知名分析師預測美國房價未來三年增速放緩,但仍會跑贏通脹

2021-08-03T08:24:44.799865+00:00

據外媒報導,分析師預測未來三年美國房價仍將繼續上漲,而且增長幅度會跑贏通貨膨脹率,不過上漲速度會比三個月前的預測要慢。雖然近期美國股市已經創下歷史新高,但股民的樂觀情緒尚未轉化成更好地經濟前景預期,其中就包括房地產市場。

據外媒報導,分析師預測未來三年美國房價仍將繼續上漲,而且增長幅度會跑贏通貨膨脹率,不過上漲速度會比三個月前的預測要慢。雖然近期美國股市已經創下歷史新高,但股民的樂觀情緒尚未轉化成更好地經濟前景預期,其中就包括房地產市場。

11月4日至18日,路透社對40多名房地產分析師進行了民意調查預測,結果顯示,2019年底美國房價將上漲3.0%,為7年來的最低水平,隨後兩年內將放緩至2.9%和2.8%,低於8月份調查的3.2%和3.3%。加拿大蒙特婁銀行高級經濟學家薩爾·瓜蒂埃里(Sal Guatieri)表示," 我們預計房地產市場不會再次大幅上漲,較之前相比住房市場會明顯走軟,不過房價增長幅度會比通貨膨脹快一點。」

在超過消費者通脹和工資增幅五年之後,全美房價的增長率已經持續下降了大約一年半時間。衡量美國20個大城市房價的最新標普凱斯-席勒指數(S&P Case-Shiller Index)7月和8月平均上漲2.0%,為7年來的最低水平。近年來,美國大多數地區的房產市場庫存是短缺的,需求強勁和供應緊張的矛盾直接影響了全美住房市場的蓬勃發展,供需形勢不平衡將繼續對未來幾年的房價構成上行壓力,在抑制房價上漲方面發揮了重要作用。"住房需求強勁,但仍將是一個市場供應的問題,解決供需矛盾需要相當長的一段時間。"瑞傑金融集團首席經濟學家斯科特·布朗如是表示。

不過,在回答另一個調查問題的32位分析師中,有近60%的人預測美國住房市場活動將在未來12個月內反彈。隨著美聯儲下調聯邦基準利率,今年抵押貸款利率的下降對購房者是一個重大的壓力緩解。30年期固定抵押貸款利率去年11月達到近9年來的高點,超過5.0%,但此後已降至4.0%左右。這部分分析師預計明年的增幅將略有上升,達到3.8%,2021年將升至3.9%。

在此次調查中,有17人表示進一步降息將大大刺激美國住房市場活躍度和價格,但超過45%的分析師並不同意這一觀點。 英國知名資本運營公司資本經濟公司(Capital Economics)房地產經濟學家Matthew Pointon表示:"2019年抵押貸款利率的下降對購房抵押貸款申請沒有促進,對於利率的進一步下降會顯著提升現有房屋銷售,我們持懷疑態度。」

絕大多數分析師表示,單戶住宅建設的上升幅度可能在未來一年持續。"我們預計單戶住房開工量會進一步增加,但增幅不大。建築商情緒樂觀,但他們繼續面臨著供應方面的限制,比如勞動力短缺的問題。建築商在建築材料成本方面緩解了部分壓力,尤其是木材成本。"牛津經濟學院首席美國經濟學家格雷戈里·達科說。

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2021-11-16T06:16:29.169001+00:00

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