01 沒有房地產就沒有現代化的城市發展:

八十年代初是以「樓堂館所」為特點的房地產，主要是大規模建設國有企業辦公樓、各級政府部門辦公樓、政府「招待所」，圖書館、影劇院、博物館等。

從九十年代開始以寫字樓和商場為主的商業地產得到迅速發展，再到一九九八年取消「福利分房」後的住宅地產，房地產一直伴隨著城市發展而發展，對推動城市化進程，起到了舉足輕重的作用。

02 房地產業對交通基礎設施的貢獻:

九十年代後，土地從「無償批租」改為「有償使用」，土地實行市場化後，政府開始有了「土地出讓金」。

當時規定，土地出讓金不屬於財政收入，只能用於交通基礎設施建設，專款專用，不得用於其它財政支出。

初期的土地出讓金按「四二四」分配，國家拿四成用於「國道」建設，省級拿二成用於「省道」建設，地方拿四成用於市政交通基礎設施建設。

所以，九十年代後期，交通基礎設施進入到快速發展階段，不誇張的講，沒有土地出讓金，就沒有今天現代化的交通網。

03 沒有房地產就沒有中國經濟四十年的高速增長:

相關數據顯示，房地產對GDP增速的影響約占一個百分點，對經濟的間接影響率達40%，影響最大的是裝修、家電產業，房地產越旺盛，裝修、家電行情越好。

房地產每年數萬億的投資規模，是任何其它行業都無法比擬的，所以，我們一直把房地產作為支柱產業。

04 房地產已經從居住功能在向投資功能轉變:

由於巨大的住宅需求市場，使房價一路走高，房地產行業利潤率一度達到30~50%，而同期工業平均利潤率只有5~6%。

資本的趨利性導致大量的個人資本、實體產業資本、金融資本和國有資本流入房地產，曾經有包括菸草在內的八十餘家央企插足房地產，導致房地產泡沫化。

很多人買房不是居住的，而是為了保值增值，投機性需求(短期炒作）、投資性需求(長期持有）、剛性需求(自住）和地價的不斷飆升，共同作用推高了房價。

05 房地產業對地方經濟和地方財政影響:

房地產業對地方經濟的貢獻率最大，房地產具有規模大，門檻低，見效快等特點，是任何其它產業都無法比擬的「短平快」產業，地方政府不單能獲得土地出讓金收益，還可以獲得不菲的交易稅費。

土地出讓金從初期的「專款專用」，變成了財政收入的重要組成部分，「土地財政」占到地方財政收入的40~50%。

要想擺脫土地財政，唯一可行的辦法就是增收房產稅，用房產稅替代土地出讓金，這也是國際通行做法。

06 房地產市場綁架了金融:

房地產業屬於資本密集型產業，房地產業的金融屬性，註定了房地產的高槓桿率特點，房地產業需要金融資本的介入，金融資本需要房地產業的高回報。

所以房地產與金融之間的相互依存度很高，房地產泡沫也會帶來一定程度的金融風險，世界上幾次金融危機都與房地產有關，所以，房地產業屬於高風險行業。

07 高房貸利率:

國外房貸利率約2%左右，我們的房貸利率是5~6%。意味著我們的收入只有發達國家的十分之一，但要承擔比發達國家高2~3倍的房貸利率。

08 房地產市場存在著嚴重泡沫:

房地產泡沫在08年之前還存在爭議，但08年後，各界一致認為房地產市場有嚴重泡沫。

房地產市場供大於求是不爭的事實，各地不斷出現的「鬼城」現象和大量空置房以及最近持續發酵的「六億棟房子」信息，都說明房地產市場存在嚴重的供大於求。

房價虛高，價格偏離價值，按國際通行測算，房價是家庭年收入的4~6倍，我們現在是15~20倍。

09 房地產市場悄悄地從「支柱產業」在向「健康發展」轉變:

將逐步擺脫經濟對房地產的過度依賴，是大勢所趨。