最近，牟平區安德利魚鳥河花園小區盼來了好消息：可以辦不動產證了！可就在換發票、交契稅的檔口，業主們卻發現實際面積比預售面積小了一平米多，發票上的每平米單價也比之前貴了幾十塊，這是怎麼回事呢？
業主們的房子少了1.2到1.9平米不等，按說房子建設過程中有誤差在所難免，多退少補也是常理，可開發商方面卻不這麼認為。
我們在買房時通常會拿到一份制式合同，其中按照國家規定價格核算一欄有按建築面積計算、按套內面積計算或者按套計算等多種計價方式。
按面積計算好理解，面積乘以單價就是總房款，可這按套計算是怎麼回事呢？
牟平住建部門表示，按套計價就是以實際測繪的面積為準，且不退補差價，合乎規範。現在牟平區的開發商多數採用按套計價方式，目的是免除實際面積出現誤差後增換發票的麻煩。然而，小區業主卻不這麼認為。
業主們認為，如果小區實際測繪時住宅面積有多有少、比例均衡才算是正常誤差，大多數房屋面積都比預售縮水，就說明開發商有意鑽了國家政策的漏洞、占了業主們的便宜。安德里花園一期有1200戶住宅，如果以每戶縮水1平米計算，縮水面積所兌換的房產價格的確不是小數。為此，記者核實了安德利魚鳥河花園小區所有住宅的預售面積和實際測繪面積，結果發現僅有21戶住宅比預售面積偏大，剩下所有住宅都存在縮水現象。
開發商表示，公司所開發的房產總體誤差還是均衡的，比方說同期開發的沁水河花園誤差比例就基本正常的，而同期出售的安德利河畔廣場花園的所有戶型都存在比預售面積偏大的現象。且以上這些房產價格都沒有多退少補。
實際採訪中記者發現，的確存在業主退補錢款的情況，但這種退補並非是房價的差額，而是房屋維修基金。住建局測繪部門表示，實際建設面積出現大比例誤差的現象其實不算少見，原因也很多。
比方說如果建築商在建設中採用了新型高效的外立面隔熱材料，而新材料恰巧比原定施工材料薄一些，就會出現該小區住宅大批「縮水」的現象。但這種誤差一般都會控制在很小比例內，不會影響業主生活。而關於計價方式的約定，購房者還是應該多查看合同規定內容，經過協商，選擇售買雙方都認可的方式。