江蘇省高郵市是江蘇揚州地區一座普通的縣級市，這座城市人口眾多，根據揚州最新的常住人口統計數據，現在高郵市的常住人口接近71萬人。
對於樓市而言，人口多則代表樓市的需求比較大，從人口基數的角度看，高郵市的樓市仍然大有可為。
那麼今天我們就一起來聊一聊，目前高郵市的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。
現在的高郵市樓市房價真的談不上貴，整個區域的二手房平均房價大約為0.7萬，新房的平均房價大約為0.72萬。
以高郵市的樓市房價在揚州6個區縣當中處於倒數第一，甚至要比寶應縣樓市的平均房價每平米還要低出700元左右。
高郵市的房價不僅僅在揚州地區處於到手的位置，就算放在江蘇省所有的區縣去比較，那麼高郵的樓市房價也算是相當低廉相當便宜的地方。
當然城市的房價高與低，每個收入不同的群體所得到的答案也會有所不同，對於部分剛需群體來說，高郵的房價還算是太貴了。
論城市能級，高郵僅僅只是縣級市，相比於地級中心城區和省會城市，高郵市對外來人口的吸引力幾乎很小。
而這幾年年輕人結婚越來越晚，甚至有部分群體加入不生孩子的隊伍，導致人口基數未來極有可能走進下降通道。
對於高郵這樣的縣級城市，極有可能在未來很長一段時間不斷向更大的城市輸出青年才俊，以此角度看高郵的樓市或許真的面臨一定的危機。
儘管這個區域的房價不高，儘管高郵只是縣級市，但高郵也是全國經濟發展的佼佼者，更是全國百強縣市的佼佼者。
在過去的2022年，高郵市共完成經濟總量1014.81億元，這個數字對高郵也算是一個里程碑式數字，是高郵市的一次新的跨越，也是高郵市一次新的起點。
江蘇是全國經濟總量排名第二的省份，這個區域發達的縣市太多了，而高郵的綜合實力在江蘇眾多強縣的基礎上，仍然能夠處於縣級城市的第19位。
可見高郵的發展的確是相當迅猛，這座城市更值得全體高郵人為之驕傲。
如果站在經濟總量的角度看高郵的樓市房價。那麼當地的年輕人算是相當幸福的年輕人，畢竟在這個區域購房安家所付出的成本要比其他發達縣市低得多。
現在的高郵市，不可以普通的縣級城市角度去對待，畢竟高郵市是江蘇地區重要的工業強市。
高郵市的第二產業占比高達50%以上，全市共有規上企業超過了600家，其中年產值達億元以上的企業就接近200家，10億以上的企業高達15家。
如此巨量的工業企業，推動的高郵市的經濟發展，現在高郵市的規上工業一年的營收可以達到1,000億元以上。
對於高郵市而言，不僅僅只是工業強市，也是江蘇省重要的建築大市。
整個高郵市各類的建築企業高達727家，高郵市一年的建築業總產值可以達到1,500億元，現在的高郵市已經有多家年產值達10億以上的建築企業，超百億級的建築航母企業更是高達4家。
可以說工業推動的高郵市的經濟發展，建築業更是帶動著高郵人全體走向富裕。
對於現在的高郵市而言，城市富裕，居民更富裕。
以2021年數據為例，高郵市的住戶居民存款高達583億元，按照高郵市常住人口71萬平均折算，那麼高郵市的人均存款餘額就已經達到了8.2萬元。
按照一個標準的三口之家來平均折算，那麼高郵市平均每個家庭的存款餘額可以超過24萬元。
經濟的發展的確對高郵當地的居民收入有很大的提升，以2021年數據為例，高郵市城鎮居民人均可支配收入大約為4.5萬元，農村居民人均可支配收入大約為2.57萬元。
換一個理解方式，也就是一個城鎮三口之家，每年家庭可支配收入可以達到13.5萬元。一個農村三口之家，每年家庭可支配收入可以達到7.7萬元。
衣食住行是每個家庭日常開支的基本要素，時代的變遷，穿著與吃飯已經不成為了家庭考慮的首要因素，更多的家庭更是考慮出行與居住的問題。
以目前高郵市的家庭收入購買小汽車根本沒有什麼問題，所以大多數家庭更是把目標瞄準了樓市的固定資產。
每年源源不斷的收入，讓更多先富裕起來的家庭快馬加鞭進入城市購房也推動了高郵市的樓市發展。
這幾年高郵市的房子造的很多，同樣也去化的很快。這主要取決於高郵的年輕人對城市的認可，也取決於高郵這幾年城市的確大變樣。
城市每年源源不斷的資金投入，推動著城市各項設施的提升，新的醫院，新的學校，新的公園，新的馬路，處處崛起的高樓大廈，讓更多的高郵人看到了城市發展的希望，看到了城市發展進程中所給我們每一個人帶來的震撼。
現在的高郵市可以說是一座相當激進的城市，儘管只是縣級市，但在高郵市置業安家也同樣能夠享受到繁華都市帶來的各項配套。
儘管現在高郵市的房價不高，但隨著高郵的經濟發展，以及現在高郵已經站上了新的台階，相信未來的高郵樓市固定資產也會隨著經濟的發展而穩步攀升。
沒有一座發達城市是一天建成，只要給予高郵市更多的時間，相信這座城市終會迎來鳳凰涅槃，將成為人人嚮往的繁華高郵、幸福高郵。
個人觀點，僅供參考。