文 | 小粥
對於買房選樓層時候，需要注意的東西就會特別多，昨天的文章里，小粥也聊過了買頂樓和底層的問題。而現實里很多開發商為了追求小區賣點的新穎獨特性，往往會涉及到建築設計這一塊，現在為了讓房子更好賣，就會設計出奇形怪狀的房子，在頂樓閣樓的建造中，你會見到法式風情，美式風情，歐洲風情等各種風格，這也導致了頂樓閣樓的結構複雜，結構複雜情況下做排水就是一個一件比較不容易的事。
按照一般條件，防水質量再好，也需要每隔5-8年就需要重新做一次，質量好一點的可以管道8-10年，頂樓結構結構越負責，防水問題就越難，滲水的機率也會更大，特別是當樓頂設計有問題的情況下，基本就是無法解決了。
而除了防水之外，還有一點就是關係到保溫隔熱的問題，如果這一點做不好，那麼就可能直接導致了冬冷夏熱的局面，這個也沒有特別好的解決辦法，只能夠重新增加保溫隔熱層，要麼就需要重新加蓋一層隔熱層，不讓很難起到一個好的隔熱效果。
頂樓除了一個不足的地方，還具有不錯的優勢，就像銷售顧問說的，頂樓的超大贈送面積也並非是空穴來風，幾乎每一個住頂樓的都會送有免費大閣樓；除此之外，頂樓居住四號不受其他樓層的影響，這也是一個大的優勢；在這越高的樓層，視野越好也是必然的，而這也足夠去影響購房者的選擇。
那麼為什麼這些年頂樓越來越受歡迎呢？除了以上的優勢之外，關鍵在於隨著建築技術的進步，防水隔熱的問題就會得到了很好的解決，小粥身邊的朋友也曾買過頂樓，居住的舒適度也會非常高，開發商已經做好了標準的防水隔熱層，由於不放心，他自己又加蓋了一層隔熱層，重新刷了兩次防水，一套房子十多年了，沒有漏水的問題。
所以小粥的溫馨提示你：
如果想要買頂樓的，一定要注意建築質量，考察好了防水隔熱的問題是否合格，如果後期有問題需要自己加固的話，建築架構是否負責；除此之外還需要注意另一點，贈送閣樓也是要看適不適合居住使用，不要買到贈送的閣樓只有1米高，這樣的閣樓也就基本沒有用處了。
選擇頂樓購買時，一定要學會慎重選擇，不過，買房時這2個樓層可別選擇，小粥建議你，再便宜也別要：
1、買房千萬避開一樓，再便宜也別要：
買房選一樓也並非沒有好處，但是可以肯定的是，買一樓的好處就會比較少，比如就進出比較方便，不用關心電梯壞不壞的問題。
但是一樓的處在著先天缺陷性也很大，特別是通風采光受阻。一樓的由於位置比較低，就很容易被其他樓棟遮擋住太陽光，導致採光不足；小區的樓棟和綠化植被阻擋了風速，所以通風問題不佳。住在這樣的房子裡，家裡長年累月沒有光照的話很容易滋生細菌，雨季來臨的時候，家裡返潮、地面濕漉漉的、牆面也可能發霉。所以，買房時，建議儘量避開。
2、買房樓層怎麼選，都要避開腰線層
腰線層的房子同樣不建議購買，所謂的腰線層，就是指樓棟在3-10層，有一個比較突出的部分，這一部分就是作為建築裝飾存在，雖然好看，但是買房的時候也儘量避開，說起原因有下面幾個：
①腰線層比較突出，這就造成了比較容易積水，為腰線層下方的樓層就會出現滲水的情況；
②因為腰線層突出，可能就會造成遮擋陽光的情況，影響腰線層下一邊的採光情況；
③由於腰線層寬度較大，有的甚至可以讓人行通過，若有小偷的話，腰線層所在樓層就很不安全了。
④腰線層往往並不是一體化的建築物，更不是鋼筋混凝土材質，開發商可能就只是為了小區美觀而加造的的部分；而且這作為二次鋼筋的加設結構，時間久了，那麼裡邊的鋼筋就難免會生鏽，也能存在了安全隱患問題。
所以，買房的時候，一定要注意避開腰線層。