3月1日，廣州市規劃局官網信息公布，位於天河的保利中鐵物流地塊項目設計方案獲批後公示。
根據規劃，該項目未來將建設17棟住宅，層高在8-20層。
整體布局上看，住宅呈東北高西南低，十分有利於通風採光。東南側1#、2#，8#、9#是塔樓設計，配有下沉式庭院景觀，其他住宅均是一字型板樓，整體樓間距十分開闊，通風採光極佳。
小區自帶幼兒園，在左下角西南側，東邊有一所九年一貫制學校同步配建。不過有保利天匯的前車之鑑，大家估計不再會相信保利對九年一貫制學校的一切承諾了。
得益於地塊容積率僅有2.9，占地面積155450平方米，而建築面積僅有20.8萬平方米，項目的園林綠化將會非常多，估計主打低容積率舒適豪宅。
地理位置上看，保利中鐵物流地塊項目就位於匯景新城板塊，此處是天河傳統的豪宅區。
東西兩側有華南快速和科韻路，南北兩邊有環城高速和廣園快速，自駕出行非常便利，不足的是周邊多交通黑點，經常堵車。
此外，地鐵也暫時沒有規劃，代表未來很長一段時間都只能依靠自駕出行。
不過在地塊的南面，隔著廣園路有一個穗莞深城際石牌站，未來或許會引入地鐵37號線。
在去年第四輪集中供地中，中鐵物流園地塊熱度最高，經過多輪競拍最終被保利拿下，折合樓面價4.59萬/m²，刷新廣州最貴樓面價TOP10地塊，目前排名第八。
按照這個地價成本，未來賣8-10萬/平是跑不了的。
加上保利自己流出的宣傳圖：「天」字系大城即將亮相。
大概率也會打造天字系豪宅，戶型在100-260平之間，主力戶型為125、130及185。
參考保利匯景台和保利天匯，估計這個項目價格就會填補這兩個盤的空缺。匯景台主打頂豪，售價12-14萬，天匯主打改善7w左右，所以保利中鐵物流園項目價格肯定會在8-12w之間。
按照保利一直以來的習慣，肯定是低開高走的策略，8w打響名氣再逐步抬升價格。所以如果想買的，儘量爭取一期就買到。
雖然匯景新城是一個「熟到爛」的地段，但是這周邊未來還是會有發展的。
從規劃圖可以看到19號線未來會在匯景新城設站。
今年的供地藍皮書也透露，石牌站南面在今年將會出讓一塊容積率僅1.1的地塊，將會比保利這個項目密度更低，已經無限接近別墅區了。
所以未來這片區域都會成為頂級豪宅區，很好的承接珠江新城、金融城的富豪買家需求。
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