文 | 小粥
現在對於樓層的選擇，現在需要的東西就會特別多，在過去的文章里，小粥也聊過了買頂樓和底層的問題。而在現實的開發為了追求小區賣點的新穎獨特性，但是就會往往涉及都建築設計的問題，現在為了讓房子更好賣，就會設計出奇奇怪怪的房子，在頂樓閣樓的建造之後，你會見到法式風情，美式風情等等，這就導致了頂樓閣樓的結構複雜，結構複雜之後還要做排水，那就是一件比較不容易的事情。
按照現在的條件，防水再好，但是也需要每隔4-8年重新做一次，質量好一點就是可以觀8-10年，頂樓結構越負責，防水就更難解決，滲水的機率就會更大，特別是當頂樓出現問題，基本上就沒辦法解決了。
而除了防水之外，還有一點就是關係到保溫隔熱的問題，如果這一點做不好，那麼就可能直接導致了冬冷夏熱的局面，這個也沒有特別好的解決辦法，只能夠重新增加保溫隔熱層，要麼就需要重新加蓋一層隔熱層，不讓很難起到一個好的隔熱效果。
頂樓除了一個不足的地方，還具有不錯的優勢，就像銷售顧問說的，頂樓的超大贈送面積也並非是空穴來風，幾乎每一個住頂樓的都會送有免費大閣樓；除此之外，頂樓居住四號不受其他樓層的影響，這也是一個大的優勢；在這越高的樓層，視野越好也是必然的，而這也足夠去影響購房者的選擇。
那麼為什麼這些年頂樓越來越受歡迎呢？除了以上的優勢之外，關鍵在於隨著建築技術的進步，防水隔熱的問題就會得到了很好的解決，小粥身邊的朋友也曾買過頂樓，居住的舒適度也會非常高，開發商已經做好了標準的防水隔熱層，由於不放心，他自己又加蓋了一層隔熱層，重新刷了兩次防水，一套房子十多年了，沒有漏水的問題。
所以現在小粥開始給大家支支招：
如果還是想要買頂樓的，一定要注意建築質量，考察好了就可以做防水和隔熱問題是否合格，如果後期有問題就需要自己加固，建築架構是否需要負責呢？除吃之外，還需要注意一點，贈送的閣樓是否適合居住。
千萬別遇到了閣樓只有1米高，這樣的閣樓也基本上沒有什麼湧出來，在選擇頂樓購買時，就一定要學會慎重選擇，不過呢，哪怕遇到便宜，也不要選擇這2個樓層可別選擇，接下來讓小粥給你講講。
首先——買房避開1樓，再便宜也別要：
買房千萬別選一樓，買一樓也並非有沒有好處，但是可以肯定一點，買一樓的好處就會比較少，比如進出比較方百年，不用關心電梯的問題。
但是一樓出有的問題還是比較大的，特別是通風采光問題，因為一樓的位置比較低，就很容易被遮擋住陽光，導致採光不足；小區的樓棟和綠化植被阻擋了風速，所以通風問題不佳。住在這樣的房子裡，家裡長年累月沒有光照的話很容易滋生細菌，雨季來臨的時候，家裡返潮、地面濕漉漉的、牆面也可能發霉。
所以對此，一樓一定要謹慎。
其次——無論怎麼買，都一定要避開腰線層。
對於腰線層的話，還是不建議購買，所謂的腰線層，就是指的是在3-10層，有一個比較突出的部分，這就是作為建築裝飾的一部分，雖然好看，但是買房一定要避開，說起原因也是有那麼幾個。
1、腰線層比較突出：
容易造成積水，因為要蹭下面還是比較容易出現滲水的情況。
2、容易遮擋陽光影響下一層的採光問題。
3、由於腰線層比較寬大，甚至有的人就可以走過，如果有小偷的話，那麼腰線層就會很不安全。
4、腰線層並非實一體化的建築物，更不是鋼筋混凝土，開發為了小區美化而加造的部分，而且這個作為二次鋼筋加設機構，時間久了，那麼裡邊的鋼筋也難免會生鏽，這樣就會造成成了安全隱患問題。
所以買房的時候，儘可能避開上述的這兩層。