好消息！

購買昆明市新建商品房的市民

可自行申請辦理轉移登記啦！

12月20日，昆明市自然資源和規劃局、昆明市不動產登記中心召開了"昆明市新建商品房購房群眾可自行申請辦理轉移登記"新聞通報會。即日起，符合條件的購房者可自行向不動產登記機構申請辦理轉移登記。

公告原文如下：

按照不動產登記相關法律法規的規定，群眾購買新建商品房且開發企業辦完首次登記後，在辦理不動產轉移登記環節，需開發企業、業主、按揭銀行三方到場共同提出申請，缺一不可。而在開發企業"陪同"到場不能實現的情況下，就變成了中介代理機構到場，進而演變成業主辦證"等"開發商、"靠"代理機構的問題，致使購房者長期領不到不動產權證書。

在當天的通報會上，昆明市自然資源和規劃局相關負責人介紹，以往存在的辦理流程複雜、辦證周期長、被代理機構壟斷強制代理，以及開發商註銷或吊銷營業執照後，購房人無法辦證等問題，給購房者帶來很多不便。

新規出台，將會改變開發商"銷售一套申請一套"的做法，避免發生"尾盤"問題，讓購房者能夠更自主、更方便地辦理登記。對此，市民們也有各自的理解。

市民：「比以前可能手續上減少了一些吧。」

市民：「方便了吧，許多方面都減少了好多麻煩。」

市民：「之前辦理的時候是交給開發商辦理，因為好多資料是在開發商那裡。我買了兩套房子，有一套大概半年多才辦下來，有一套是過了十多個月才辦下來，所以說非常非常麻煩。我個人申辦的話，可能就會挑選好的時間，我預計我要用不動產證的時間，自主權就強一些，這就非常方便了。」

改變「銷售一套申請一套」做法 避免發生「尾盤」問題

房地產建設項目在竣工驗收後，申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記時，開發企業須按建設工程規劃驗收、竣工驗收備案以及不動產權籍調查的範圍一次性全部申請登記，並登記到基本單元。

對於已部分辦理首次登記的，開發企業須對剩餘部分一次性申請登記，完成登記後方可申請辦理轉移登記。

申請辦理首次登記開發企業須一併提交材料

新建商品房項目在申請辦理首次登記時，除上述申請材料外，開發企業須向登記機構一併提交授權同意購房人自行申請辦理轉移登記的材料——《授權聲明》，聲明對項目已銷售（合同備案）的房屋或車位，付款方式為一次性付款的，授權並同意購房人（合同備案的買受人）自行申請辦理轉移登記；付款方式為按揭貸款的，授權並同意購房人（合同備案的買受人）、貸款金融機構共同申請辦理轉移及抵押權合併登記事項，並對辦理上述登記事項中購房人、貸款金融機構簽署的相關文件均予以承認並承擔相應的法律責任。

授權範圍暫不包括回遷安置房、經濟適用房等保障性住房。

購房者自行申請辦理登記需要哪些材料？

開發企業已申請辦理完首次登記及提交授權聲明的新建商品房項目，登記機構將在「昆明市自然資源和規劃局」門戶網站及「昆明不動產」微信公眾號上發布公示，公示項目範圍內購房人可自行申請辦理轉移登記。其中：

● 屬於公示範圍內的新建商品房且為全款購房的。

購房人可自行向屬地不動產登記機構提交：不動產登記申請書、購房人身份證明材料、已備案的購房合同或預告登記證明、完稅憑證，即可在承諾時限內辦結登記；

● 屬於公示範圍內的新建商品房且為按揭貸款購房的。

購房人與貸款金融機構共同向屬地不動產登記機構提交：不動產登記申請書、購房人及抵押權人身份證明材料、已備案的購房合同或預告登記證明、主債權合同（借款合同）和抵押合同，或抵押權預告登記證明、完稅憑證等，申請辦理轉移及抵押權合併登記，實行轉移和抵押登記一併受理、同步審核、同時發證，進一步簡化辦理流程，降低買賣雙方及銀行金融機構的風險。

購房者可自願選擇 「同城通辦」和「屬地辦理」點

「同城通辦」點：

昆明市不動產登記中心登記處（護國路57號華爾貝大廈三樓）可受理昆明市主城區範圍內所有新建商品房首次登記後的轉移登記、轉移抵押合併登記業務。

「屬地辦理」點：

昆明市不動產登記中心各登記處可受理屬地轄區範圍內新建商品房首次登記後的轉移登記、轉移抵押合併登記業務。

購房群眾可結合自身實際，自願選擇「同城通辦」點、「屬地辦理」點申請辦理首次登記後的轉移登記或轉移抵押合併登記事項。

那麼
哪些新建商品房項目
可自行申請辦理登記呢？

據昆明不動產微信公眾號的消息，昆明市主城區已完成首次登記個人可自行申請轉移登記的項目如下：

新聞多一點

開發企業申請首次登記時需提交以下材料

（1）不動產登記申請書；

（2）項目開發企業身份證明材料；

（3）國有建設用地使用權證或不動產權證書；

（4）建設工程規劃許可證（含項目建設規劃總平面圖）、規劃核實意見書；

（5）竣工驗收備案證或項目經竣工驗收的其他證明材料；

（6）審核通過的不動產權籍調查成果資料，包括不動產權籍調查報告和不動產測量報告。

不動產登記費收費標準是多少？

根據《國家發展和改革委員會 財政部 關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改價格規〔2016〕2559號）以及《財政部 國家發展改革委關於減免部分行政事業性收費有關政策的通知》(財稅〔2019〕45號)要求：不動產登記費按件收取，申請人以一個不動產單元提出一項不動產權利的登記申請，並完成一個登記類型登記的為一件。其中住宅80元，非住宅550；車庫、車位、儲藏室減按住宅類每件80元收取。

向一個以上不動產權利人核發權屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費每證10元。小微企業（含個體工商戶）申請不動產登記的免收登記費；廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。登記費除現金、轉帳、刷卡繳納外，可通過微信自行繳納。

此外，除登記費外不動產登記機構不收取其他任何費用。

新建商品房轉移登記具體到哪裡辦理？

（1）「同城通辦」點

市不動產登記中心登記處

地址：護國路57號華爾貝大廈三樓

電話：65133198

受理範圍：主城五區範圍內的新建商品房首次登記後的轉移登記、轉移抵押合併登記業務。

（2）「屬地辦理」點

——五華登記處華爾貝辦證點

地址：護國路57號華爾貝大廈二樓

電話：64154519

受理範圍：坐落於五華區範圍內的新建商品房首次登記後的轉移登記、轉移抵押合併登記業務。

——盤龍登記處福澤雅苑辦證點

地址：寺瓦路福澤雅苑小區5-6幢裙樓商鋪

電話：63921119

受理範圍：坐落於盤龍區範圍內的新建商品房首次登記後的轉移登記、轉移抵押合併登記業務。

——西山登記處澤惠園辦證點

地址：西山區前景路澤惠園小區11、12幢裙樓1樓

電話：68185930

受理範圍：坐落於西山區範圍內的新建商品房首次登記後的轉移登記、轉移抵押合併登記業務。

——官渡登記處福德辦證點

地址：日新立交橋旁官渡區房產交易中心一樓

電話：67173491

受理範圍：坐落於官渡區範圍內的新建商品房首次登記後的轉移登記、轉移抵押合併登記業務。

——呈貢登記處政務中心辦證點

地址：呈貢區政務中心（呈祥街515號匯景園下沉廣場）

電話：67471176

受理範圍：坐落於呈貢區範圍內的新建商品房首次登記後的轉移登記、轉移抵押合併登記業務。

受理申請後，需多久可以辦理完畢？

2019年7月1日起，主城範圍內再次對原不動產登記業務辦理時限進行壓縮，實現了再提速：國有建設用地使用權首次登記承諾3個工作日辦結；國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記承諾5個工作日辦結；國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記承諾5個工作日辦結；新建國有建設用地使用權及房屋所有權轉移抵押合併辦理承諾5個工作日辦結。

不動產權證書如何領取？

不動產權證書除到經辦登記中心現場領取外，還可免費EMS郵寄到家服務。同城次日送達，省內外2天後送達，鄉鎮4天後送達。不動產權證書免費郵寄實行自願選擇。

記者：宗枸宇 郭威

部分整合自昆明不動產微信公眾號、春城晚報、昆明信息港

編輯：米涼瞎