(編者按： 剛剛過去的2月份，多個熱點城市樓市成交量均出現明顯回暖，房價下跌城市數量明顯減少。在北京、杭州、蘇州等城市舉行的集中供地出讓中，房企拿積極性較之前有所提高，出現多宗觸頂成交地塊，流拍率較去年明顯降低。同時，多家機構最新發布的全國房企銷售榜也顯示，2月百強房企銷售金額實現同比、環比雙增長。那麼，樓市真的回暖了嗎？房企銷售狀況真的好轉了嗎？)
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
積極信號出現，新房價格終於止跌。
中指研究院最新數據顯示，2月全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比由下跌0.02%轉為持平，止住「7連跌」態勢；百城二手住宅平均價格為15856元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.10個百分點。同時，2月新房和二手房價格環比下跌城市數量分別減少至45個和68個。
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另據易居房地產研究院統計，2月，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環比增長47%，同比增長37%。
「在經歷了持續20個月交易數據下降的壓力下，2月份交易數據首次逆勢崛起，釋放了積極的信號。」易居研究院分析指出，從全國各地售樓處、營銷代理機構和購房群體等反饋的情況看，購房方面的正面信號不斷增強。
百城新房價格止跌
中指研究院對10大城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、武漢、南京、天津、重慶）樣本調查數據顯示，2月10城新建住宅平均價格為29336元/平方米，環比上漲0.03%，漲幅較上月擴大0.01個百分點。其中5個城市環比上漲，4個城市環比下跌，1個城市環比持平。
具體來看，環比上漲的城市中，成都漲幅最大，為0.19%；南京、杭州、上海、北京環比分別上漲0.07%、0.06%、0.03%、0.02%；2月廣州新建住宅價格環比持平。
價格環比下跌城市中，武漢環比跌幅較大，為0.06%；重慶（主城區）、深圳新建住宅價格環比均下跌0.02%；天津環比跌幅最小，為0.01%。同比來看，10大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。
需要注意的是，2月百城新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比由下跌0.02%轉為持平。其中環比上漲城市個數為26個，較上月增加14個；環比下跌的城市個數為45個，較上月減少17個。
「2月市場出現了積極信號，百城新建住宅房價止住了『7連跌』的態勢。」中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進3月1日在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，核心一二線城市房價表現穩健，三四線城市房價延續跌勢。「近期中央政策持續支持，有利於當前房地產市場庫存的去化。預計全國兩會後供需兩端政策支持力度有望加大，核心一二線城市可能通過『因區施策』的方式優化調控，房價或將有所上漲。」
不過二手房價格仍在下跌。2月全國百城二手房住宅平均價格為15856元/平方米，環比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一線城市二手住宅價格環比止跌轉漲，上漲幅度為0.24%；二線城市環比下跌0.01%，三四線代表城市環比下跌0.11%，環比跌幅均較上月有所收窄。
儘管價格有所下跌，但二手房成交量卻是另一番景象。易居研究院數據顯示，8個重點城市（北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、廈門）2月二手房成交套數為79438套，環比增長78%，同比增長96%。
「總體上看，二手住宅成交數據表現較好，無論環比還是同比指標都有積極的表現。」易居研究院分析表示，觀察歷史數據，當前成交數據創下了2021年7月以來的新高，「客觀上對於二手房房源的消化或盤活發揮了積極的作用，也對此類城市後續一手房的交易、房企去庫存等提供了支持。」
熱點城市有望現「小陽春」
事實上，不僅是二手房成交量有所回暖，新房成交量同樣出現回暖態勢。
中指研究院監測數據顯示，1~2月，百城新建商品住宅月均成交規模較2022年小幅回升，同比回升2.0%，但仍處2016年以來低位。其中，新建商品住宅成交面積出現明顯回升，環比、同比回升均近50%。
據中指研究院分析，2月成交面積同、環比大幅上升的主要原因在於，2019年~2022年春節假期均為2月，市場成交量較少，同環比基數均低，而2023年春節假期處在1月。
易居研究院的統計數據也顯示，2月，全國60個重點城市新建商品住宅成交面積為2005萬平方米，環比增長47%，同比增長37%。
據易居研究院的監測，全國60城新房成交面積的同比增速在2021年6月開始由正轉負，為-8%，此後降速持續擴大，到2022年4月同比下滑達到了61%的高點。儘管隨後各地均出台了一系列穩樓市新政，但效果並不顯著。直到今年2月，在經歷了20個月的持續下降後，60城新房成交面積首次出現積極信號，首次轉正且增速達到了37%。
「雖然這一交易數據對比2019年和2020年的月度平均數據還是比較低，但當前市場信心確實在增強，對於2月份數據要給予積極的肯定。」易居研究院分析指出。
不過，「2月房企推盤積極性仍較弱，重點城市整體推盤量繼續回落，1~2月重點50城供應規模同比下降12.5%。」徐躍進表示，北京、杭州、成都等核心城市樓市活躍度提升，帶動重點城市周度成交規模逐步回升，但「絕對規模仍處2016年來低位水平，整體市場成交表現仍相對平淡」。
以北京為例，2月北京新建商品住宅成交規模同環比均有所增長，環比增長超10%，同比增長超50%；1~2月，北京新建商品住宅成交面積較2022年同期基本持平。如西紅門橡樹灣二期、建工攬星辰等4個項目均選擇在2月開盤，合計推出1646套房源，整體去化1294套，去化率達78.6%。
「隨著供需兩端政策協同發力，疊加宏觀經濟修復預期增強，樓市信心有可能會進一步回歸，熱點城市的回暖趨勢可能會進一步延續，3月份有望出現『小陽春』行情。」徐躍進指出，房地產市場整體的恢復有賴於宏觀經濟的修復，有賴於居民就業和收入預期的改善，市場整體恢復仍需時間。
每日經濟新聞