對於絕大多數的房企而言，2019年可以說是一個「煎熬年」。2019年，全國房地產各種調控政策約570次，創歷史紀錄，政策持續收緊；2019年，百強房企增長跳水式失速，新增千億房企只有5家，數量同比「腰斬」。2019年，土地成交規模回到十年低位，溢價率低位運行，流拍率回到高位；2019年，整體貨幣市場寬裕，但房地產融資卻饑渴難耐……
在普通人眼中，房子在某種程度上代表了家和未來。但對房地產大亨來說，這個未來更多意義上是金錢的未來。在過去的幾十年里，房地產的利益變得過於明顯，房地產逐漸成為大佬們的印鈔機。房價的上漲不像一倍兩倍那麼簡單，甚至影響了許多購房者的心理。正是這種不買不行的心態讓房地產開發商賺了很多錢。但在這一時期，出現了許多亂象，於是調控政策不斷升級，高房價也降低了其高貴的「姿態」。
王健林去房地產轉型輕資產
2019年初，王健林在公司的年會上表示，萬達未來將繼續出售商業地產，並向其他行業轉移，爭取一平方米的土地都不留。眾所周知，王健林曾經是中國首富，但他的一系列行為卻讓吃瓜群眾大跌眼鏡。王健林表示，萬達將走輕資產之路，因此將打包出售其酒店業務、商業地產等。
曾經，房地產業務是萬達的王牌業務。畢竟，大家對王健林的定義也是房地產大亨。現在，其房地產業務占總收入的比例越來越低，這是王健林樂意看到的。王健林曾在一篇文章中直言，截止目前，還沒有哪一個國家的房地產可以持續興旺到達50年，而我們國家的房地產從其發展到而今已經有20多年的時間。而王健林也早已在文旅產業、大健康等行業中逐漸布局。由此，也可看出王健林對房地產行業的態度。
李嘉誠出售國內資產，豪擲1300億投資海外資產
李嘉誠對房地產的不看好，可以追溯到2013年。當時，他分別以30億元和90億元的價格出售了廣州西城的都萃廣場、東方匯經中心。隨後，又以200億出售了上海陸家嘴世紀匯廣場。前後總和已經達到了1000億的規模，但李嘉誠說：有買有賣才是商業行為。因此，又用1300億購買了大量海外資產。
如今，李家的商業帝國已經遍布全球，但李嘉誠卻逐漸放棄了中國的房地產市場，主要是因為做其生意的原則：不賺最後一塊銅板。李嘉誠曾在一次南方都市報的記者訪談中表示，我做生意的基本原則是，要對債務和貸款這方面的問題非常當心，還要在房地產經營問題上步步為營，如果遇到地價太高的情況，以至於導致老百姓都買不起房子了，那房地產就存在風險，我不能冒險去賺最後一個銅板。
原因很簡單，在最後階段的錢不好賺。一不小心就會被市場套牢。所以，不如不賺，把上漲的房價的成果放進口袋早一點。
潘石屹：除了外灘和望京SOHO不賣，其他都有可能
潘石屹是在海南靠房地產發家的。可以說，房地產是潘石屹一生的財富。作為SOHO中國的總裁，潘石屹的一舉一動都吸引了廣大購房者的目光。潘石屹從2017年開始出售SOHO地產。先是虹口SOHO以35.73億元的價格成交，然後是北京光華路和上海領空的項目打包出售。從2014年到2017年，潘石屹靠著「賣」，賺到了286億元。
10月31日，SOHO中國被曝以80億美元的價格，清空國內八大核心資產。SOHO中國對此不置可否，潘石屹本人無回應只稱「看公告」。在此之前，有消息稱，SOHO3Q已經將旗下的11個項目打包賣給築夢之星，目前已經開始進入合同審批流程。這意味著，潘石屹夫婦出清了國內大部分資產，一時間，「別讓潘石屹跑了」的言論甚囂塵上。
潘石屹作為一名房地產起家的大佬，其行動意義不言而喻。甚至公開表示，除了作為SOHO中國總部的上海外灘和望京以外，其他地方都有可能。
這些大佬高調或無聲的轉型，正悄悄透露出一個意味深長的信號：中國的房地產行業已經成熟，競爭也越來越激烈，從中賺錢並不容易。事實上，這點也可以從最近的房價看出。現在，經過調控，房價已不是原來居高不下的狀態。一二線城市房價穩中有降，三、四線城市房價逐步回籠。
房子作為一種生活必需品，關乎國計民生，不管是「猛跌」還是「猛漲」，都不利於房地產市場的穩健發展，2019年年間，我國對樓市的調控達到了620次，並推進落實「房住不炒」的政策。並預計，最快在3年間啟動房產稅。因而未來的房價自然不會「大起大落」，會更加趨向健康、平穩的大方向發展。
在房價下跌的同時，交易量也在逐漸下降。炒房客手中積壓的房子賣不出，而購房者則處於觀望狀態，這表明房地產暴利時期已經過去。諸多大佬的持續動作，足可以說明2020年中國房地產市場和未來樓市的一切。