000-6000元/㎡之間。

2020年10月，該盤一套精裝123㎡四房，成交單價16261元/㎡，對比小區掛牌均價約高出4000元/㎡的幅度。

截圖貝殼二手成交數據

新房方面，在售新盤有萬科金域華府、建發玖雲府、蒲葵之夢天心、博學名苑、濱江和院，一手均價約1-2.3萬/㎡。

如今，再加上紫茶篁莊考場中學的名聲，周邊學區房會有怎樣的走勢呢？新房與二手房的pk又會有什麼發展呢？我們拭目以待。