爛尾6年多!徐州某盤終於迎來「重生」,周邊房價已漲2倍

徐州黑板報 發佈 2021-08-03T08:17:10.359114+00:00

在東區的天橋東板塊,有個樓盤已經爛尾6年多了。它默默地矗立在這樣一個核心成熟的區域,見證了徐州房價上漲的一波又一波,旁邊的瓏郡上院都已經賣到18299元/㎡,而它2014年的價格為8500元/㎡,6年時間翻了2倍多!它就是徐州「著名」的爛尾項目——奧運城三期(已改名佳泰雅園)。


在東區的天橋東板塊,有個樓盤已經爛尾6年多了。


它默默地矗立在這樣一個核心成熟的區域,見證了徐州房價上漲的一波又一波,旁邊的瓏郡上院都已經賣到18299元/㎡,而它2014年的價格為8500元/㎡,6年時間翻了2倍多!


它就是徐州「著名」的爛尾項目——奧運城三期(已改名佳泰雅園)。



1、政府接手!配套成熟!學校、地鐵、醫院全都有!


近日,有網友爆料爛尾6年的佳泰雅園正在建設售樓處,下半年有望開賣!


相信看到這個消息有不少購房者都摩拳擦掌,因為這樣「有歷史」的樓盤往往要比周邊的新房要便宜一些!


佳泰雅園工地,拍攝於2019年下半年


佳泰雅園地處銅山路北側、淮海路東延南側,附近經過幾十年的發展,配套十分成熟。



佳泰雅園與徐州火車站不遠,周邊還有王傑小學,王傑中學,九七醫院等生活配套,需要注意的是佳泰雅園與地鐵一號線的子房山站的距離僅為一百米左右,可以說是個實實在在的地鐵盤。


王傑中學


銅山路


圓夢東路周邊商鋪


配套咱們都看的差不多了,那麼賣多少錢就是大家關心的問題了!房產君預計佳泰雅園的價格區間會在13000-16000元/㎡之間。


為什麼這麼說?


因為拿地時間在徐州樓盤定價中會占有不小的比重。說兩個樓盤大家就能明白,比如世茂天域華府Ⅱ,新城上和園就是這樣,位置不錯,卻比周邊樓盤的價格低不少,房產君認為就是因為拿地時間久的原因,造成價格報不上去。


而離佳泰雅園最近的瓏郡上院的小高層價格區間在14600-17800元/㎡左右。如果去掉精裝修的錢,去掉這些年的產權,那麼由高層住宅組成的佳泰雅園均價完成可以比瓏郡上院便宜個兩三千元!


2、周邊新房18299元/㎡,可是賣的不大好...


佳泰雅園周邊有兩個新盤,一個是瓏郡上院,項目由小高層和洋房組成,均價18299元/㎡,精裝交付。



該項目一共127套房源,已經在3月24日一次性全部開完,不過銷售情況一般,至今差不多一個半月了,網簽的已售套數僅有21套!


PS:以下數據來源徐州房地產信息網,銷售比例會受到網簽時間,地下室,商鋪,物業用房等條件影響,僅供參考。



另一個,就是2019年10月29日新盛拿下的原構件廠地塊。不過,從拿地以後就沒有了消息,按照新盛的一貫操作,不鳴則已,一鳴就被搶光!



我們可以發現天橋東板塊的新樓盤不多,競爭也小,那麼在一個配套成熟的區域如果賣不好,那大多是因為價格的原因。


而早在2017年3月底佳泰雅園的規劃信息來看,該項目綠化率37.5%、容積率3.32,預計建設8棟樓,均為22-34層的高層住宅。規劃總戶數為1293戶,由商品房和安置房組成,商品房661戶,安置房632戶。


因此,不管是樓棟信息還是容積率,房產君認為佳泰雅園是主打剛需的樓盤,所以價格應該不貴,很有想像力。


3、老破小扎堆!購買力充足!只要價格到位,沒理由不好賣!


天橋東板塊的老小區很多,粗略查了下就有十來個,房產君統計了下掛牌量比較多的小區,發現最近一年漲的還不錯!



8個上漲,2個下跌,其中漲的最好的古槐園二期最近一年的掛牌價漲幅達到10.59%,而這個漲幅對於徐州的老小區來說已經不低了!



不過,我們從表中也能發現天橋東板塊的大多二手房小區均價都在萬元上下,就算這些居民有心置換新房,但是如果價差太大,估計就會很吃力!


因此,佳泰雅園賣的怎麼樣,價格會產生很大的影響!


那麼你覺得這裡賣多少才算是合適,才會有買房的衝動呢?歡迎大家留言,說出自己的想法

關鍵字:

妳有那邊有擦香水麻,‘那裡’居然散發淡淡的花香!

2021-06-25T04:03:17.951181+00:00

其實吃的時候半信半疑

 

 

妳有那邊有擦香水麻,‘那裡’居然散發淡淡的花香!

『真的沒遇過那邊香香的女生,我好喜歡』

只要是女生應該都有過婦科問題吧~

尤其夏天到了每次都很容易發炎感染

異味就跟著來了

而且那種臭海味道是洗不掉的⋯

原本以為洗完後,好像香香的哦

但裡面感染,所以味道還是會從深處散出來

那陣子我都只能無視男友的需求⋯

我沒有不想啊~我只是怕你聞到臭臭啊~(吶喊)

這顆很多營養師護理師都推薦的「蜜嫩香」

其實吃的時候半信半疑

大概吃一兩個禮拜,就發現真的有香

「香味是從內散發出來的」

婦科醫生會推薦就是因為這個有很多專利成分!

全部都是針對女生問題研發的

真正改善感染才能解決不舒服.異味的問題

這個產品名稱叫蜜嫩香,就是蜜水、嫩彈、芳香

 

 

商品資訊

 

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