大小新聞3月6日訊（YMG全媒體記者 楊健）嚴冬已去，陽春正暖——繼1月成交面積比去年同期上升六成之後，2月的煙臺樓市，正以更強勁的成交表現，掀起「狂飆」。
截至2月28日，我市共過戶房屋9891套，其中新房6466套，二手房3425套，這一亮眼數據，甚至將疫情發生前同期水平遠遠甩開。
2019年2月，我市新房、二手房分別過戶2859和2011套，4年之後，走出疫情陰霾的港城樓市，新房成交量是當年的2.3倍，二手房則為1.7倍，總過戶量則是當年的2.03倍。僅在芝罘區，1488套的新房過戶量，讓2019年2月成交的484套，不折不扣地成了「零頭」。
新春港城樓市為何這麼「火」？幾組關鍵數據，或許能讓人管中窺豹。
【地段分布新趨勢：中心區一馬當先，區市強勢崛起】
2月，全市累計過戶新房6466套，除去長島的13個行政區，新房過戶量均比2019年有不同程度增長。芝罘區一馬當先，但龍口市賣出962套新房，成交量緊隨主城區，且差距並不算大。
二手房方面，3425套的總過戶量中，芝罘區以667套領跑，龍口市以654套緊隨其後，海陽市以337套位居第三，不但傳統的中心地段成交火熱，各區市也「多點開花」。
據貝殼煙臺站統計，2月，我市二手房成交仍是中心區「龍頭引領」：成交占比最高的是芝罘區26.67%，其次是開發區24.16%，第三是萊山區22.18%。
【價格是硬槓槓：120萬元以下戶型占據市場6成】
2月，煙臺人最偏愛什麼價位的房子？120萬元以下和120㎡以下二手房，仍是中心區市場最核心需求。
據貝殼煙臺站統計，2月我市二手房成交總價占比最高的是50-90萬元，占比41.53%，其次120萬以上是23.43%；90-120萬區間占比21.76%，剛需占比仍超過6成，是二手成交總價區間的絕對主力。
而在面積方面，占比最高的是50-90㎡，占比達44.46%，其次為90-120㎡，占比34%，第三是120㎡及以上，占比15.79%。
從成交總價和面積區間來看，二手房成交的主力集中在低總價和低面積段的剛需產品，與新房對比，二手房整體單價偏低，周圍配套設施成熟，交房快、落戶快，而新房總體成交單價高，總價也比同類二手房高。
【新政給力，2月公積金比上月多貸了91%】
新年以來，我市限制性調控政策持續優化、房貸利率降低等，購房成本進一步降低，更多市民「該出手時就出手」。
最顯著的變化，莫過於公積金的使用效率。2月商貸占比44%，公積金貸款占比30%，合計貸款占比74%，而在去年同期商貸占比52%，公積金貸款占比16%，合計貸款占比68%，這也就意味著，貸款總占比漲幅9%的情況下，公積金占比大漲91%，成為更多市民「入市」的新動力。
【核心商圈「次新小區」最好賣】
得益於政策加持和市場信心恢復，2月，我市低迷許久的剛需住房需求繼續增長，目前，剛需用戶更傾向於購買二手房，改善用戶更偏向於新房。
2月，二手房成交TOP10小區也全部出爐：佰和衡園，魯商金茂觀海印象，翰悅府，瑞璽公館，招商馬爾貝拉，大棲地，龍湖·悠山郡，大華·公園瑞府，綠城·蘭園，保利·明玥春江。
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