很多人說房地產企業「投降」，開始降價出售了。
但是，當你了解到為啥中小房企們沒有絲毫降價動靜之後，你就不再人云亦云隨大流了。實幹家曹德旺直言揭露房地產真相，房地產企業不降價是有原因的：
一方面，地方早已養成了土地財政的習慣。房地產一直作為經濟發展的重要「支撐」，所以不敢輕易降價，影響太大，特別是中小開發商，在城市的地位、話語權相對更低，所以更不可能擅自降價。
另一方面，如果真的降價了，那麼已經買房的人可能會「找麻煩」。這種結果大家都不願意看到，特別是在「買漲不買跌」的影響下，不降價反而能帶動買房需求、促進房產銷售。
接下來的市場真的是利好買房人嗎？樓市指聞認為未必，市場確實有利好跡象出現，例如央行曾多次表態指出「鼓勵銀行下調利率」，我國的LPR利率已經連續4個月出現下行趨勢，2020年有望繼續下降40-50個基點；再例如不少城市二手房悄然下跌，給買房人新機會。但是也別高興太早，市場或許真的不是你想的這樣，還有幾個買房新問題來臨。2020年，買房不得不面對3個「壞消息」，開發商名正言順說明：
1、延期交房，不少開發商已明確告知。
全國已經多個城市泛起了延期交房的情況，開發商已經明確告知購房者要提前有個心理準備。很多人已「收到通知」了，筆者身邊就有4位同事在3月中旬收到來自於開發商的一封信，通過郵件的形式把「延期交房」以海報的方式傳遞給買房人，理由很簡單，受到當前「不可抗力」影響，樓盤的建設施工活動告停，所以無法根據《買賣合同》如期交房，具體交房時間另行通知。
這相當於只說了延期，並沒有給出明確的延期到什麼時候。其實，房地產開發商也說不準應該延期到什麼時候，畢竟當下這件事兒什麼時候徹底結束誰也說不準。在2月11日至19日這期間，合肥、成都、北京、南京等城市都有「延期交房」的樓盤出現，有的是通過簡訊通知，有的是張貼海報告知。這一點不出預料。
不少城市已經做出了明確的界定，本次事情屬於「不可抗力」，不用承擔違約責任，在此期間耽誤的時間不納入違約期計算，如果有相關合同的，可以進行順延。例如西安自然資源計劃局出的《關於有效應對…促進經濟平穩生長若干措施》通知，其中有說明，對於受影響，未能按期交地、動工、竣工的，此期間受到延期的時間，不計入違約期，交付日期可在此基礎上順延。
2、今年或許是房地產的又一個質量年。
前文說到，雖然不少業內人士預估房地產打折潮會再度襲來，但是至今為止尚未真正出現這一幕，出現價格下跌的大部分都是二手房。不過房地產開發商們資金不暢的局面，任何人都可以理解得到，所以現在擺在房地產開發商們面前的只有3個出路：要麼多渠道獲得融資；要麼趕緊想辦法銷售房子；最後一個是降低經營成本。
對買房人而言，第三個或會波及，在2017年博鰲論壇上，綠城高管也一針見血地說道，「這兩年房子質量最差，我一直都在勸同事不要買房。」調控之下嚴防資金違規進入樓市，2019年以來銀保監會多次強調這一點，2020年依然如此。所以降低開發建設成本成為了有效的生存舉措之一。
在2019年的房地產，就多次出現過「質量變差」的情況，所以，在最近幾年時間買房的人，要提前有個心理準備才好，例如：
- 宣稱40%綠化率的小區，實際才3棵樹；
- 宣稱人工湖的小區，最後是塑料湖；
- 牆上的水泥掉渣；
- 承諾2000元裝修，實際不足800元。
3、房子陷入「買不起賣不掉」的僵局。
一直以來，房地產市場給大家最直觀的感覺是剛需買房太難，但是筆者告訴你，今後的幾年裡，賣房子也會變得很難，特別是二手房與新房比起來不占優勢的情況下，想要轉手出售並不容易。主要有2個方面的原因：
其一、買漲不買跌的心理作怪，在房價平穩或者略有下跌的情況下，人們更加不願意走向房地產市場買房，調查數據發現，目前有超過80%的人延遲了買房打算，超過20%的人表示取消短期內買房計劃，因為看不清房價走向。
其二、房地產已經過剩，人民日報表示「機構研究表明2020年房地產供大於求」。有數據顯示我國住房足夠35億人居住，僅僅空置房就超過4億套（商品房超過1億套，非商品房超過3億套），這些空置房也足夠16億人使用。故而王石認為，年輕人不用擔心沒房子住，房產已經過剩，所以不買房實屬情理之中。
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