我國的房地產發展一直是被大眾熱議的話題，房價的大漲與大跌無疑是牽動著每一個國人的心，在我國「住房不炒」的原則下，房市已經在穩定的發展，不會再像2016年到2018年那樣出現大幅度增長的情況，目前來看的話，房價還是趨於穩定的。
以前是大家都沒有房子住，現在呢，是房子太多了，出現了房子空置的現象。造成這種現象的其中原因之一也是「炒房客」的出現，有的人買不起房，有的人買了好幾套房。房子又是作為一個剛需的存在，所以，每個家庭必須要買房子，並且，還要付出畢生的積蓄。
從98年房改以來，我國的房地產已經高速發展了二十多年，無論是房價還是房產規模都出現了非常大的變化，一開始的房價只有幾百元每平方米，現在也漲到了幾千幾萬元每平方米，這其中也說明了我國經濟的蓬勃發展。
目前來看的話，房價普遍大漲已經成為歷史，現在已經不會出現這種情況了，由於國家政策的調控，現在大家對於房子的要求已經不再是「有沒有」，而是在於「好不好」，在過去的幾年中，我國也加大了對城市建設的規劃，對一些破舊的小區和荒廢的土地進行規劃或者拆遷重建。
現在這樣的情況以後也會非常少了，因為現在國家已經明確提出會減少「大拆大建」，儘量在原本小區的基礎上進行優化改良，國家對拆遷這方面的財政支出也會逐年減少，所以，以後我們經常聽到的「拆遷戶」就會慢慢消失，一夜暴富的夢也即將破碎。
根據有關數據顯示，2018年以後真正的家庭首套購房12.8%，二套房是60.7%，三套房或以上是21.5%。我國的城鎮家庭戶均住房1.5套。現在的房子已經不是那麼稀缺了，當下的問題主要是建了房子沒人買，據數據顯示，今年上半年全國住宅商品房銷售面積為6.11億平方米，同比下降7.6%。
足以證明大家的買房需求在整體下降，但是房子還一直在建，很多房企的負債率都高達80%，這樣的話，房子賣不出去要怎麼辦呢？怎麼樣才能夠增加房子的需求量呢？其中一個辦法就是鼓勵生育人口，因為一個家庭中有了孩子的話，在孩子成年之後就要搬出去住，那麼就會產生住房需求。但是現在人口的新生率也非常低，去年2019的全年新生人口才僅有1465萬人。
我國多數家庭的資產都是以住房資產為主，很多人手裡沒有什麼存款，但是一套房子可能就價值幾百萬，但是實際老百姓能夠自由支出的收入並沒有多少。近日，就有一個長沙市民發表了一封信，信上說：如果房價不漲，就是對老百姓財產的掠奪。
那麼，房價到底是要漲還是要跌好呢？房價漲的話，未來還有很多人買不起房子，那住房問題如何解決？房價下跌，對已有住房的人是一種非常大的損失，相關的產業也會受到影響，比如房產中介等等，並且，房企的負債率那麼高，如果房價大跌的話，那麼房地產企業就沒有「活路」了，銀行也會受到影響。
所以，無論是大漲還是大跌其實都是不可取的，根據有關財政報告數據顯示，我國城鎮居民家庭資產均值為317.9萬元，其中住房就占到了七成，如果房價大跌這些人的利益就會受到直接的損害。
對比日本上個世紀的房地產泡沫，日本政府人為的戳破了這個泡沫，導致樓市的崩塌，數以萬計的人的利益受到損害，相關產業也受到了非常大的影響，數量龐大的人面臨著失業的困擾，並且還有很多人因為抵抗不住房價大跌一夜損失幾百萬而選擇跳樓自殺，引起的社會各界的恐慌。
這樣的局面是我們不願意看到的，所以，房價大跌，不僅是房企會「死亡」，很多老百姓的利益也會受到損害，無論房價是大漲還是大跌對我們都是不利的，當下要做的就是維持房市的穩定。對此，你怎麼看呢？