12月，樓市「逆轉」襲來，馬雲「暗示」成真，專家：有點不妙！
最近一段時間，如果你比較關注房地產相關新聞的話，會發現一個怪象，很多人說「樓市迎來轉折」或者說「樓市迎來逆轉」，如果你對我國的房地產市場最近幾年的發展史不了解，可能看得雲裡霧裡、不是所云。樓市迎來逆轉，什麼意思？對購房者是好是壞呢？今天筆者就來解答下吃瓜群眾的疑惑。
很多人之所以說房地產發生了轉折，這其實是與前些年對比的，2019年已經接近尾聲，不用多少天的時間就要跨入2020年了，所以不少研究房地產的人難免對今年的房地產發展態勢做出一番總結，對比的維度基本上參考前些年的房地產數據和發展現象，總結為1句話：樓市從前些年的高熱狀態逐漸轉變到了平穩狀態。
怎麼發現樓市轉折呢？其實從很多個方面可以看出，首先是房價高漲的車頭終於剎住了；其次是國家對房地產的發展態度進一步明朗，為今後房地產發展走向做出了明確的指示；第三是人們對房地產的信心和期望也從買漲不買跌變為「雖然看漲，但是按需購買」。
總體而言，如今的樓市已經從3年前的高熱運行轉變到了平穩運行，對國家經濟發展來說，趨於行業平衡發展階段；對房地產本身而言，冷熱正好；對買房人來說，房價平穩，在逐漸擠出炒房泡沫之後，剛需買房不緊不慢時間更加充足。故而我們稱之為「喜迎」逆轉，且看最新的3大罕見信號：
1、前11個月樓市調控累計554次，年內再創新高，刷新歷史記錄。
根據每日經濟新聞文章《2019樓市「三季報」｜樓市調控繼續趨嚴 四季度房價漲幅或進一步回落》數據顯示，我國房地產調控次數持續增加，1月份調控為68次、2月份調控為21次、3月份調控15次，4月份調控60次，5月41次，6月46次、7月份調控56次、8月是60次，9月為48次。再加上10月份和11月份（僅僅11月份就達到72次），一共全年截止目前為554次，同比2018年大幅增長，已經超過18年全年次數。
2018年全年調控450次，2019年僅僅9個月的數據就已經創下了歷史的新高度，10月份和11月份以來次數再度增長。
受到房地產持續加碼的調控政策作用，我國1-11月份房價總體表現平穩，唯獨在3-4月份市場上出現了一次小幅的陽春小高潮，在此之後一路下滑到8月，各大城市房價漲跌不同，總體進一步趨穩、漲跌幅度都在收窄。國家統計局數據顯示，11月的70大中城市房價中，有44個城市新房房價環比上漲，有33個城市二手房房價環比出現下跌，這已經是連續2個月有超過30個城市二手房價格連續下跌了。
2、百城新建住宅房價漲跌平穩，連續13個月保持在0.4%之內，運行持續收窄，年內首次，開發商感覺不妙。
很多人說2019年房價沒有上漲甚至出現了下跌，這個信息可靠嗎？樓市指聞表示反對，房住不炒並不是抑制房價、更不是讓房價下跌，而是為了確保樓市的穩健發展，2019年住建部確定為「穩地價穩房價穩預期」3大目標，只要是朝著這個目標前進的，都是正確的房地產發展方向。
根據中國房地產指數系統發布的數據顯示，我國11月份100個城市房價總體平穩，2019年1～11月百城新建房子房價累計上浮大約2.91%，同比2018年當期縮小1.92個百分點，幾乎每一個季度都出現了增速縮減的情況
就單月房價而言，2019年11月，百城房價平均為15105元/平方米，環比上漲速度連續13個月保持在0.4%以內了，同比漲速收窄到了3.17%，11月百城房價數據中心，有40個城市的新房價格環比下跌，數量是2016年2月份以來最高位。
3、房住不炒不鬆懈，搭建2大保障體系，首提不依靠房地產拉動經濟。
住建部秦虹指出，未來房住不炒不會動搖，我國將要建立四位一體的住房保障體系，包括了公租房和共有產權房的保障體系，還包括了租賃房和商品房的供給體系。經濟能力強的人可以選擇買房，暫時買不起房子的人可以選擇租房；城市中低收入人群可以選擇公租房和共有產權房，從4種房產類型分別確保了每一類人住有所居。
未來我國房地產市場走向何方，很多人認為房地產仍然是支柱產業，未來或許還會提到支柱性的發展地位，這一點從2019年開始，國家首次做出了明確，不再把房地產作為短期刺激經濟的手段，徹底明確了房地產的發展定位，人民日報也在《不走依靠房地產拉動經濟的老路》提出，今後各大城市應該根據自身特點發展支柱性產業，不再把房地產作為重點支柱，也為今後的樓市發展劃定了大致的輪廓。
馬雲說法成真，這2類人要遭遇麻煩了。
現如今的房價回歸平穩，房價不再高張，馬雲早有說法和暗示，還記得馬雲對於房價的經預判「8年後，房價如蔥」嗎？很多人當時不理解馬云為何這麼說，但是參考到現如今的樓市大環境，然後在細細品味馬雲當初的這句話，似乎正好吻合。馬雲的房價如蔥其實並不是說房價會下跌、房價會跌到跟大蔥一樣的便宜價格，而是指年輕人不要被高房價羈絆，更不要因為買房背負壓力從而失去了奮鬥的意志和動力。
現如今呢？馬雲的這句話或許正在成真，一方面房價不再高漲，另一方面市場上炒房者幾近消失，房地產市場只要沒有了炒房攪局、只留下大量剛需的時候，房價漲跌自然不會變動太大，這個時候才是剛需買房的好時機，選擇時間更長、選擇性更多。
在樓市重回剛需市場的同時，2類人「麻煩」來了！：炒房者和多套房的人。
首先，為什麼說炒房者要遭遇麻煩呢？這與炒房者存在的樓市環境相關，眾所周知，炒房最希望的是不斷上漲的房價環境，因為只有在這樣的行情中，才有錢可賺。但是現如今，短期內房地產新一波房價上漲遙遙無期，平穩成為了人們心目中的預期，所以仍然想著炒房和進行炒房的人，已無賺錢空間。
其次，為什麼說多套房的人會遭遇麻煩呢？這主要與國家呼之欲出的房地產稅和各項樓市規範化制度有關，根據新華社《房地產稅咋征？專家：徵收範圍和標準是立法關鍵點》觀點，在我國房地產稅推出之後，因該有一定的「徵收範圍以及免徵範圍」，在超出這個免徵範圍之後，房地產稅就必不可少了，特別是對於多套房認而言，費用可能要加重。
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