北京有王府井，上海有南京路，成都有春熙路……每座城市都有為人熟知的商業地標。隨著城市發展和市民消費需求的變化，德州的城市商業地標也在不斷升級。
不久後，位於德州經開區的德百奧萊廣場將驚艷亮相。作為德百集團傾力打造的全新商業地標，將通過創新的商業模式，不同於以往的消費新場景，帶給市民全新的消費體驗。
創新模式， 提供吃游購娛樂全方位服務
奧萊，全稱「奧特萊斯」，譯自outlets，含義為專門處理工廠尾貨的折扣店，21世紀之初進入中國。最初，靠著較高的商品折扣力度，奧萊深受消費者歡迎，門店遍地開花。
不過，隨著消費觀念的變化，奧萊模式的缺點也暴露出來。「如今的消費者，對逛街這件事的期待，不再是單一的『買買買』。」德百奧萊廣場總經理牛金炎介紹，而傳統的奧萊單純注重摺扣商品零售，其他服務缺位，逛餓了想吃東西品類較少，逛煩了想玩會兒無處可去，購物之外無法得到更好的體驗。
於是，決心引進奧萊模式之初，如何提供更具吸引力、更高附加值的消費場景，被德百著重解決的痛點。設計圖紙顯示，德百奧萊廣場占地268畝，包含5個現代化主題商業場館，4條特色風景街區，以及巨幕影院、酒文化公園、花園式廣場。5個商業場館又分為3個主營百貨館、1個家庭遊樂中心，1個主題餐飲館。「在這裡，購物占50%，美食、娛樂、休閒、社交占50%，購物之餘可以品美食、泡酒吧、看電影，可以玩大型電玩，可以和朋友喝著咖啡、茶飲自在交流，去全國範圍內的其他奧萊，很難得到如此豐富立體的體驗。」牛金炎說。
顛覆傳統，營造情感交流空間
走在德百奧萊廣場的建設工地上，可以很明顯感受到與傳統商場的不同。純一層大平面、12米以上層高，傳統商場的逼仄感被一掃而空，取而代之的是開闊與舒適。通過細緻的材質組合與細節構建，其貌不揚的舊廠房儼然變身為自由徜徉的時尚之地。
層高的優勢賦予空間更多可能。「比如在家庭遊樂中心裡，我們建起非常好玩刺激的滑梯、蹦床、攀岩，約朋友家人一起享受挑戰自我的快感，生活中的壓抑在此刻被驅散。」 德百奧萊廣場發展運營總監苑德軍說。
路徑設計時，德百奧萊廣場融入「微度假」概念，給消費者「邊購邊游」的體驗。例如，在3個百貨館的中間連接處，邀請著名設計師設計了極具特色的風情街區，並有效地利用空間設計，引入星空花園、電子天幕等科技元素，讓消費者置身於科技營造的亦幻亦真的「自然環境」里。在美食街、網紅街，通過綠植、水系、石材等自然元素的精巧搭建，將空間立體化，營造出大自然森林氧吧之感。
「可以說，我們通過德百奧萊提供了一種生活方式，這種生活方式中，人們體會到的不僅僅是冰冷的『以錢換物』，而是情感的交流，可以與家人、朋友交流，與自然交流，也可以與自己交流，充分享受工作之外的快樂。」 苑德軍對記者說。
與品牌商強強聯手，實現消費內容全客層覆蓋
如果說營造空間是引流的第一步，商業內容則是吸引消費的關鍵。設計消費內容時，德百奧萊廣場確定了全客層覆蓋的理念。
為吸引具有較強購買力的青壯年消費者，主營百貨 A館主打品質時尚消費，引進COACH等多家國際名品；B館則定位潮流運動，引進NIKE、ADIDAS、彪馬、李寧、Kappa等國際運動品牌、潮牌。
為吸引有親子需求的家庭消費者，親子樂園、運動公園、水上樂園等落戶F館家庭遊樂中心，匯集了卡丁車、真人CS、擊劍等網紅項目。其中的兒童成長中心，更是通過角色轉換和體驗，實現對兒童職業教育的啟迪。
為吸引美食愛好者， E館主題餐飲館引入巴鼎火鍋、北木南烤肉等連鎖品牌，以及石老人、幸福味道等本土名品。美食街則匯集了小恆水餃、燜鍋部落等來自全國各地的特色小吃，用一波波美食「拴」住人們的胃。
為吸引年輕潮流群體，引進了一家高水準音樂酒吧，定期有明星助陣舉辦歌友會；園區內半封閉式的U型花園式廣場定期舉辦各類美食節、小吃節、啤酒節、音樂節等「夜食」特色活動。
一座巨幕影院也在這裡落戶。巨幕廳幕布高達15米，可容納500餘人同時觀影，首映式、明星見面會等線下活動也在這裡舉行。
目前，德百奧萊廣場的總體招商率達到70%以上，百貨館招商率達到了90%以上，很多一線品牌已經搶先入駐。能夠在短時間內完成招商布局，離不開德百集團多年經營的良好口碑、強勁實力，以及多層次的招商模式。他們不斷鞏固與品牌商的合作共贏關係，構建與消費者、品牌商三方共贏發展的生態系統。
「我們主要看中了德百的信譽與良好口碑，我們滔搏運動本身也具有強大品牌影響力，將與德百形成一個強強聯手的共贏局面。」滔博魯西運動NIKE系德州片區督導於傑說。
「我們將繼續全力推進奧萊廣場項目建設，為德州市民提供最佳消費體驗，為全市消費升級、商業繁榮、經濟發展作出貢獻，在新時代現代化新德州建設征程上再立新功。」德百集團總經理郭群說。
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記者|尹濱 張曉航 李榕 視頻製作|孫耕
編輯|李榕