買房人注意了，數據告訴你，2023年房價不會上漲。
最近啊，全國重點城市房地產市場似乎迎來了春天，成交量起來了，買房的人也多了起來了，看房的人更是人山人海。
所以很多朋友開始慌了，尤其是那些沒有買房即將買房或想要買房的人，他們害怕自己現在不上車，未來房價越來越貴不划算。
我承認現在樓市的確非常的火爆，很多城市的小陽春已經來了，的的確確成交量比以前增長了不少。
但是啊，買房人一定要注意了，現在的樓市回暖並不代表房價，立馬就要上漲立馬就要變貴了。
我們可以看看這幾組數據，看了之後你就會知道，今年房價很可能不會大幅上漲。
1，槓桿率。絕大部分人買房都是要申請房貸的，都要藉助金融槓桿，要不然的話他根本全款買不起房子。
而在2022年的時候，我國普通老百姓的槓桿率基本上都維持在了62%左右，基本上已經到達了一個普通家庭的極限，沒有辦法在短期內增加了。
所以啊，根本不可能有大量的人加槓桿買房，畢竟他們還是要在自己的能力範圍內去買房，這一點大家都很清楚。
也只有等到大家賺點錢，把房貸提前還了，槓桿率降下來了，才有可能再次加槓桿的買房。
2，庫存量去化時間長。雖然前兩年很多開發商沒有拿什麼地，但是按照目前各重點城市統計的數據來看，庫存量還是蠻大的。
大部分重點城市去庫存的時間長達一年，有的甚至是2~3年，換句話說供應還是非常充足的。
那麼就很明確了，2023年樓市的成交量起來，僅僅是對前期庫存的去除而已，並不能夠實現房價的快速上漲。
所以2023年大部分情況下重點城市只是去庫存，只有明年在庫存短缺的情況下，大家還在不斷的買房，那麼房價就會上漲了。
3，購買力嚴重不足。而現在來看，其實啊，大家的購買力也是嚴重不足的，本來購買的是夠的，但是口罩三年的時間很多人的收入都下降了。
一般情況下，剛剛漲過一輪房價的城市，需要等到三年過後房價才有可能再次大幅上漲，因為購買力需要三年的時間去積攢。
所以從這個角度來看，再加上受到了口罩的影響，那麼目前也是在積攢購買力的過程當中，僅僅只是少部分有錢人在買而已，大部分人還是沒有行動。
大部分人沒有參與到買房的過程當中，那麼房價就很難大幅的上漲。