「我最近想買一套二手房，可是不知道怎麼選擇，一邊是次新的電梯房，另一邊是老舊的樓梯房，真的好糾結」！

討論話題：市區的老房子真的會「再度升級」嗎？購買老房子有什麼要注意的嗎？

還記得前幾天，就有朋友問過筆者，老樓梯房和新電梯房到底該怎麼選擇，之前去看過很多的二手房，但是最後比較下來，發現相同的地段，樓梯房遠比電梯房要便宜。

這讓他很是不解，為什麼這兩者的價格會有這麼大的差距，真的就像網上說的「買貴不買廉」嗎？那麼相對廉價的「老房子」到底能不能買呢？

其實，房地產從2000年開始便進入了快速發展的階段，特別是到了2019年城鎮化率已經達到了60%，除此之外，居住舒適度更高、環境更好的高層樓梯房，也越來越受到年輕人的喜愛，不過與之相比，老房子的「命運」可就不這麼好了。

一方面，老房子的位置更靠近城市的中心，包括交通、生活、娛樂等在內的配套更成熟；但是另一方面，受限制於當時的建造理念，許多老房子的戶型其實並不好，甚至可以說是很差。

國家直接敲定，老房子再度「更新」，從今年起，或再次升值

在近期的中央經濟工作會議上，國家再次發表關於：2020年房地產發展方向，會議中特別提到了「因城施策、穩地價、穩房價、穩預期」的調控機制，此次會議相比較2018年、2019年來說，除了提及「房住不炒」等傳統詞語之外，最大的亮點要屬「全面落實因城施策」了。

並且在這次會議中，也再次提到了改造老小區，具體措施主要體現在這兩點：01是逐步增加各種設施，提高城市居住舒適度；02是提高加裝電梯的速度、以及新增多種社區服務等。

其實筆者對此認為，不僅僅是從今年開始，今後的幾年都將把老小區改造，作為房地產發展的重要方向，雖然現在大部分城市依舊處於「增量房時代」，但是這些城市中留存了大量15年、20年房齡的房子，甚至還有上個世紀80年代、90年代的房子，因此逐漸改善老舊房屋，可以很好的提高人們的生活幸福指數。

根據住建部數據統計，今年將會改造近4萬個城鎮老舊小區，主要就外牆翻刷，安裝電梯、加裝天然氣等措施，可以說這次老舊小區的「再度升級」，一定程度的提高了人們的居住體驗。

關於購買老小區，內行對此有2點提醒

隨著國家的敲錘定音，老房改造逐漸加快步伐，之前飽受爭議的老房子似乎迎來了「新顏」，但是這並不代表所有的老房子都可以購買，內行對此有2點建議：

01

很多老房子房齡都在20年、30年，因此在樓間距、戶型等方面不適合現在人的生活習慣，並且這一點也很難在設計上做出改變，大家在購買的時候要細心留意。

02

並不是所有的老小區都是學區房，之前就有遇到過這種情況，有一些人會謊稱自己的房子能上好小學，但是實際並不是這個小學的學區房，因此大家在買房之前，一定要了解當地城市的學區分布。

筆者總結

老房子「舊貌換新顏」，這當然是利民的好事情，重新規劃小區、新增停車位、加裝電梯等這些措施都會逐步完善，可以說老房子的「再度升級」，很好的提高了老房子住戶的生活幸福指數，但是咱們在平常買房的時候，要時刻注意這兩點：一：並不是所有的老房子都是學區房；二：老房子的戶型、樓間距等可能會不適合現在人的居住習慣。

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