今年的房地產市場毫無疑問是比較特殊的，每年春節的「返鄉置業潮」並沒有如期迎來。由於特殊情況的影響，導致房地產市場暫停營業了一段時間。不少開發商一季度的銷售任務也都「打水漂」。為了能夠讓房企更好的存活下去，多個城市都出台了一系列政策，促進樓市成交量。
不過在「房住不炒」的定位下，房地產市場受到的衝擊還是不容忽視的。對於中小型房企來說，想要在市場存活下去，充足的現金流是必不可少的。沒有資金支撐的話，很容易出現倒閉的情況。對於購房者來說，如果打算在今明兩年買房的話，5年後可能會遭遇這3個「壞消息」，剛需還是要提前知曉，並且做好準備的。
開發商延期交房
延期交房是不少人都會遇到的問題，這在市場並不是什麼稀奇的事情。不過在樓市整體走向還不夠明朗的前提下，開發商延期交房還好，萬一「捲款跑路」，這類人也就是剛需可能會「損失慘重」。
值得注意的是，在國內商品房買賣合同中規定，如果因為不可抗力出現的延期交房，是不承擔相關責任的。也就是說出現這種情況的話，開發商延期交房也是被允許的。開發商有了底氣延期交房，自然會儘可能降低自身損失，有了足夠的資金再去慢慢蓋房。
假如你買的房子是在2020年或者2021年交付，而房子還沒有竣工的話，就有可能出現「延期」的現象了。因此近兩年買房的話，還是應該考慮到這一問題的。對於急著住進去的剛需來說，這可能是個「壞消息」。
房子以次充好
房子質量降低似乎也是近兩年經常會出現的一種情況，而且不管是大型房企還是中小型房企，都容易「中招」。由於房企資金周轉困難，為了降低建房這方面的成本，房企會進行「減配」，降低建築質量和標準，出現以次充好的情況。
之所以這種現象近兩年越來越頻繁的出現，最根本的原因就在於開發商資金緊張。加上樓市調控依舊在持續，國家明確提出防止大量資金進入樓市，那麼開發商在融資這方面難題就會顯現。沒有充足的資金建房，降低房子質量就是節省成本最好的方式了。
房子升值潛力有限
眾所周知「房住不炒」已經是樓市的主基調了，這也就意味著未來房價會保證在合理的區間內波動。房價難以出現大漲大跌的情況，加上之後可能會出台一系列政策，房價升值潛力是十分有限的。
可以說未來5年，房價升值潛力都是可以預見的。這對於指望買房升值的人來說，可能不是一個「好消息」。在市場房子總量已經足夠居住的背景下，一線二線城市房價可能還有著小幅上漲的可能，三四線城市伴隨著「棚改」進入尾聲，已經沒有太多支撐房價上漲的動力了。
這時候如果還想著炒房的話，很容易導致自己資金被套住，不僅如此還有可能增加自己的持房成本。當然如果買房是用來自住的話，就不必擔心這一問題了，因為不管房價上漲還是下跌，升值潛力有多大，我們只是用來自住的，並不會受到太大影響。