文 | 小粥
對於2019年來說已經過去了，2020年也已經到來，年前年後的這段日子，到底該不該買房，還有就是如何去買房，成了兩個大問題，這也成了困擾很多剛需族的難題，就近一個月的樓市來講，也並非是一潭死水，而是隨著國家對於樓市的調控加深，各項的政策也開始出台了。
就僅2019年12月份，全國樓市調控次數就高達72次，同比上浮30%，單月創下新紀錄。全年1-11月份累積調控554次，上漲也高達30%之多，同樣也是歷史記錄。
面對紛繁負責、情況多變的房地產時市場，不明所以的剛需族往往就會顯得比較被動，而著這種時候一些房產專家紛紛跳出來給出自己的購房建議，有的專家會認為當下就是剛需最好的下手機會，比如中國中小城鎮研究專家李鐵總持有「房價上漲」的觀點，他認為：短期內的房地產還是經濟的支柱產業，我國的城鎮化仍然還有15年要走，城市化的首要前提就是讓大量的農村人進入到城市裡，他們最大的需求就是住房問題，所以對於中國的房地產的紅利期還有15-30年，剛需族可以放心的大膽購房，樓市不會大跌。
而有的專家也提出了自己的相反意見；就比如大佬曹德旺指出來了：現在的房價已經很高了，高到了已經影響了實體的發展，不應該搞那麼多房地產，年輕人不買房，租房住或許會更加划算，今天住城東，明天住城西，這樣會不會更加美哉！同樣的前段時間風頭最盛的王思聰，他也是這樣認為，從經濟學的角度來說，年輕人拿父母的錢拿去貸款投入房地產，是不明智的做法，還背負了房貸壓力。而作為中國首富的馬雲，在一次內部員工信中指出「現在更鼓勵租房子」居住，言外之意是可以選擇不買房。
而到底誰說得有道理呢，或者剛需族需要相信誰？購房者就應該有一個適合自己的決斷。之前作為中央貨幣委員樊綱在去年就指出了：剛需買房，其實不用過多考慮，因為是自己居住不是出於投資升值考慮，所以該買房還是應該買，並且應該早點買。而在房價平穩的大環境裡，才是最適合剛需上車的最好時機；
不過呢，小粥也在這裡提示：從明年開始，買方將會遭遇新麻煩，國家一錘定音，這3大難題必須面對！
難題一——國家一錘定音，未來幾年時間房地產平穩，買房可能面臨升值慢問題！
對於前不久，針對於2020年的房地產問題，社科院聯合經濟參考報發布了《中國住房發展報告（2019—2020）》，報告分析指出，我國的房地產調控經過幾年時間，現在已經取得初步成效，但是在未來的幾年時間裡仍然需要鞏固和持續。
該份報告預測了，中國樓市的調控窗口期可能在2025年關閉，房地產的發展潛力也會在再接下來的2-3年里發生一些改變，這也預示這我國的樓市調控到了一個非常關鍵的一個階段和時期。
而從經濟參考報這份報告中我們也說明白了，自2016年開始，我國的地產調控也開始加強，在房住不炒的時代大主題下，各房地產的政策保持平穩，地價、房價、房產預期也都保持了平穩的發展趨勢。我們來看一組數據：
房價從2018年10月到2019年10月經歷了跌——漲——跌，然後趨穩的發展態勢。2018年10月全國平均房價8535元/㎡，同比漲幅9.7%。全國平均房價在2019年4月達到年內最高9874元/㎡，同比漲幅12.5%。2019年10月份 9185元/㎡（全國平均），比2018年10月上漲了接近7.62%。
所以不管是國家調控時代下的政策定調也好，還是一組組的房地產數據，都可以發現，房地產的走向也越來越平穩了，不僅僅現在是如此，未來3-5年也是會是如此，因為調控短期內不會動搖，與其可見，故而未來房子的升值空間並沒有想像中那麼大，如果你還想著未來能夠靠著買房升值，那麼你的夢想可能就落空了。
難題二——短期內，轉手難問題依然存在！
再當下的房地產市場，不僅僅房子不好賣，但是也不好買，正所謂「買漲不買跌」，這是過去20年來，我國房地產市場給購房者養成了購房經驗：房價上漲期、大家都可以爭著買房上車，除了物以稀為貴之外，更重要的就是一種市場氣氛帶動的效果，當大家都一心紮根在樓市的時候，自己又如何免俗呢？
我們可以從經濟學角度上來看，在房價平穩期剛需不敢買房的時候，也是有一種道理，誰也都不是億萬富翁，我們舉個簡單的例子吧：
小明在2014年購置一套200萬元房子，由於沒有審時度勢，隨著房價下跌發生，到了2015年的時候，小明所在城市房價已經跌了5000元？平米，他的總房價貶值50萬元。
那麼單純看這個結果，是不是覺得很虧，所以，剛需買房也需要考慮升值性，有一定道理的。而在這種行情里，明後年還會存在買方出手難的情況，一定要有一個心理準備；
難點三——未來幾年裡，房子多的人會增加持有成本的問題
說道房地產稅，這個只要關心到房地產的人基本上都聽說過了，在2019年的一整年開始， 國家已經不止一次提到了房地產稅，目前而言房地產稅立法工作正在快速推進。相信具體的出台工作已經在落實了。
從官方的說明上來看，房地產稅是財產保有稅，與交易稅不同的是，即便是房子不出售、不出租，也需要繳納這筆費用。所以說，未來多套房的人可能就直接受到了影響，對於想買房的人和擁有多套房的人來說，一定要提前知曉了，才能夠正常面對。