據悉，隨著雪梨慢慢走出疫情，一個「雙速」房地產市場正在形成，近郊居民更願意將自己的房子掛牌出售和購買新房，而遠郊和高樓林立的市中心則表現得彈性較小。
澳大利亞房地產
儘管開放看房和公開拍賣的回歸提振了市場信心，但一些地區的經紀人擔心，他們手中的存量房數量可能會超過買家數量——尤其是在新供應地區和投資者市場。
「我們看到投資者市場出現了動盪，這與租房市場的放緩有很大關係。」
麥格林表示，以獨立式住宅、帶露台住宅和半獨立式住宅為主的內郊和中環，比那些一居室和兩居室公寓高度集中的地區表現更好。
但他表示，房價下跌幅度有限，因為買家仍在——他們只是更加謹慎行事，需要更長的時間進行交易，而且銀行正在提高放貸標準。
Jim Aitken & Partners Glenmore Park的經紀人迭戈·貝尼特斯表示，在一開始買家需求飆升之後，人們最近幾周對雪梨西部的興趣有所減弱。據Domain的數據顯示，新掛牌房源數量出現增長——過去4周，新掛牌房源較4月增長27%。
城市西部和西南部的經紀人表示，近期待售房屋的增加緩解了被壓抑的購房需求，保持了房價的穩定。
在截至6月14日的四周內，利物浦和費爾菲爾德地區的新掛牌房源自4月以來上漲了45%，麥克阿瑟和卡姆登地區的新掛牌房源上漲了29%。
儘管掛牌房源的激增可能給房價帶來下行壓力，但經紀人認為，市場有足夠的需求來限制房價下跌——尤其買家是對A級房產仍有濃厚的興趣。
帕拉馬塔地區、坎特伯雷•班克斯敦和希爾斯區的情況也類似，自4月以來，這些地區的新上市房源分別上漲了18%、42%和61%。
Belle Property帕拉馬塔地區的托馬斯•珀拉姆表示:「拍賣活動一恢復，就有大量買家蜂擁而至，而如今一個月後，買家數量反而有所減少，我認為是因為人們意識到房價沒有回落，他們可能還沒有準備好購房。」
儘管房價幾乎沒有變化，但First National Real Estate Daystar的麥可•蘇萊曼認為，這種情況不會持續下去。
他表示:「我認為供應量將開始略大於需求量，因此將對賣家有利。」
Harcourts Rouse Hill 凱利維爾地區的沙德·麥克米蘭表示，賣家們不得不降低他們的銷售預期。
「目前，我收到了三處房產的報價，價格都比業主願意接受的價格低了3萬到5萬澳元。」他表示：「我認為，我們會看到更多的房源掛牌上市，但買家會有所減少。」
Starr Partners執行長道格拉斯•德里斯科爾表示，各個經紀公司對中環和外環的需求變化反應都很一致，自4月以來，各個經紀公司都表示房屋掛牌、詢盤和售出數量都減少了一半。
他表示，真正考驗市場的是9月，那時延期還貸和就業補助將告一段落，同時市場上待售房屋還會增加。
但在炙手可熱的內環，情況就大不一樣了。
雪梨上市房屋數的變化
地區 5月以來的變化 4月以來的變化 年變化
St George 67% 188% 142%
Northern Suburbs 38% 95% 76%
Eastern Suburbs 15% 70% 49%
Inner West 40% 64% 27%
Lower North Shore 38% 62% 36%
Hills District 23% 61% 51%
Sutherland 28% 53% 27%
Upper North Shore 19% 50% 12%
Liverpool / Fairfield 17% 45% -3%
Canterbury/Bankstown 23% 42% 8%
Sydney City 30% 33% 57%
Macarthur/Camden 12% 29% 20%
Northern Beaches 28% 28% 11%
Western Sydney 25% 27% 16%
Parramatta 17% 18% 17%
Central Coast & Region 20% 12% -19%
Blue Mountains & Surrounds-9% -2% -18%
Wollondilly -20% -6% -29%
今年4月以來新掛牌房源出現了最大幅度的躍升，同時東郊(上漲70%)、內西區(上漲64%)和下北岸(下跌62%)的房地產經紀人看到了強勁的需求，尤其是來自想要換更大房子的買家的需求。
Belle Property安南代爾的西蒙•阿齊表示:「現在的情況看起來比幾周前要好得多。」他指出，最近幾周庫存水平有所回升。
「我們很幸運，雪梨大都會的需求量很大。在下北岸、內西區和東郊，85萬澳元到200萬澳元中等價位的房產有大量的買家想要。」
Clarke & Humel Property北部海灘的的麥可•克拉克表示，該地區的頂級住宅市場表現最好，同時人們對其他各細分市場仍有興趣。該地區的掛牌房源增長了28%。
「經紀人都在努力地賣房，但工作量是原來的三倍，因為庫存量很大，買家也很多。每賣出一套房產都需要做大量的工作」他表示。
Domain高級研究分析師尼古拉•鮑威爾表示，雪梨市中心出現了最強勁的反彈，但他指出，市中心城市的復甦速度在放緩，市中心的新掛牌房源增長了33%。
據最新官方數據顯示，雪梨是疫情期間全澳大利亞失業率第二高的城市，市中心和內城南部的就業率下降了10.57%。
鮑威爾博士指出，由於雪梨仍在努力擺脫去年6月開始的市場低迷，多數地區的新上市房源同比上升。
她指出，與這一趨勢相反的外圍地區，如中部沿海地區，通常落後於大都市市場，並且在冠狀病毒疫情來襲時，仍處於從低迷中復甦的早期階段。
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