引言
如今的樓市，再也不是當年那個一房難求的樓市了。許多年輕人內心的寫照就是，買不起房就不買，省得累傷自己，禍及家人。
全國各地為了能讓如此死氣沉沉的樓市有所轉機，也想盡了各種方案，不斷推出各種」降價「手段，希望能刺激消費者購房，然而結果卻並不如人意，人們仿佛對所有的優惠政策都視而不見。
人們不再熱衷於買房的原因是多種多樣的。首先從工資收入方面來看，三年的疫情影響，對人們的經濟收入帶來了巨大的負面影響。
在近兩三年的日常生活中，經常聽到某個公司又倒閉了，某個大型公司又裁員了，或是員工們不斷抱怨降薪，延遲發薪等等問題，這就不難看出，人們的收入水平急劇下降。消費重點自然也會隨之調整。先顧好眼前的吃穿用度，遠比買一套房子來的重要。其次，身邊的親戚朋友買到爛尾房的經歷也讓許多購房者不敢再輕易買房。
還有一個最直接的原因，就是許多人願意每月還房貸，但卻因巨額的首付而遲遲無法購置一套屬於自己的房屋。
如果大家認為樓市的低迷，只對開發商會造成嚴重影響，那就大錯特錯了。據目前的現狀來看，能全款買下一套房子的年輕人可謂少之又少，而貸款買房成為了絕大部分人的首選購買方式。而提供購房貸款的銀行因失去了巨大的貸款利息收入勢必也會」元氣大傷「。但還有一個最大的受牽連方便是地方財政了。人們不買房對當地能有什麼影響？下面我們來細細分析。
從年度財政數據來看，全國範圍有多達22個省市財政自給率不到60%。整體的地方財政赤字高達近六萬億。造成如此嚴重赤字的原因之一就是地方在土地出讓收入上急劇下滑。簡單點說，就是當一個地方的樓市低迷，鮮少有人買房的情況下，當地就無法收取賣地的稅收，這無疑給當地的財政帶來了巨大的壓力。
在今年武漢發布的16條促穩經濟措施中，有一大條是「支持困難行業發展」。而令人意想不到的是，房地產市場居然也被列入在了此「困難行業」中。
此消息一出，引爆了全網熱議。在人們的普遍認知中，房地產行業絕不可能是「困難行業」，更何況是像武漢這樣的省會城市。以往其房地產每年對GDP的貢獻比例超出了20%。如「此富而有實力的行業，怎麼會被扣上」困難行業「的帽子？
讓武漢落到如此境地的真實原因就是，雖然武漢被稱為中部第一城，但其實光鮮亮麗的稱號背後，與其他城市的發展模式是極其相似的。都是在鼓吹房地產的泡沫，並不斷透支其未來的發展之路。這樣的海市蜃樓顯然是經不起時間推敲的，其真實面目最終還是呈現在了大眾的眼前。
然而，武漢的房地產問題和困難程度遠遠超出了人們的想像。武漢的新建商品住房成交量只有不到十二萬套。從成交的數量上看，同比下降了42%之多，成交面積上也下滑了43%。創下了近八年來成交量最少的歷史記錄。
以往，武漢的土地成交金額在全國範圍內都是名列前茅的，而去年其在成交額上已經跌出了全國排名前十。而其新建商品住房的庫存超過了18萬套。
為了刺激購房者的消費欲望，當地不斷調整房價，其新房的售價已經連續下降十一個月。舊房的售價甚至一朝回到了四年前。更可怕的是爛尾房也在武漢隨處可見。
與武漢比較起來，同樣在今年出現了嚴重房地產市場方面問題的城市是青島。青島48套共有產權房無法如期收房的事件引發了全民的熱議。而此事件解決之後，青島的共有產權房問題受到了大眾的極大關注。人們追溯到了青島城陽區售出的共有產權房多達11000多套，2021年的在售項目就有52個。
而城陽區才暫停了人才共有產權住房政策的實施。在過去的青島城陽區所售的共有產權房中，到底有多少是有問題的，我們無從知曉。但我們卻能從城陽區的官方網站中通過關鍵字搜出三年以來多達1400個左右關於共有產權房屋交易的問題。
另外，從財政數據分析，青島城陽區總營收九億元左右，而淨利潤卻只有570多萬，僅僅半年時間，其負債從84億多提升到了110億多，而城陽區還需支出的財政共計285億多。透過這些數據不難看出，青島城陽區的財政壓力巨大。
從武漢和青島的房地產爆發出來的問題中，我們不難發現。樓市的低迷背後，隱藏著一場巨大的危機。這個危機便是早些年各地方靠著房地產的收入不斷透支未來的發展道路，所埋下的弊端已經開始慢慢浮現出來。
而這場危機絕不僅僅存在於武漢和青島這兩座城市，但我們卻能從這兩個城市爆發出的樓市危機問題中，推演出全國各地潛藏著的巨大危機。
對於全國很多城市來說，都有著相似的問題，那就是之前被瘋狂炒熱的樓市，其實只是一個巨大的泡影這個事實即將被越來越多的人看清。那麼，各地方要改善財政問題，需要做出哪些措施呢？我們不妨大膽預測一下。
各地這個大家也如同我們每個人的小家一樣，在經濟困難的情況下，首先要採取的當然是減少非必要的支出。沒有錢了，當然要收起以往大手大腳的花銷習慣，過好眼下的苦日子才是王道。
其次，我們居然知道了導致地方財政虧空的最大禍首就是樓市，那麼想必各地定會竭盡所能推動房地產市場再次回暖，具體都會採取哪些有效措施，讓我們拭目以待。
小結
最後，擴大其負債也是一個不錯的選擇，然而一味地擴大債務當然也是不行的。各地或許可以嘗試增大還款年限同降低貸款利率，雙管齊下，在無形之中用通貨膨脹來化解危機。