對於英國的首次購房者來說，爬上住房階梯並不容易。
因為要支付高昂的租金和一定的生活費，要攢好幾年的錢才能支付首付。
好不容易攢夠了首付，去哪買房又成了一個大問題。
對於首次購房者來說，他們買的房價格肯定不能太貴，要相對較低，交通還要便利，方便通勤去上班等等。
近日，Zoopla根據首次購房者的搜索量，瀏覽量統計了一組首次購房者都在哪買房的數據，結果發現，在英國，東倫敦的Barking & Dagenham拔得頭籌！最受首次購房者歡迎。
接下來，我們具體來看看：
一，英國十大首次購房者最喜愛的地區
如下圖所示：
英國十大首次購房者購房熱點地區，首次購房者諮詢房產的平均房價，最受歡迎的戶型，需要支付的首付（房價的15%），所需要的年收入（基於貸款額為年收入的4.5倍推算）
排名第一的是倫敦Barking and Dagenham，首次購房者諮詢房產的平均房價為£300,000，最受歡迎的戶型為三室聯排別墅，平均支付15%的首付款為£45,000，所需年收入為£56,667。
排名第二的是倫敦Tower Hamlets，首次購房者諮詢房產的平均房價為£425,000，最受歡迎的戶型為2室公寓，平均支付15%的首付款為£63,750，所需年收入為£80,278。
排名第三的是倫敦Newham，首次購房者諮詢房產的平均房價為£340,000，最受歡迎的戶型為2室公寓，平均支付15%的首付款為£51,000，所需年收入為£64,222。
排名第四的是Reading，首次購房者諮詢房產的平均房價為£240,000，最受歡迎的戶型為2室公寓，平均支付15%的首付款為£36,000，所需年收入為£45,333。
排名第五的是City of Wolverhampton，首次購房者諮詢房產的平均房價為£145,000，最受歡迎的戶型為3室半獨立房，平均支付15%的首付款為£21,750，所需年收入為£27,389。
排名第六的是Thurrock，首次購房者諮詢房產的平均房價為£260,000，最受歡迎的戶型為3室聯排別墅，平均支付15%的首付款為£39,000，所需年收入為£49,111。
排名第七的是倫敦Greenwich，首次購房者諮詢房產的平均房價為£340,000，最受歡迎的戶型為2室公寓，平均支付15%的首付款為£51,000，所需年收入為£64,222。
排名第八的是Luton，首次購房者諮詢房產的平均房價為£215,000，最受歡迎的戶型為3室半獨立房，平均支付15%的首付款為£32,250，所需年收入為£40,611。
排名第九的是倫敦Southwark，首次購房者諮詢房產的平均房價為£435,000，最受歡迎的戶型為2室公寓，平均支付15%的首付款為£65,250，所需年收入為£82,167。
排名第十的是Crawley，首次購房者諮詢房產的平均房價為£255,000，最受歡迎的戶型為3室聯排別墅，平均支付15%的首付款為£38,250，所需年收入為£48,167。
在這十個地區中，有五個地區位於倫敦！分別是Barking and Dagenham，Tower Hamlets，Newham，Greenwich，Southwark。
其他的五個地區也基本都位於英格蘭南部。
這主要是因為英格蘭南部地區，尤其是倫敦，經濟發達，人口較多，首次購房者也多，因此在這個地區搜索買房的搜索量較大。
接下來，我們來具體看一看這些排名靠前的地區：
1.倫敦Barking and Dagenham
放眼全英國，倫敦的Barking and Dagenham能拔得頭籌，這並不令人感到意外。
雖然在2015年和2016年，倫敦的這個區，曾被英國人民評為最差的英國居住地。但在2018年4月，英國政府斥資20億英鎊打造的倫敦東部 Barking重建計劃已經揭曉！
重建計劃包括在 Barking地區新建6,000套房，占地5英畝的綠地公園Central Bark，無數商店，影院，以及摩天大樓若干。
目前，Barking區居住的主要是工人階級，但重建之後的該區域，因為巨額資金的湧入，將吸引大量商戶入駐，基礎設施的逐漸完備也將吸引更多的住戶，住戶的增多還會推動當地經濟的發展。
因此在2018年，這個地區的房產銷售速度在全倫敦排名第二，只需要37天就可以被買家定下意向併購買。
至於投資回報，Zoopla數據顯示，在2019年，該地區的毛租金回報率為5.43%，排名倫敦第一。
而能達到這麼高的出租回報率主要還是以下幾個原因：
1）幾乎常年占據著倫敦房價最低的行政區的榜首
甚至相比於臨近的Newham，這裡的房價都便宜好幾萬英鎊。
2）通勤方便
這一地區算上火車站，共有7個站點，可以方便的到達倫敦各地。
3）被指定為優先進行城市更新改造的地區
根據《大倫敦空間發展戰略規劃》，Barking and Dagenham被指定為優先進行城市更新改造的地區，因此，能夠優先獲得政府的資源傾斜。
近年來，更是有多個重建項目在此開展。
所以說，歷史上這個區比較差。 也導致這個區的房價幾乎是倫敦最低的。 而相比倫敦以外，房價更低，但是需要火車上班的通勤城來說，這裡又有地鐵可以直達倫敦市中心，交通上比火車更方便。
因此，首次購房者的預算緊張，在這裡買房，也是不得已而為之的選擇。
但是同時，政府在這裡的改造計劃，也讓購房者在這裡充滿信心。
2.倫敦Tower Hamlets
2019年，該地區是房產開發項目最多的倫敦地區。2019年完成住宅數量共計2,597，在建住宅數量有3,359套。
如下圖所示：2019年房產開發項目最多的倫敦地區
Tower Hamlets地區之所以收到開發商的歡迎主要是因為這一地區的Bromley-by-Bow地理位置就在老金融城和新金融城金絲雀碼頭、與蓬勃發展的斯特拉特福三者之間，極為優越。
在歷史上，這個地區曾用作倉庫，工廠等，如今政府決定對這個地塊進行改造升級。
在未來十年的發展規劃里，在改造區里會建立新的大學校區，住宅區，商場和寫字樓等商業區，打造成東倫敦一個全新的社區。其中，住宅方面將帶來超過8,000河景房。
根據預測，到2021年，該地區房價將增長35%。
3.倫敦Newham
這裡是近幾年倫敦的升值快的行政區之一，坐擁倫敦城市機場和大約4.2英里的泰晤士河岸線，金絲雀碼頭的崛起給臨近的Newham行政區帶來了極大的好處，Zoopla房價指數顯示20年來Newham的房價上漲了342%，翻了三倍。
目前仍有超過40億英鎊的重建項目正在進行中，且有數據顯示從2012年到2017年Newham區新建公寓房數量排在全倫敦所有行政區前五位，人口的流入情況顯露強勢。況且Newham還在伊莉莎白女王線的貫穿區域之內。很多開發商未來兩年交房的新樓盤都建在這裡，意味著有大量投資人看好該區房價。
2019年，這裡的出租回報率排名第二，毛租金回報率約為4.73%。
看完以上這三個最受首次購房者歡迎的地區不難發現一些共同的特點：
1）都位於倫敦東部巨額資金湧入的重建區，未來發展潛力巨大。
2）目前房價在整個倫敦地區相對較低
3）交通便利
二，倫敦十大首次購房者買房熱點地區
如下圖所示：英國倫敦十大首次購房者購房熱點地區，首次購房者諮詢房產的平均房價，最受歡迎的戶型，需要支付的首付（房價的15%），所需要的年收入（基於貸款額為年收入的4.5倍推算）
這裡的前五名都在全英國排名前十。
從這張表格中，可以看出，在倫敦受首次購房者歡迎的房型絕大多數都是2室公寓。
這也是我們一直跟大家說的剛需房。
對於首次購房者來說，因為經濟拮据，買不了太多臥室的房子，而1居室過小，如果將來有孩子了也不方便，於是2居室成為了大多數人的選擇。
剛需房的需求永遠旺盛，而因為英國住房短缺危機，和海外投資者的湧入，剛需房一直處於供不應求的狀態，房價的上漲可以預期。
三，英國各區域排名第一的首次購房者熱點地區
如下圖所示：
英國各個區域的首次購房者購房熱點地區，首次購房者諮詢房產的平均房價，最受歡迎的戶型，需要支付的首付（房價的15%），所需要的年收入（基於貸款額為年收入的4.5倍推算）
房產圈的結尾提示：
如果您是首次購房者，那麼這些購房的熱門地區可以給您提供買房地點的參考。
如果您是投資者，那麼這些地區往往房價相對較低，交通便利，還有一些是政府重磅打造的重建區，這意味著在這些地區買房無論是資本升值還是回報率都是不錯的。
當然，也不是以上熱點城市地區的所有房產都值得投資，還需要考慮地段，交通，環境，設施等等。
如果您對這類房產感興趣，歡迎加客服微信BuyHomeUKSerena諮詢。
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