應一些粉絲的要求，小編給大家整理了在泰國置業需要注意的問題和一些基本常識，希望能幫助大家更好的在泰國投資！
文章較為專業，如果有不懂的歡迎留言或私信諮詢！
下面先就一些網友經常問的問題給大家作出解答
01.問：為什麼泰國的房產面積都那么小?
泰國房產的面積計算是按實用面積，如果泰國30平方米，按中國的算法就是50平方米左右。
02.問：泰國房產是不是如中國一樣有70年期限?
泰國房產是永久產權，只要這個屋業在永遠都是您的，你可以合法傳給你的子子孫孫。泰國是土地私有的，普通房屋是不可能有強拆的現象，更何況您購買的高級公寓呢!
03.問：泰國的新買的房產也是毛坯房嗎?
泰國的高級公寓(本號所推薦)，都是全部裝修好，有的還配送家具、空調等，部分可以拎包入住。
04.問：在泰國購房可以貸款嗎?
外國人不可以。
05.問：泰國政局動盪還適合在泰投資嗎?
泰國的基本面不壞，民主政治，法律完善，市場經濟已經實行了100多年，私有制，個人的財產與土地，政府無權干涉。泰國也曾是90年代的亞洲四小虎之一。目前的動盪只是暫時的，我們認為，經濟越是進入低谷，越是投資不動產的最佳點。
隨著2015年東協一體化的到來，對於個人而言簡單的說，一體化後東協10國人民可以實現免簽證，自由就業，自由遷徙等便利。地理位置上，泰國位於東協10國的中心，也是世界上重要的空港。目前，曼谷的房價不僅低於世界上大部分首部，在東協10國中也處於低位，低於越南最大都市胡志明市，菲律賓首都馬尼拉。我們認為，曼谷地鐵、輕軌周邊房屋還會有較大的上升空間。
06.問：購房後可以委託我們出租嗎?
可以，所有的公寓管理公司（即物業）即可以委託出租，如果語言不通，我們可以協助你辦理。
下面我們進入正題！！！
一、泰國房地產業現狀
房地產在泰國長久以來都是廣受歡迎的投資方式，過去幾年來，不但是在曼谷，而且在華欣，芭堤雅及普吉島等大城市的房地產價格迅速上漲，當然，沒有什麼比外國遊客在泰以房地產投資形式擁有一片天堂的前景更令人滿足的了。
在泰國投資房地產可以投資任何物業項目，如在普吉島或蘇梅島購買一塊土地，在曼谷購買公寓大樓，在清邁購買公寓套房，乃至在芭堤雅購買商店等。無論你打算購買的泰國房地產是作為一個度假的地方、永久養老住所或只是作為一種投資，您的夢想都不會有錯。
泰國房地產市場一片蓬勃，發展項目相繼落成。大多數外國人在決定在泰購買房地產時都會考慮購買公寓大樓。可以說，大多數外國人在泰購買房地產不是作為退休之所就是作為投資物業。外國人可以根據泰國法律持有自由保有公寓權。
根據<<公寓大廈管理條例>>的規定, 外國人通常可以獲取的面積最多不超過整個公寓總面積的百分之四十九。泰國政府正在討論提高百分之四十九的外資比例。看看討論結果有什麼樣的發展將會令人感興趣。
二、泰國土地面積測度單位的換算
泰國度量單位以平方米約等於10平方英呎
4平方米 (2米x2米) 等於1平方佤 (即是泰國人說的Talang Wah)
100 平方佤等於1顏 (我們現在的面積400平方米-正好適合於小型到中型的房型)
1萊等於4顏 (即等於400平方佤或1,600平方米) 萊是泰國普通使用的面積測度單位
如果你使用的面積測度單位是英畝， 那麼1英畝等於2.5萊， 如果你使用的面積測度單位是公頃，那麼1顏等於1公頃。
三、為什麼外國人要在泰國買房?
泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一;泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。因此，外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住所，度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好，相對於其它亞洲國家，已表示泰國經濟的良好增長跡象。
投資泰國房地產市場的積極因素：
1、由於泰國每年經濟增長速度持續高漲和在泰國政府的支持下享有的投資優惠，一些旨在亞洲設立商業中心的大公司常會選擇泰國作為他們的商業基地。
2、泰國一直是很多來自亞洲和西方國家的外國人首選的退休養老之地，因為泰國的物價低廉，服務良好以及泰國提供有效的，負擔得起的醫療保健體系。而泰國人友好的形象是最關鍵的因素，此外，外國人只要年滿50歲即可申請退休簽證。
3、泰國具有豐富的自然資源和具有吸引力的旅遊目的地。如美麗的高山，青翠的森林，迷人的沙灘,，一個屬於熱帶氣候以及充滿多元文化特色和各種膚色人的城市，使全年都吸引著來自世界各地的遊客，泰國還為冬季度假者提供溫暖的氣候。
4、泰國的房價相對歐洲甚至亞洲大部分地區低， 因此， 投資泰國物超所值。
5、東協10國，泰國無論是地理還是文化上都是東協的中心，2015東協一體化後，房產地產將進一步增值。2013上半年泰國GDP為5.6%在亞洲相當耀眼。
6、對於中國經濟的憂慮甚囂塵上，在海外投資不動產，將雞蛋分開放，是保全資產的有效方式。
四、物業銷售及租賃
在房地產上投資有很多的方法，根據投資人的性格和風險承受的能力來選擇長期或短期投資。一般而言，短期投資者可能在一年或更短時間內拋售他們的房子以獲得增值利潤。
反之長期投資者則傾向於長期持有資產。
購買曼谷市中心商業區的公寓單位，在短期投資者和長期投資者中都很受歡迎。長期投資者購買良好的物業，長期持有並作出租打算，以掙取每年約百分之五至八的租金收入，短期投資者或投機買賣者則預估物業價格增值超過租金收入。
不過，投資者也可以通過監測市場情況改變投資策略進行混合投資。曼谷黃金地段的公寓單位價格在過去十年中(2000年-2010年)大幅度增值，每平方公尺增加60,000泰銖到110,000泰銖不等，每年達到約百分之十八點三。然而，實際資本增長率應保持在每年百分之三至五的增長速度與經濟形勢相平衡的水平上。
對於短期投機性買賣，許多項研究建議，物業價格從開工日到竣工日要可以增值約達百分之二十才可考慮。
對短期投資者來說，最大的風險是在被迫過戶物業之前沒能拋售掉物業，且沒有任何準備持有該物業。而對長期持有物業者的觀點來看，長期投資涉及的風險是整體經濟的波動。市場周期起落的自然規律令其租金和入住率都有較大波動，因此，投資者在選擇投資物業時需要謹慎，應考慮物業質量、地理位置以及開發商的信譽等。
從長遠的角度來看，這些因素對投資價值影響很大。
五、物業所有權之法律和稅務
購買公寓
在泰國這個熱帶天堂購買一間高級公寓，是很多外國人擺脫寒冷的冬天，離開物價驚人的祖國，放眼世界尋找養老之地的夢想。
泰國為外國人提供了許多輕鬆歡樂的生活好處，包括美麗的海灘，美味的食物，友好熱情的泰國人，世界一流的醫療保健體系以及價格便宜的房地產。許多外國人來泰購買公寓的原因各有不同：作為養老之所，作為第二個家或作為投資用途等等。
對於那些想永久居留在泰國的外國人來說，能夠擁有一個夢想中的房子是一個重要的事情。而公寓是許多外國人比較喜歡住的地方，因為那裡較少有房子維護和相關法律問題。
法律架構
在泰國，外國人可以以他/她自己的名字百分之百合法擁有一套公寓，外國人根據泰國法律持有自由保有公寓權是最安全的方法。如果同一公寓項目外國人超過了百分之四十九的定額，可能需要起一份租賃合同。
法律和財務策劃
在你簽署任何押金協議或合同之前，您該坐下來與律師或法律顧問討論相關的法律程序。你需要知道有關外國人在泰國購買公寓的正確法律程序。記住，你在使用積蓄購買房產時必須仔細計劃這個過程中的每個步驟，現在有些銀行為外國人提供了高達百分之七十的融資去購買一套公寓，還款期可長達二十年。
土地權屬調查
在簽訂契約之前，應該在土地註冊處全面翻查地契記錄。你需要確認賣方是否已經處理了土地的法定所有權，搜索土地的法定所有權將追查到第一個擁有土地的法定所有權的人，不要相信任何人說已經經過檢查了，您的律師會進行土地的法定所有權調查並將為你提供一份全面的調查報告和一份英文版的地契複印件。
專業性審核
每次財務交易都需要一些某種形式的專業性審核，代表買方以確認這是一個穩健的投資。當你購買了一家股票上市公司的股票或共同基金時，你通常會研究這家公司的歷史和業績或資金狀況，而當你從開發商那裡購買了一套房子也是如此，您應該跟前面的買家核實一下，看看他們對建築質量和建築期限是否滿意。如果你沒有足夠的時間花在檢查開發商的歷史上，可以通過開發區附近的當地律師了解或調查開發項目與其他們的董事及他們的聲譽等等。
押金
當一套房子滿足了你的期望對之感到滿意時，你將被要求支付一定的押金以顯示你購買的誠意，而作為報答，賣方將為你保留該套房單位，並起草購買合同等法律文件進入執行程序。除非你在押金協議書上明確寫明了一條」逃避」條款，例如」須有明確的所有權」 或者」須有合同條款上的協議」否則, 押金不予退還。
稅費
購買新房：過戶費為物業總值的2%，買賣雙方各承擔1%
購買二手房：過戶費買賣雙方各1%，特種商業稅3.3%(賣家持有該物業不超過5年)，印花稅0.5%，
六、本地貸款
海外人士在泰國置業是不可以貸款，不要輕信某些機構在客戶購房前給予的貸款承諾，泰國本土銀行和外資銀行都沒有相關政策。
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