河南省是我國的人口大省，也是我國的經濟大省。隨著經濟的發展，河南各大區縣的城市建設日新月異，各大縣域城市的房價相比於10年前也攀升不少。
現在的河南省各大區縣與東部沿海仍然存在著巨大的差距，不管是經濟上的差距還是收入上的差距，甚至在房價上的差距也是非常明顯。
那麼今天我們就一起來聊一聊，位於河南南陽地區人口第一大縣市鄧州市，重點探討現在鄧州市的樓市現狀，以及這座城市未來的樓市潛力。
當一座縣級城市樓市有多大的潛力，或許有的人覺得這是在搞笑。
現在的年輕人不願意生孩子，以及晚婚晚育的影響，未來縣級城市的年輕人還要往大城市輸出。
從這些角度看，多數的縣級城市未來的樓市的確是沒有多大的潛力，而且部分縣市還存在一定的樓市危機，畢竟未來樓市需求量會大大減少。
當然對於一些人口大縣來說，樓市仍然具有很大的潛力，畢竟龐大的人口基數是樓市最大的支撐。
根據南陽最新的常住人口統計數據，現在鄧州市的常住人口大約為123.53萬人，這樣的人口總量在河南省158座區縣當中排名第3位。
如果這個區域城鎮化推進的好，達到80%以上，那麼鄧州完全具備建設一座城區常住人口達到100萬以上的大城市發展格局。
就目前而言，鄧州市的房價算不上高，鄧州市的二手房平均房價大約為0.56萬，而新房的平均房價大約為0.54萬。
這樣的城市房價在南陽地區處於中等水平，相比於南陽城區而言，鄧州的房價算是相當低廉的房價，相比於唐河縣等著的樓市集聚性價比。
現在宛城區樓市的整體均價已達0.84萬，臥龍區也在0.82萬左右，就算是唐河縣也超過了0.65萬。
對於鄧州而言，是一座縣級市，在城市能級及城建規模上的確具有一定的優勢。
鄧州的樓市房價不僅在南陽地區處於樓市的窪地，就算放在南陽、襄陽一帶，也是相當的便宜。
而與全國城市房價相比，那鄧州的樓市房價也只有全國平均房價的一半左右。
所以說鄧州的樓市房價其實是較為低廉的，當然就算房價再低，或許還是有年輕人認為這座城市的房價太高。
畢竟每個人的收入不同，每個人對樓市的房價的高與低判定標準也會大不相同。
任何城市都有高收入和低收入的群體，高收入自然買房顯得更為輕鬆，而低收入可能首富都是一個很大的問題。
當然時代發展到今天，衣食住行對於我們每一個群體而言，已經不再是什麼太大的問題，特別是吃飯和穿著，根本不用擔心這樣的問題。
每一個家庭最大的固定資產投資就是在城市購買一套房產，畢竟現在人的思想觀念已經發生了改變，成家立業，進城安家置業已成為了一種必然。
在過去的2022年，鄧州市共完成經濟總量504.78億元，同比2021年名義增速高達5.3%。
以鄧州市的經濟總量在南陽地區排名第二，僅次於臥龍區，而且與臥龍區經濟總量只有4億元左右的差距。
但對於鄧州而言，經濟增速要遠高於南陽地區，平均增速也要高於河南省平均增速。
可以說鄧州發展到如此地步，已經反映到這座城市已經相當的激進。相信用不了多久，鄧州會成為南陽地區遙遙領先的經濟強市。
如果以經濟的角度來衡量城市房價是否極具性價比，那麼鄧州要比宛城區、臥龍區就有優勢多了，但對於鄧州的房價，卻要比這兩大城區便宜了太多。
當然鄧州的房價便宜，還是與當地的工業與沿海城市相比顯得更為傳統、工業的底子沒有那麼豐厚有關係。
鄧州主要生產的工業產品主要有飼料、棉紗、服裝、水泥、麵粉、造紙、塑料、人造板、實木地板等。
通過多年的工業發展，目前鄧州規上工業結束也已經達到了155家，這些企業一年的工業營收在220億左右，所產生的利潤在24億元左右。
當然以鄧州的綜合實力，如果放在河南省158個區縣去比較，那麼鄧州是處於相當靠前的位置，基本可以算上是河南經濟發展的第一梯隊。
以2021年數據為例，當年的鄧州市共完成經濟總量481億元，在河南158個區縣當中名列第29位。這樣的成績也讓鄧州的綜合實力要比鄭州、洛陽等部分縣市還要強大。
如果以鄧州的綜合實力，在河南省所處的位置來看鄧州的樓市房價，那麼鄧州的樓市房價也算是相當低廉的房價，在河南省比鄧州房價高的地方有太多太多。
這些年鄧州的城市建設發展很快，不管是基礎設施建設還是房地產開發，鄧州都走進了一個更新的時代。
以2021年數據為例，鄧州市當年的房地產開發投資金額大約為38.1億元，其中住宅投資大約為33.7億元，這樣的數據相比於2020年增長了77%。
而在這幾年鄧州樓市的成交量上，也表現出相當優異的成績，基本每年的新房成交量可以達到60萬平米，成交金額可以達到30億元以上。
如果按照每套新房的建築面積100平米計算，那麼鄧州一年的新房成交量大約為6000套。
這應該是一個非常不錯的成績，但相比於鄧州的人口基數而言，或許6000套只是鄧州房地產開發的起步階段所對應的需求。
未來鄧州城市化的腳步只會越來越快，那麼鄭州樓市的成交量還會持續放大。
只要當地的人均收入達到一定的水平，那麼鄧州每年的成交量突破萬套的時代就會到來。
對於現在的鄧州，農村居民人均可支配收入基本能夠跟上全國平均值的步伐，而城鎮居民人均可支配收入要比全國平均值低了太多。
以2021年數據為例，城鎮居民人均可支配收入大約為3.43萬元，農村居民人均可支配收入大約為1.92萬元。
在過去的2022年，全國城鎮居民人均可支配收入已到4.6萬元，農村居民人均可支配收入剛突破2萬元。
從鄧州市的人均收入角度看，鄧州市的城鎮化已經到了迫在眉睫的地步。儘管農村居民收入較高，但城鎮居民收入仍然不容樂觀。
城鎮化帶來的好處很多，促進城鎮催生更多的就業機會，從而推動全民創業。另外隨著大量的農村人口往城市聚集，也會讓很多人的收入大幅度增加。
如果以目前鄧州市的人均收入角度看，那麼鄧州的樓市房價也算不上太便宜也是符合當地收入能夠接受的房價範圍內。
對於鄧州當地的年輕人來說，與城市共奮鬥共發展是城市之幸，是人生之福。
這些年的鄧州變化很大，城市建設日新月異，經濟發展也越來越好，城市的人均收入也越來越高。
看到的更多的是鄧州這座城市的努力，鄧州是一座相當激進的城市。城市都這麼努力，那麼作為城市的主人公更要加倍努力。
城市的繁華，離不開每一個鄧州人的奮鬥。請相信鄧州市的未來，相信未來的鄧州樓市固定資產價值也有一定的攀升空間。
個人觀點，僅供參考。