來源：自媒體 2020年01月07日 08:38
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今天，我們「買房問答」第16期和大家見面啦，這也是2020年我們開年的第一期問答！ 本期精選了最近提問頻次較多、具有代表性的進行回答，希望給當下購房人士以參考。同時也歡迎大家有問題及時與我們留言互動。 具體問題及回復如下：
1、西咸新區灃東灃西價位已經等於或高於西安，涇河新城相對低點，不知道是否適合投資？
要談涇河新城有沒有投資價值，首先要明確涇河新城的區域價值在哪？
我們從衡量區域價值五要素來分析涇河新城： 教育方面，西咸黃岡實驗中學涇河學校（民辦）已於2018年投入使用； 交通方面，正陽大道、灃涇大道、涇河大道三條大道正式通車後，涇河新城到主城的距離大大縮短，為新城快速發展和出行提供堅實的基礎保障； 生態方面，渭河、涇河穿過，又有涇河國家濕地公園，崇文塔生態園等等，稀缺的生態資源，是涇河新城媲美其他新區的一大優勢； 醫療方面，涇河北側現有涇河醫院、涇陽縣醫院、涇陽中醫醫院、涇陽縣婦幼保健院，還引進了涇河新城崇文國際醫院，與西安市第三醫院簽約成立醫聯體，讓人們可以享受到更專業、更優質的醫療服務； 商業配套上，樂華城的商業街、原點新城的商超、靜安國際-萬國薈奧特萊斯購物娛樂中心外，華福國際百萬方CBD都會集群的啟動建設，將為區域增添品質商超、酒店等。 目前涇河新城的定位是打造西安北部中心，按照現在的大西安規劃，涇河新城未來將是大西安北部的文化中心，從這個層面看，涇河新城的發展不可小覷。 從西咸新區高層樓價走勢來看，目前均價態勢依次為1.35萬/㎡灃東＞1.2萬/㎡灃西＞1.1萬/㎡秦漢＞1.0萬/㎡空港＞0.9萬/㎡涇河。 對於置業群體而言，目前的整個西安主城區及周邊區域，涇河新城是房價在萬元以下僅有的區域之一，與西安主城區存在一定程度的價差。 但從投資角度看，由於之前的基礎太差，現在介入需要等待相當長一段時間。
2、軟體新城附近還有沒有新盤了？
軟體新城目前在售的新盤僅有蘇寧雲著一個。不過，高新地產、天地源、招商去年陸續在軟體新城都有拿地，新項目今年估計會面市。 可以預知到的是，軟體新城即將面市的新盤，售價不會低於現在的蘇寧雲著，高新地產(樓面價13000萬/㎡)、招商（樓面價11447萬/㎡）、天地源（樓面價9704元/㎡），新房的售價一般是樓面價的2.2-2.5倍，這些盤大概會買到什麼樣的價格，答案呼之欲出。
3、美好時光、曲江觀山悅、大華錦繡前城，求推薦分析？
事實上，這三個樓盤屬於高性價比的樓盤，大華錦繡前城一直保持「千人搖」的熱度不變，美好時光和曲江觀山悅去化成績也很不錯，在如今西安房價1.5萬/㎡大環境下，買到那個都不虧。 從區域來看，美好時光和曲江觀山悅屬於曲江二期，大華錦繡前城屬於航天。雖然這三個盤，距離不是很遠，但是很多西安人是有「曲江」情結的。 從價格看，美好時光毛坯高層均價1.2萬/㎡，曲江觀山悅毛坯高層均價1.35萬/㎡，大華錦繡前城精裝高層1.18萬/㎡，大華更有優勢一些。 從位置看，大華錦繡前城位於神舟四路與啟航路交匯處，距離地鐵4號線神舟大道站600米左右，周邊有航天中海公園、交大附中附小航天學校、西安市人民醫院等城市配套，缺乏大型商業綜合體。曲江千林郡位於曲江雁塔南路、金輝環球廣場南，周邊配套已經發展成熟，距離地鐵4號線航天大道站600米左右，地段、配套和交通是其主要賣點。項目一二期主要為政府的團購房，口碑還可以。但據前期業主反映，社區物業一般。 美好時光位於曲江二期核心板塊，距離在建的地鐵8號線芙蓉東路站1000米左右，與曲江四小一路之隔，周邊有正榮·彩虹谷、西北婦幼兒童醫院、曲江城市運動公園等。 地段上，曲江觀山悅更占優勢一些。
4、恆大悅龍台、陽光城·檀悅、金輝江山銘著該怎麼選？
恆大悅龍台、陽光城·檀悅、金輝江山銘著，這三盤都屬於高端改善性房源。 從價格看，恆大悅龍台均價17266元/㎡，戶型面積128-255㎡，陽光城·檀悅均價17234.42元/㎡，戶型面積129-191㎡，金輝江山銘著均價16031.2元/㎡，戶型面積108-139.17㎡，金輝價格偏低一點。 恆大悅龍台和陽光城·檀悅都位於大明宮北翼板塊，是這兩年置業的熱點板塊，從位置上看，恆大距離地鐵4號線余家寨站、四海唐人街更近一點，陽光城·檀悅距離萬達商圈更近一點，體量比較小，但品質較好，這兩盤都是精裝大平層產品。 金輝·江山銘著位於辛家廟板塊，板塊發展相對成熟，地段、交通優越，小區密集，所以居住氛圍濃厚，生活便利，更重要的一點是小區對面是滻灞三小，有學校需求的購房者可重點考慮。
5、二環邊有沒有小兩居？
西安二環邊在售的新盤是比較少的。僅有南二環恆志雲都、東二環東御蘭汀、金輝江山銘著，北二環紫薇東進、陽光城·檀悅、恆大悅龍台這幾個項目。 目前有小兩居戶型的只有紫薇東進和東御蘭汀這兩個項目。紫薇東進兩室戶型有81㎡、82㎡、83㎡，價格區間為10008-10428元/㎡，最新動態是已公示還未取證。東御蘭汀兩室戶型有72㎡、86㎡，均價11710元/㎡，項目目前處於平銷期，不用搖號可直接認購！
編輯=陽陽 編審=周鑫
文章來源：西安樓市