小區變了，大家在一起聊天的話題都變了，抱怨少了，暢想多了。
中房報記者 孟雙奎 鞍山報導
單元門口的防滑緩坡階梯、園區地面無一處出行障礙、下樓就有的小桌凳，孩童們喜歡的文化長廊……改造後的老舊小區，如今每一處細節都顯示出設計的貼心與施工的精緻。
遼寧省鞍山市有著「中國鋼鐵工業搖籃」的美譽，是東北地區最大的鋼鐵工業城市，同時也有大量的老舊小區亟待提質改造。
多年來，鞍山市按照中央、省、市部署要求，紮實推進老舊小區改造工作，積累了不少成功經驗，特別在提升服務功能方面成績斐然。
日前，記者分別走進鞍山市老舊小區改造的樣板——健身小區和新興小區，置身其中，感受「舊改」的奧秘。
關注每一處細節改造
「改造以前整個小區一片私圈的柵欄，私家車亂停，環境髒亂差。現在這裡設了停車位，裝上了人、車門禁，又設有監控，還有小區保安管護，再看看規劃好的綠化帶，休閒的小景觀桌椅，老人、小孩也有娛樂的地方了，大家都很高興。」正在小區內和老哥們聊天的劉爺爺向記者介紹。
老舊小區改造是提升老百姓獲得感的重要工作，也是實施城市更新行動的重要內容。要聚焦為民、便民、安民，儘可能改善人居環境，改造水、電、氣等生活設施，更好滿足居民日常生活需求，確保安全。
健身小區2021年啟動舊改工程，雖然只有五棟小樓，但遇到的難題並不少。
「我們小區內沒有大片空間，改造前的地面坑坑窪窪不說，各種電線幾乎在頭頂上織成了網。最難的就是老人和孩子，本來下樓就不方便，在小區里更是坐沒地方坐，走沒好路走。一下雨下雪，院裡一個人都沒有了，走起來那可真是步步驚心啊。萬一摔一下可咋整，別說給子女帶不了孩子，人家還得耽誤工作照顧我們。後來沒辦法，閨女把我接她家去住了。」居民王奶奶說。
從灰暗的牆面到窗戶外牆顏色的搭配，從漫天飛線添堵到抬望眼心曠神怡，從地面坑坑窪窪到多色彩磚硬化處理，從滿目破敗到漂亮的文化長廊陪伴身邊……
居民眼中「看得見的變化」，生動詮釋了健身小區美好環境與幸福生活共同締造的成效。當記者置身其中，震撼的視覺效果撲面而來，從設計開始關注每一處細節改造，全力為居民改造出更有溫度的家。
王奶奶說：「自從小區改造後，我就帶外孫女搬回來住了。如今小區環境這麼好，服務設施這麼全，真是處處令人舒心！」
助力社區養老服務
「一老一幼」是老舊小區改造過程中居民的主要關切，也是「為民」理念的重要體現。我國已經進入老齡化社會，大力發展老齡事業和老齡產業，加強養老設施建設，積極開展養老服務是「舊改」工作的必選項。
新興小區改造項目同樣於2021年拉開帷幕，不僅僅是舊貌換新顏，也不是只做「微整形」的表面工程。在鞍山市住建局統籌布局下，通過多方精心規劃、周密組織、認真施工，新興社區小區改造，不僅為小區居民打造了休閒健身區域，更植入功能性卓越的15分鐘生活圈配套理念。
同時，引進了社會資源助力社區養老服務，養老服務中心內助餐、助浴、醫療等設施一應俱全，食堂窗明几淨。
記者看到，幾位老人正在用餐，葷素搭配，吃得挺香。「我們引進社會資源助力社區養老服務，為居民提供了很大的便利。」社區相關負責人說。
小區改造不僅照顧到了「老」還關注了「小」。
社區會開展各種公益性課外實踐活動，促進未成年人身體健康、心理健康、心靈健康，還經常招募志願者、引入社會組織，為孩子們提供繪畫、書法、篆刻、武術等興趣輔導，廣受居民歡迎。
目前，新興社區在綜合服務站、幼兒園、托兒所、老年服務站、社區衛生服務站等基本服務設施布局日臻完善。安居樂業的生活環境，讓生活在這裡的每戶居民都收穫滿滿的幸福、洋溢著張張笑臉。
為實現長效管理，改造完成後的新興小區經過兩個月的籌備，成立了物業委員會。2022年9月，和福祉益民物業簽訂物業合同。
「我們物業從設計到施工全程參與。地面高度差，地磚帶不帶花，與居民的溝通大多是很細節的事情。到了後期維護，我們也會跟業主委員會一起討論服務內容、收費等，然後才簽訂完合同開始進入管理。」鞍山市福祉益民物業有限責任公司董事長李澍潭表示，簡單來說，物業公司是老百姓選的，是業主選的，保安保潔等工作人員基本都是從社區內部招聘，一可以解決部分居民就業問題，二是熟人管理模式，使物業和居民之間沒有隔閡和障礙。此外，我們還負責從12345平台接收反饋意見，還有小程序和微信平台電話，確保有任何需求和問題可以隨時解決。
如今，健身有廣場，看書有書房，吃飯有食堂，小孩進學堂，住得好、吃得好。新興小區的老住戶王大爺笑著說：「小區變了，大家在一起聊天的話題都變了，抱怨少了，暢想多了。我現在身子骨還行，也要參與小區為民服務和居民意見反饋。老了也要老有所為，也要繼續為社會做貢獻。」