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提問：房姐你好，我的情況是在北京二套有公積金，在保定市有房產市值120萬，有20萬貸款，明年7月份才能上市交易。家裡兩個孩子和老人。我糾結的是：在北京有自住需要，在天津有孩子上學需要，在保定房價低離北京也不遠可以多買兩套，而且父母親戚都在保定市。我和我老公國企單位收入穩定2.5萬左右。該怎麼辦呢？我們傾向於在北京買，但是需要賣了保定房子才有首付。
回答：河北保定人口流失嚴重，未來價值會進一步打折扣。 未來不會再有全國普漲行情，趁早出手，置換到北京。環京也不是優質資產。 保定賣掉後 老人暫時租房住，未來有子彈再買套小戶型好了。
提問：房姐您好！我最近在線上看燕郊房子，計劃首付60左右。 中介推薦了碧桂園時代城（精裝現房），均價2.3萬。我覺得偏貴。 請問房姐從投資角度，時代城多少錢值得入手，還有更好的推薦嗎？環京其他地區，比如廊坊市區等是否有投資價值？ 謝謝！
回答：精裝修是最易折價且溢價的屬性，從投資角度看不推薦，很多職業玩家就是靠裝修套利 燕郊2以內可以淘，廊坊現在不推薦
提問：新人首問:房姐您好！目前北京租房住，租金3600每月，馬上生二胎，在京有二套購房資質，老人有首套資質，河北香河孔雀城有套房，目前月供3500左右，香河最高2萬時沒賣，現在單價1.1萬.老公現在非常想在京買房，自有資金50萬，老公意思香河漲價太慢，賣了能剩50萬，湊100萬首付，用父母名義接力貸首套買套老破小，等著升值，老公和我年收入加起來24萬左右，還要養兩個孩子，感覺目前不是我家合適買房時機，經濟壓力太大，老公非常堅持賣香河買北京，我結合最近政策，感覺香河房價還能漲，可以等等再置換，請問房姐，結合現在情況，我家怎麼樣處理比較合適，讓資產增值
回答：香山如果不自住，純投資是不如北京的，北京外溢才會到環京 100首付能看250上下的標的，月供大概7K左右。如果能承受可以置換至少持有3-5年。風險是第一位考慮，如果期間月供或壓力太大不建議硬上
提問：房姐，地板價是怎麼產生的？
回答：價格是由市場的競爭（供需博弈）決定。 這個城市的最底層購房者的資金和人數，以及這個市場上可以買到上車盤，決定了最終的地板價。
提問：房姐，您好！這次買房計劃純投資為主。目前手中現金有1000萬左右，在北京海淀有自住三房。希望孩子7年後上大學，有機會再買一套小區環境和位置好的改善自住房。現在在深圳和北京都有房票。目前深圳瘋長，北京不漲讓我很糾結，做不了決定。您能給我一些具體建議嗎？1、這些資金現在在北京買一套中國璽一樓加下躍的房子留著7年後住？目前中國璽能買到價格8.2萬一平米。2、資金拆成2份，分別在北京和深圳各買一套？3、如果資金拆成兩份，北京哪個區域或者小區的房子升值空間高，我該買多大的房子未來好出手？目前深圳還可以下手嗎？還是等等看再下手深圳？因為疫情原因，家庭收入不穩定，不太敢用高槓桿買房了。謝謝
回答：中國璽被限價，若無其他中間成本。適合享受型居住，長持投資價值還不錯，有確定收益。 深圳短期看肯定橫盤的，但從資產配置角度 深圳值得投資長持，深圳值得看的板塊在 寶中 蛇口 前海，基本總價800+才有性價比，北京以望京為主 橄欖城、大西洋新城 等 1 > 2
提問：房姐你好，請問甘露園都市經典家園這個小區怎麼樣？西南向兩居，稍有點遮擋，88平兩居，多少錢能入？謝房姐
回答：小區沒有問題，價格合適就可以入手。 和戶型，功能率，朝向，樓層，樓棟都有關係， 你說的這套就是鏈家推銷的歪戶型，塔樓這一棟，本身有折價，5.2萬不算多便宜。
提問：瀋陽有些樓盤土地被抵押了。導致樓盤房屋出售的時候，只能全款，不能按揭。也不能抵押。 房姐，這個情況的房子可以買嗎？
回答：能按揭的，說明基本正常。 不能按揭只能全款，可能是開發商單方面政策，那就實際考慮抵押物的問題。 自由交易，認清風險。
提問：親愛的房姐，看了您很多的帖子，很有啟發，想根據自己的情況向您諮詢下意見。本人情況sfsd，首付大概350左右，30齣頭單身，海歸一年，但是有計劃近兩年找人結婚要孩子，不知道要不要考慮學區屬性的房子。國內買房小白，之前看東城較多，主要關注新景家園，國瑞城，還有和平里二區的房子，後又看了房姐的帖子看了雙井，廣渠，朝陽公園，附近的房子，本人在國貿上班。看了雙井附近富力，珠江，首城等標的感覺均價跟新景差不多，但是不如新景學區。九龍，蘋果社區，華騰等又感覺環境好像較差，且近幾年房價趨勢也在下降，想諮詢房姐的意見，謝謝！
回答：每個人買房最終需求不同，學區，投資、品質自住，無法兼得 學區有溢價，一般不推薦提前夠買，包括政策風險 學區+品質自住一定會有溢價，要能接受未來的漲幅可能低過大盤 首套房未來大機率會置換，推薦以保值+自住為選籌重點，讓雪球能滾動起來
提問：房姐你好！本人外地調入北京，目前在豐臺科技園工作，有單位租房暫住短期對房子需求並不迫切。妻子女兒戶口隨遷入京，目前戶口手續尚在辦理中，估計近期可能完成。現女兒在外地上大三，有讀研或出國學習計劃，希望畢業後在京工作，妻子也尚未進京，本人及妻子基本認為退休後回原來的城市生活為主（離退休還有10年），但也要考慮來京幫孩子照料家務希望在北京城六區購買總價800左右的三居。尚沒有搖號購車，未來家庭出行問題也要考慮。請問：1、買一手房和二手房哪個更好？為什麼？2限競房和商品房選哪類更好？您有什麼好的建議？謝謝！
回答：二手優先，現在新盤普遍性價比不高 商品房優先 可以考慮北緯40度，可以買100P左右的南北兩居，餐廳可改書房，准三居，景山朝陽九年一貫制不錯，距離望京和三元橋都不遠，品質尚可。另外可以考慮金域華府的115P南北三居，雙衛，成交價估計820w左右，品質好，也有學區，育翔+161分校
提問：房姐好！投資目的，瀋北亞泰四期新房（2萬定金，社保積累半年後付首付）和五年內二手次新比較，如何選擇？瀋北亞泰與與雅居樂哪個好？
回答：亞泰前面幾期性價比很高，但是新開盤這一期太貴了，不如雅居樂。新盤單價控制在8500以內更優。次新同樣也是看入手價，不過瀋北二手房筍盤難淘，價格低的基本都是頂天立地，折價嚴重。
提問：房姐您好，聽了您的指導，最近一直在踩盤。sfsd，子彈170。以下均是商滿五唯一。1.望京新城，97年的房子，東南向高層，73平一居室，455w。2.炫彩嘉軒，06年，東西通透，頂層，56平一居室，390w。3.天通苑西二區，次頂層兩居室，138平南北，445w。4.天通苑西二區，有電梯中間層兩居室，124平東西向，387w。5.天通苑東三區法式，四層沒電梯，133平南北三居室，440w。按照投資角度，還望房姐幫忙排序，並給出哪些房子還有砍價餘地。天通苑西區和東區單價一樣的基礎上，優先選擇哪個區的房子，選籌的原因是什麼呢？阿里巴巴總部入住會對天通苑和望京的房價哪個影響更大些？謝謝！
回答：炫彩嘉軒性價比不高 5>3>4>1>2 東三區的品質相比還可以，戶型和樓層都比較合適，價格談到3左右性價比會不錯 可以重點看 東三區南部47號樓附近或者東二區北部18號樓附近，屬於不錯的位置 阿里對望京更加利好
提問：房姐:你好！本人北京集體戶口，有400左右現金，準備買首套房，想和母親自住兼投資用，並落戶口。目前看了立水橋附近的旭輝奧都商住兩用房，110平，純南向，報價360萬，可以落戶口，還有90平，320萬左右，打算以後有錢了再入一套商品房。還看了立水橋附近的商住房潤楓欣尚，60平，156萬左右，租金5500左右，想先買下出租，然後將剩餘錢再入一套商品房落戶。所以問題是:1、旭輝奧都的房子可以買嗎？以後再出事手賣的話，會砸手裡嗎？2、可以先先買潤楓欣尚的小平米的商住房出租，然後剩下的200多首付再買商品房落戶嗎？如可以的話，推薦那裡的房子比較好呢？3、如果以上兩個方案都不可行的話，那應該買哪裡的房子呢
回答：不要買商住 400首付理論上能看1000的標的，也需要看你的月供能力，選籌範圍在 雙井 望京 朝陽公園 如果想兩套，一套自住一套出租，自住按300就選望京 租出100選東三東四老破小，選籌範圍 團結湖 北工大 勁松
提問：房姐您好！我現金700個左右。目前就是想投資保值。已經是二套了。目前在考慮萬柳或者是牡丹園。萬柳因為學區房，700隻能買蜂鳥一居，牡丹園這邊能夠買二居左右。從投資來看，您建議買哪裡？
回答：萬柳一個CEO盤多少錢值得買？ 單從樓盤上說，唯一的作用是你喜歡，你買單消費。 投資角度來看買入就是虧損狀態。 巴溝這個板塊其實是有點小問題的，只有一側土地，西側河水，有去無回，比較陰冷，如果能把北面的高爾夫拆掉變成居住組團就是質變了。 如果沒有學區需求，我建議是迴避海淀區的。 海淀因為普遍的學區高地，一大半的房子屬於高價，一小半的房子輕微溢價，能淘到性價比比較高的房子機率大概不到朝陽這邊的十分分之一。 牡丹園是對接中關村的居住板塊，基本只有純居住屬性，配套，商業都很差。 學區擴散的原因，價格也不便宜。 子彈700，首選望京 國貿次新，如果房票充足，月供問題不大，建議拆分成2個800-1000萬的選籌。
提問：房姐好，我在來廣營，媳婦在三里屯工作，最近準備投資兼自住一套房，考慮孩子上學。請問朝青國美第一城中樓層，141平米三居南北戶型帶裝修單價5萬出頭。跟回龍觀京投發展公園悅府新房中樓層，125平米南北三居毛坯房單價6萬比較下來選哪個更合適，更有升值空間一些？謝謝！
回答：地段上朝青肯定好於回龍觀，公園悅府這個位置6萬，後期面臨長期站崗的可能 國美>公園悅府 朝青5-7萬次新都可以淘一下
提問：房姐好，家庭名下杭州一套200平三居室（價值900w）、北京大興一套70平一居室（目前一家三口自住，價值300w），孩子今年開始在大興上幼兒園，2023年小學想在東西海上。家庭年收入到手60w左右，家庭負債160w。需求有三點，1.2023年之前買套東西海學區房，中等學區即可 2，杭州大房子賣掉之後要再買套小兩居(一是我的戶口在杭州二是過年回杭州有地方住) 3，家庭的這點資產該怎麼倒騰能做到保值。幫忙給點建議，大興的一居室要什麼時候出掉？杭州的房子什麼時候賣？北京學區房和杭州的小兩居大概買什麼價位什麼樣的房子比較好？以上的買房賣房順序是什麼？現在思路比較亂，麻煩幫忙梳理下，tks
回答：北京學區房不著急買，23年看政策再決定買哪裡。 杭州的玩法和北京不同，建議新盤，杭州目前的限價新盤，倒掛嚴重，有確定收益，如果能搶到利潤比較可觀。 就是中籤率低，可以多開發幾張房票一起搖號，其中一人搖到之後找開發商更名就好了。 建議60-70%的預算留給北京，剩下留給杭州 優先賣杭州，買北京
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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