今年4月，LPR迎來史上最大幅度的降息。根據最新數據，5年期以上LPR，即與房貸相關的利率為4.65%，比之前降了10個基點。這是自去年8月LPR改革以來降息幅度最大的一次。
降息利好吸引了不少購房者的注意，同時對於LPR和房貸購房者心中卻仍存有很多「小問號」。日前，記者整理了幾位購房者關於LPR房貸頗具代表性的幾個熱點問題，聯繫邀請島城金融業內人士進行答疑解惑。
問題一：我是去年3月辦理的房貸，LPR降息是否會影響到我現在的房貸月供還款金額？
【業內解答】
首先，建議貸款者先跟貸款受理銀行確認，自己現在的房貸執行的是浮動利率還是固定利率。一般來說，如果是去年10月以後辦的房貸，已經直接與LPR掛鈎，執行LPR浮動利率；如果是去年10月之前辦的房貸，需要貸款者自行決定房貸是執行LPR浮動利率還是轉換為固定利率，兩者二選一，只能選一次。
如果選擇的為浮動利率，則會受到LPR降息影響，但這個影響不是立刻體現，而是會體現在貸款者2021年的房貸上。因為銀行一年為貸款客戶調整一次房貸利率，一般為每年1月1日，即2021年貸款者的房貸利率會根據2020年底的LPR水平調整。
問題二：還款期20年100萬元房貸，當時申請到了85折優惠，我是否有必要選擇LPR浮動利率？
【業內解答】
房貸利率85折，按照此前房貸基準利率為4.9%，這位貸款者的房貸利率是4.9%×0.85=4.165%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作為基準，4.165%－4.8%＝－0.635%。這位貸款者的房貸利率公式為LPR－63.5個基點，以目前的5年期4.65%計算，你的房貸利率是4.65％-0.635％＝4.015%。即100萬元房貸還款期20年，選擇浮動利率，月供可少還80元。
從目前看，選擇浮動利率可節省的月供已有小幅減少，同時在近期LPR利率接連下降的背景下，明年這位貸款者的房貸月供還會少還一點。業內預計LPR利率接下來仍有下行空間。貸款者可以結合自己的貸款和個人情況，決定是否選擇浮動利率。
問題三：如房貸不選擇LPR浮動利率，選擇固定利率，會有什麼優缺點?
【業內解答】
首先來說，貸款者選擇固定利率，就意味著今後的房貸利率就不會再改變了，一直持續到個人名下房貸還清。也就與LPR浮動無關了。
如果LPR延續近期的走勢，繼續降，選擇固定利率的貸款者就無法享受到這一利好。不過，反之，如果未來LPR上升，超越固定利率，選擇固定利率則會比浮動利率節省一部分利息。
問題四：各家銀行按LPR定價的房貸利率是完全一樣的嗎？
【業內解答】
不同銀行按照LPR進行定價的房貸利率會有所不同。各銀行會根據當地差別化信貸政策要求，在首套房和二套房個人住房貸款利率加點下限的基礎上，按照風險收益匹配原則，綜合客戶自身情況、市場等因素確定加點數值。
問題五：LPR是每月20日公布，如我的貸款是某月20日發放的，重定價日是貸款發放日對應日，那貸款利率的定價基準是按照當日公布的最新LPR執行嗎？
【業內解答】
不是的，對於20日當日發放的貸款，貸款利率的定價基準以上月20日公布LPR為準，遇到節假日時則會順延。