上周，徐州西區熱盤萬科翡翠天御迎來首批洋房交付，編輯前去實探，拍攝了大量的實景圖
當晚便有位粉絲私聊我，想讓我去實探一下9月份交付的東方潤園二期，十分好奇這個位於雲龍湖邊的豪宅，與萬科翡翠天御之間的不同。
要知道，東方潤園所在的徐州老體育場地塊，地理位置優越，且拿地總價13.4億，創下當年以前，徐州單宗土地總共成交歷史新高！
後期該項目由綠城·南京玫瑰園和徐州紫薇公館的核心團隊接手，無論是位置還是產品都備受矚目。
今天我前去東方潤園實地打探，整個小區由洋房、聯排、疊加、雙拼、獨棟別墅組成，看完我被瘋狂圈粉。
先上一張我在小區里拍的實景圖片，法式園林設計棒極了。
以下是我這次實探帶回來的一手消息，分享給你：
1、東方潤園分為一、二期，目前項目只剩建築面積約350-420㎡聯排別墅在售，1100萬-1400萬/套！
2、今天實探東方潤園，門禁非常嚴！小區綠化很豐富！
3、目前東方潤園業主多為改善自住，掛出房源不多，就在近期，成交了一套
建築面積約510萬㎡的二手房，總價770萬！
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實探售樓處
目前只剩少量聯排別墅在售
1100萬-1400萬/套！
東方潤園地處和平路與蘇堤路交匯處，小區南側就是雲龍山和雲龍湖，西側與在建的君盛廣場一街之隔，地段稀缺。
東方潤園的售樓處就建在小區西北的轉角處，不得不說，這個法式建築確實非常美。
售樓處門前還豎立著一塊「老體育場記」的石刻。
我進入售樓處後，發現諾大的空間幾乎沒有人員走動，工作人員告訴我，目前東方潤園只剩幾套聯排別墅在售，賣完就清盤，所以只安排了幾個置業顧問駐場。
我：你好，這邊還有洋房在賣嗎？
工作人員：現在只剩幾套聯排別墅在賣了，建築面積大概在350㎡-420㎡，總價大概在1100萬-1400萬/套。
我：我看這裡基本都沒什麼人了。
工作人員：對啊，因為房子快賣完了，現在售樓處置業顧問就只留了幾個人在這邊駐場，售樓處馬上也要撤了。
我：哦哦哦，那你們後期是哪個物業管理的，我看網站說你們是高力物業。
工作人員：我們後期是綠城物業。
我：物業費大概是多少哇？
工作人員：洋房2.5元/㎡/月，別墅在4元/㎡/月左右。
從售樓處出來後，我在不遠處，發現了一輛白色豪車靜靜停放在沿街商鋪門口，我停下來欣賞了一會，然後鼓起勇氣向著小區出發！
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實探東方潤園小區
門禁森嚴！內部綠化特別豐富！
東方潤園共有4個大門，其中一個暫時還未開通，我從售樓處出來後，沿著蘇堤南路往南走，打算從二期側門進入。
其實在實探前，我向東方潤園業主打探了他們的門禁，非常嚴！需要業主專門為來訪者生成二維碼，保安掃描完二維碼、確認好身份後才能放行，且通行二維碼時效僅有一天！
我拿著二期通行證往小區側門走去，中途突發奇想，想要測試一下能否從一期側門進入，然而測試失敗，雖然小區內部一二期互通，但是保安明確要求：必須有一期二維碼才能放行。
這個門禁，我服了。
從一期到二期大門的路上，可以看到小區外部栽種了不少綠植，但由於天氣寒冷，這些高大樹木還是光禿的，不過整體來講，並不影響小區美觀。
由於小區門禁森嚴，我到達二期門口正好看到兩輛轎車在被保安仔細詢問，等待期間，我隨手拍下了下面這張圖，可以看到，小區全部人車分流。
東方潤園主打法式園林，實探過程中，我發現了這個小區與眾不同的幾點。
1、沒有明確的大路。我實探過眾多小區，每個小區或多或少都有幾條主幹道，但是走在東方潤園裡，每一條路都像走在園林的曲徑上。
2、綠植矩陣多對稱。雖然小區路線曲曲折折，但是每隔一段距離，便會有極富對稱美的綠植矩陣設置在路中央。
3、所有樓棟外立面均為干掛石材。一路走過來，我發現無論是小區圍牆、洋房、別墅、會所，所有樓棟外立面全部採用的是米色的干掛石材，十分有質感。
別墅
洋房
會所
除此之外，東方潤園還有許多細節之處，令我瘋狂心動！
娛樂設施處地面全部鋪設了塑膠↓
每隔幾米便會設置一個小地燈↓
綠植種類頗多，花卉也栽種了不少，在零下幾度的天氣中依舊綻放↓
小區內監控隨處可見↓
草坪上擺放的模型妙趣橫生↓
一二期之間的中央景觀帶兩側，移植了高大的銀杏↓
景觀帶一側放置了幾把公共休閒椅↓
雖然東方潤園二期在2019年9月份才交付，但我在實探過程中發現，不少業主都在裝修中，整體上房率還是可以的。
在離開東方潤園之後，我也去附近中介了解了一下這個小區的二手房市場情況。
中介說，因為小區交付時間較短，不滿足徐州二手房上市交易的年限要求，且小區內部多為別墅，面積大，總價高，改善自住的占大多數，目前掛出房源數量並不多。
我在貝殼網上查詢到，東方潤園的掛牌均價在24584元/㎡，截止到現在，僅有5套房源掛出，其中只有一套建築面積約510㎡的二手房成交，成交總價在770萬。
其實雲龍湖周邊還聚集著很多徐州的豪宅項目，目前我們已經實探過紫薇公館、東方潤園、太陽花園、天齊花園、湖森堡等。
但是南湖花園、南岸別墅等這些老牌豪宅沒法闖入，如果我們的粉絲中有住大別墅的業主，歡迎私聊我，求帶！
當然，對於東方潤園這個豪宅，你有什麼想說的，可以在文末留言交流。另外，如果你還想了解徐州哪些豪宅項目也可以留言告訴我們。我們會第一時間去踩盤，把滿滿乾貨帶給大家。
來源：徐州樓市