房價到底上漲還是下跌，目前各路房地產專家都給出了不同的意見，有人說漲、有人說跌。
根據機構檢測數據顯示，截至2020年3月末，在受監測的50個重點城市商品住宅庫存量面積達到30432萬平方米，同比2019年3月末增幅為11%。其中，大約六成以上城市消化周期一舉躍升至18個月以上高位。
樓市庫存持續上漲，去化壓力持續加大，各大城市的商品房銷售去化周期明顯延長，90%以上的城市消化周期同、環比都出現了上升態勢，33個重點城市消化周期在這一次上升至18個月以上的高位水平，其中北京、大連、廈門、煙臺、梅州等7個城市消化周期已超40個月，庫存壓力不斷積聚。
這不免讓人聯想到2013年的一幕情景。早在2013年樓市庫存就一度增高至高峰時刻，全國商品房庫存面積超過52652萬平方米，雖然在去庫存的政策之下，各大城市商品房住宅銷售火爆，達到13億平方米，但市場存量待售住宅面積依舊高居不下。
庫存增加，去化周期延長，這在房地產發展市場數見不鮮，呈現周期性變動。在庫存增加的大背景下，市場往往會向2個方向發展：①房價上漲，很多人認為房價會跌，但事實卻是背道而馳的；②房地產銷售難、回款難會加劇市場中小房企的「散夥」速度。不管哪一種情況，這是任何城市主體都不願意見到的，所以救市計劃往往就在這個時刻出台，進而帶動房價迅速上漲。
50個重點城市庫存高達3.04億平米，創下18個月高峰！在各項積極的樓市政策下，房價重回6年前的上漲面？筆者認為不可能，且看2大信號：
1、買房的市場預期正在變弱。在2019年央行的一項儲戶調查問卷結果顯示，越來越多的儲戶降低了對接下來的買房打算，雖然人們對接下來房價上漲的預期有所增加，但是實際行動卻在向著相反的方向發展。
房地產與股市類似，受到預期的影響成分很大，買漲不買跌就來自於這種事項信心和基本預期的變化。當大家都認為接下來房價會上漲的時候，那麼會有更多人沖向樓市提前儲備房產；相反地當很多人認為房價會下跌的時候，會有很多人提前出售手中的房子。
但是從央行的調查數據顯示，市場預期正在背離發展，雖然看漲房價，但是不願意再買房子。在這樣的情況下，房價如何大漲？
2、雖然2月、3月份以來超過20個城市出台了房地產幫扶措施，但「過於積極」的都被一一叫停。剩下來的房地產紓困舉措都相對中規中矩，大致框定在「延長土地出讓金的繳納和預售標準降低」等方面，而「解除限購、解除限售」等措施絲毫沒有。
這就是當前房地產市場的基本發展基調，一方面要確保樓市的穩健發展，努力爭取把2020年1-3月份丟失掉的房地產銷售缺口和建設缺口彌補上來，同時為房地產企業們爭取更多的福利，幫助行業快速恢復；另一方面也要做法有度，不可隨隨便便就一腳踢走沉澱了3年之久的基本發展方向：房住不炒。
所以說，儘管2020年樓市庫存一度高漲，接下來有很大的去化壓力，但是並不會出現6年前的房價快速上漲的局面，黨媒人民日報和經濟日報異口同聲回應了！人民日報多次表達出「中國房地產市場拒絕大起大落」的基本定位，經濟日報從房地產接下來的市場需求和購買能力兩大方面總結出樓市不會大起大落的基本觀點。經濟日報指出：
1、我國城市化還有15%的提升水平，城市化的最核心源頭在於農村人進入城市，化身城市人，這屬於城市化的機械增長模式，雖然我國目前城市化率已經達到60%以上，但是距離歐美等國家還有差距，未來10年里空間依然存在，超過2億人進城，他們也具有買房需求。
2、對於買房動力和買房能力方面，很多人認為房價過高，導致多數人買不起房子。但是隨著我國經濟進入新常態，未來發展動力依然十足，居民收入持續快速增長，腰包里的錢越來越多，買房和消費能力也會越來越高。