2021年樓市走勢跌宕起伏，頻發的樓市調控政策，讓樓市走勢多變，也讓房價有了難得的下行走勢。有觀點認為房價會持續下行，今年最好別買房，明年將成迎來最佳購房時機，真相又如何呢？
01
房價下行 會否持續？
據國家統計局70城房價數據顯示，自6月開始，房價下跌城市逐步增多，上漲城市的房價漲幅也逐步降低，整體來看房價漲幅呈現下行趨勢。
百城價格指數對全國100個城市新建住宅的調查數據顯示，9月，包括廣州、深圳在內共有33個城市新房價格均出現了下跌。與8月百城房價下跌城市總數相較，增加了3個。
具體來看，9月百城新房均價為16175元/㎡，環比上漲0.14%，同比上漲3.40%。8月環比上漲0.50%，同比上漲3.34%，整體漲幅持續收窄。
會否持續？
2021年樓市諸多精細化到「問題」的樓市新政，比如「雙限地」、「二手房限價」等，均讓房價走勢告別大漲大跌，進入「穩定」模式。小幅的漲幅收窄，更多的是房價「掐尖」的表現，未來更多的依舊是以「穩」為主。
02
房貸利率 下調跡象？
9月底，央行會議中提出，貸款平穩增長，信貸結構優化、要促進實際貸款利率下行以及要繼續推進銀行資本補充工作，提高銀行信貸投放能力等。
據數據顯示，9月末，住戶部門貸款餘額同比增長13.2%，已連續6個月回落，同時創近十幾年來新低。究其原因，葉子認為，一方面是因為銀行房貸比控制下，下半年銀行貸款額度剩餘較少，房貸審批較少；另一方面是房企頻爆雷的情況下，購房者觀望情緒加重，需求量降低。
利率下調？
有觀點認為，這釋放了信貸政策寬鬆信號，未來房貸利率有望隨之下降。據數據顯示，9月全國首套房貸平均利率為5.46%，對比8月的5.47%，出現下調跡象；二套房貸款平均利率方面，9月為5.83%，8月為5.78%，相對微漲，當漲幅收窄。
據了解，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貨利率，未來也極大可能有更多的樓市跟上這個節奏。但目前部分下調了房貸利率後，房貸利率依舊高於全國平均水平，未來進一步下降存在可能。
03
官方救市 調控轉向？
9月，多個城市樓市成交欠佳，樓市「金九」並未如約而至。黃金周后，哈爾濱出台樓市新政，打響官方救市第一槍。
除了通過購房補貼刺激需求外，更從降低預售許可的標準、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預征率、支持房企促銷活動等，為房企減負。
官方救市，和此前央行透露出的金融側的寬鬆政策有異曲同工之妙，旨在助力房企更好進行銷售和項目開發，也讓此前因打擊炒房客出台的政策而誤傷的剛需購房者，能繼續置業計劃。
調控轉向？
對於官方救市，有觀點認為這是樓市整體調控即將轉向的預兆。其實不然，央行貨幣政策委員會在2021年第三季度例會上，罕見提及房地產，並新增「維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益」這一表述。 釋放寬鬆信號的同時，卻依舊是為了促進樓市的平穩健康發展。
也就是，未來調控的主要方向依舊是以「穩定」為主，寬鬆或嚴格的政策，僅僅是為了這一方向的達成，並不是持續堅持的方向，而是因當前樓市情況而變化的存在。
04
明年真能「隨便挑」？
哈爾濱打響救市第一槍後，有觀點認為會有更多的城市跟進。房企促銷、購房補貼等能實際降低購房者的置業成本，買房也會更加容易。而這種效果的呈現最快會在4季度末或者明年，也就有了今年不買房，明年「隨便挑」的說法。
但事實上，救市政策一般是基於市場矛盾點而細化的，每個城市的個性化樓市發展狀況決定了不可能均會像哈爾濱一樣，以「購房補貼」、支持房企促銷等實際購房成本相關的政策來進行。並且，就算以這些維度進行，也不會讓房價短時間降低，購房成本大幅下降。
因此，今年不買房，明年隨便挑的說法過於「一刀切」。購房者還是需要根據自身情況，也多關注所處城市的樓市情況，有合適的選擇即可下手。當然，如果已出台類似購房補貼政策，但還未執行的城市，則可了解具體的執行時間，對比當下的房價等綜合情況，如果確實後面再買更划算，何樂而不為？