德國人信奉一條著名的「海恩法則」：每一起嚴重事故的背後，必然有29次輕微事故和300起未遂先兆以及1000起事故隱患。最初的時候，它僅僅是一條航空界關於飛行安全的法則，後來被廣泛運用於人類社會發展的方方面面。其中，1990年爆發的日本房產大崩潰尤為適用。
那麼，日本房地產崩盤前夕發生了什麼？有哪些預兆？
一、日本財政有利可圖，極力托市。
這一點，我們從當時的土地出讓價格可見一斑：1989年，東京千代田區的住宅用地為每平米約9萬美元，達到最高點，同時期，東京銀座地塊商業用地則達到每平米42萬美元。
高額地價的背後，卻是日本財政的入不敷出。因為日本為了維持房地產的發展，持續加大公路、橋樑、通訊等基礎設施投入，有了配套，才能繼續賣地。數字顯示，整個80年代，日本公共事業部投資合計為291.3萬億日元，90年代是460億萬億日元。
二、對日本經濟盲目樂觀。
從上世紀50年代開始，日本經濟持續快速發展，居民收入增加，湧現出索尼、松下、東芝、豐田、本田等一大批是世界著名品牌。特別是其汽車製造業後來居上，把老牌對手美國打得毫無還手之力。日本在世界上成功躍居第二經濟強國，在很多日本人眼中，趕超美國指日可待。
1989年的時候，日本人的平均工資是400萬日元一年，而當時一套60平米的房子，買下來需要5000萬日元。算起來，需要不吃不喝攢夠12年半才成。但是，那時候的人們似乎已經入魔了，根本不考慮自己承受能力，見到別人買，唯恐出手慢了自己吃虧。
三、房子過剩。
日本房子空置率高，很多家庭都有兩套以上的住房。在住宅和商業最集中的東京都核心區域，3.4平方公里內的房子價值加起來，可以買下整個加利福尼亞41萬平方公里內的全部資產。
在2018年的統計數據中，日本住宅建築總數為6242萬套，但只有5200萬戶家庭，房屋空置率最高的是山梨縣，達到21.3％。有預測說：最晚到2040年，隨著年輕人的離開和老年人的死去，將有900個城鎮和村莊消失，隨之而來來的就是大批無人居住的村莊。
如今，日本的一些城市已經開始實行免費送住房的措施，唯一要求就是你要搬家來住，譬如東京都奧多摩町，但收效不明顯。
四、城市化進程進入後半場。
這一點是最悲哀的。日本一直在追求農村城鎮化，城鎮城市化，農民市民化。如今，日本城鎮化率93.08%，城市化率也超過了80%，你已經很少能看到貨真價實的農民了。在一些鄉村，除了老年人留守，連孩子也很少看到。等這批老年人走後，日本就實現全國城市化了。
而伴隨著城市化的實現，農村人口轉化紅利消失，買房的人沒有了。
五、無慾望社會到來。
不想炒股，不想買房，不想購物，不想逛街，不想賺錢，不想戀愛，不談夢想，這就是目前日本年輕人的狀態，很多專家驚呼：日本的無慾望社會真的到來了。
更要命的是，如今的日本人即便結婚後也不想生孩子，2019年日本出生人口為86.4萬，創下1899年有統計以來的新低。
日本國立社會保障與人口問題研究所的調研報告中顯示：在日本，18至34歲的童子身比例是36%，處女率是39%。