2016-10-18
在跟大家的交流中，可以明顯的感受到，大眾在房產投資時偏愛住宅，厭棄公寓。大家也都知道，投資最重要的是逆向思維，所有人都說好的時候往往離危機不遠了，當大家都不喜歡，恰恰就是機會。
投資者老師擁有幾十年的投資實戰經驗，早就發現了公寓的價值，2016年帶領會員們在通州、唐山等地投資了幾百套的公寓，事實證明，這些房子都在短時間獲得大幅上漲。
再回頭來看看深圳，從 2010年開始住宅限購政策，在商業性質地塊上建設的「不限購、不限貸」商務公寓應運而生。公寓的開發數量逐年攀上，從2011的8個樓盤到2016年的60個樓盤，公寓樓盤的數量增長了7.5倍。同時，銷售量也是逐年升高，從2011年的11.5萬平米到2016年的90多萬平米，銷售量提升了8倍。特別是2013年，深圳商務公寓成交套數較2012年大幅增長124%，大面積高端商務公寓深圳灣一號、東海國際公寓、深業上城等成為深圳頂級豪宅的標杆。
2015年深圳房價大幅上漲，商務公寓趁熱成交9000套，比2014年成交翻了一番。可以明顯看出，深圳的商務公寓無論是開發量和成交量都是逐年大幅增長，呈現供銷兩旺的局面，也側面印證公寓產品正越來越受到大眾的認可。目前，深圳新房市場住宅與公寓成交套數比約3:1，成交商務公寓的套數比例至高前所未有，這是值得關注的深圳樓市新動向。
為什麼公寓的價格是同等樓盤住宅的7-8成，甚至5成？而且明明公寓的租金是高於住宅的。這其中的主要原因既有市場投資者的價值取向，也有兩種房產業態之間的政策偏差，但是這些情況正在悄悄發生著變化。
本次新政，將很多投資人擋在了住宅的大門外，同時還提升了住宅首付比例，極大的抬高了購買住宅的門檻，而商住公寓的政策卻沒有任何變動，自然也就將市場參與者引導到價格更為親和的商住市場。就在2016年，商住公寓可以將商水商電改為民水民電的預期，政策性的利好正在逐步實現。
這恰恰就是市場機會！人棄我取就是投資市場逆向思維的取勝秘籍。