北京日報客戶端 | 記者 鹿楊 潘之望
老舊小區換新顏、低效產業謀升級、傳統設施迎提效……3月1日，《北京城市更新條例》正式實施，在結合以往北京城市更新實踐成果的基礎上，為在減量發展形勢下推動城市高質量發展提供了頂層設計。記者從市住建委了解到，本市今年將著力聚焦重點街區單元，謀劃一批片區綜合性城市更新項目。
通州區北人廠老舊廠房改造項目
現成果 廢舊空間變身活力公園
可看、可用、可玩，昔日廢棄的鐵路遺址搖身一變綠色生態的城市公園。今年1月，京張鐵路遺址公園一期C區開放試運行，成了周邊街區居民的生活休閒好去處。作為北京第一個由鐵路遺址改造而成的公園，這處面積約11.8公頃的公共空間裡亮點十足。
低頭看，一條條鐵軌延伸至遠方；抬頭望，幾節老車廂靜靜佇立在昔日的清華園站旁……漫步在京張鐵路遺址公園中，記者看到，公園利用了沿線舊鐵軌、道岔、機車等鐵路元素，通過設置火車聲響互動裝置、火車轉盤景觀，傳承和展示出了街區獨特的鐵路文化。
其中，一節標著「東方紅2號」的綠皮火車頭尤其受遊客喜愛，經過的孩子們總愛踮著腳好奇地往裡看，年輕人們也一定要掏出手機和它拍照合影。「沒想到以前坐火車路過的清華園站，如今變成了如此受歡迎的景點！」市民劉阿姨和老伴兒初次來到京張鐵路遺址公園遛彎，連連讚嘆家門口終於有了一座既能滿足休閒生活需求，又能留住鄉愁的公園。
北京北林地景園林規劃設計院副院長張璐介紹：「以前，縱貫南北的鐵路線割裂了城市空間，居住和工作在東西兩側的市民難以通行。」京張鐵路遺址公園新建了多條連通東西的道路，形成貫通全線的跑步道、漫步道、自行車道「三道一綠」的慢行空間，還為街區織補了交通毛細血管。
記者了解到，京張鐵路遺址公園一期工程已進入收尾工作，將於今年6月底正式運營，二期工程也計劃於明年開工建設。屆時，本市將又添一座以綠色空間建設帶動區域城市更新的活力公共空間。
街區更新延續歷史文脈
寬敞明亮的中庭、科技感十足的裝修、有序又繁忙的辦公區……置身於去年剛剛投入使用的抖音大鐘寺辦公區內，人們很難想像，這裡此前是一座低效產業聚集的傳統商場。
抖音大鐘寺辦公區
大鐘寺工區設計負責人張宇飛表示，今年10月，抖音辦公區緊鄰地鐵12號線和13號線的下沉廣場將交付使用。屆時，在此辦公的一萬餘人可通過地下空間直接進入辦公區，減少對地面交通的影響和干擾。
此外，大鐘寺廣場的地下空間還將被改造成為一處約1萬多平方米的商業區，激活周邊人群的消費活力。「辦公、商業、交通，昔日老商場變身成了功能多樣的高效高質空間。」張宇飛說。
抖音大鐘寺辦公區
「本市今年將著力聚焦重點街區單元，謀劃一批片區綜合性城市更新項目。」市住建委相關負責人表示。街區單元要如何更新？記者注意到，《北京城市更新條例》提出了北京城市更新的9個基本要求，包括完善區域功能；優化城市設計，延續歷史文脈等。如今，除了京張鐵路遺址公園，本市已有一批聚焦重點街區的城市更新實踐成果落地，例如從設施老舊、業態凌亂、功能錯位的傳統街區商圈，轉變為時尚活力共享街區的望京小街；從原本破碎、狹窄的小河溝，轉變為國際風情水岸的亮馬河等，都成了北京城市更新的一張張新名片。
謀未來 城市更新信息系統將搭建
在《北京城市更新條例》中，居住類、產業類、設施類、公共空間類和區域綜合性5大更新類型、12項更新內容被明確提出。其中，以保障老舊平房院落、危舊樓房、老舊小區等房屋安全，提升居住品質為主的居住類城市更新被放在了北京城市更新內容中的首要位置。
通州區北人廠老舊廠房改造項目
市住建委相關負責人表示，本市今年將力爭完成核心區平房申請式退租（換租）2000戶、修繕1200戶；老舊小區綜合整治新開工300個、完工100個，還將支持配合中央和國家機關老舊小區改造項目。此外，在老樓加裝電梯方面，本市今年力爭新開工電梯1000部、完工600部；啟動危舊樓改建和簡易樓騰退20萬平方米等。
未來，提質增效的城市更新實踐將越來越多。市住建委表示，目前，本市已制定了2023年擬實施項目清單和示範項目清單，全面梳理謀劃了新的城市更新項目，同時，本市將開展城市更新信息系統搭建工作，運用數位化手段提升管理效能。在拓寬融資渠道方面，本市也將利用多種方式籌集城市更新資金，為城市更新項目推進提供更加有力的資金支持。