疫情以來，美國房價以創紀錄的速度攀升，創下了30年來最大漲幅。
而且，美國這一輪房價上漲，是普漲，全國各個地區都在漲！
根據美國房地產協會的統計，從2021年1月到現在，美國183個大都市中，近100%城市的房價都在上漲，其中有90%的城市，房價出現了兩位數上漲。
因為樓市太火爆，很多地方都出現了大規模的搶房，需要不斷加價才能買到房子。
美國房地產到底火爆到什麼程度呢？
一個房源，2天88個offer，77個全現金
一位在美華人表示，前不久她掛牌出售位於華盛頓特區郊區的一個房子，掛牌價是27.5萬美元。
短短2天的時間，她就收到了88個offer，其中有76個人表示可以全現金支付，而且，其中有15個人根本連房子都沒有看過就打算購買。
最終這個房子以46萬美元售出，在掛牌價基礎上漲了近70%。
這樣的情況在加州也同樣屢見不鮮。
前段時間，洛杉磯Covina的一棟售價65萬美元的三居室房子，短短几天就迎來了126個購房者前來看房。
房產中介表示，在這些offer中，有人表示可以全現金購買，有人則表示可以放棄驗房手續，還有人直接非常豪橫地加價10萬美元。
對此，這位房產中介表示，「這實在太瘋狂了。我們只有一棟房子要出售，他們卻要相互競標加價，才能買到這棟房子。」
西雅圖郊區，一棟房子掛牌72.5萬美元，瞬間收到了鋪天蓋地的offer。有的買家甚至在沒有看房子的情況下直接加價40萬美元，還表示不需要驗房，直接全現金購買。
為買到房子，美國人民花樣百出
為了搶到心儀的房子，很多買家可以說是花樣百出，以此讓讓自己獲得賣家的青睞。
除了報價要高之外，有的買家表示可以全部現金購買，不需要貸款；有的買家則表示可以向賣家提供長達6個月的免費「回租」；更有些買家表示可以放棄驗房手續。
在這之前，驗房手續是非常重要的，如果賣家的房子有問題，那麼你可以重新與他商談價格。但顯然在目前的房市上是不現實的，賣家如此強勢，你根本連還價的機會都沒有，他完全可以選擇另外一個買家。
還有一些買家選擇打感情牌，他們會給賣家寄明信片或傳單，向賣家表示自己強烈的買房意願。甚至還有人會給賣家寫「情書」，或是介紹自己的工作、家庭來博取賣家好感。
一位邁阿密的房產經紀人表示，以前買家總是會問她，「你和賣家談得怎麼樣？還能不能再便宜一點？」，而現在變成了買家會問，「我的報價還行嗎？要不要再加一點？」
高盛預測：明年房價將再漲16%
美國房價已經經歷了一輪瘋漲。但如果你認為房價不可能再漲了，那你可能就錯了。全球知名投資機構高盛預測：未來一年美國房價還將繼續大漲。
「我們的模型現在預測，到2022年底，房價將進一步上漲16%，」高盛的經濟學家Jan Hatzius在最近的一份報告中寫道。「在所有影響美國經濟的短缺問題中，住房短缺可能持續時間最長。」
目前，美國房價同比上漲20%。疫情期間，住房庫存緊張、低利率和家庭遷移刺激了房價上漲；千禧一代首次購買房屋也刺激了樓市需求。
最近發布的標普凱斯-席勒指數顯示，美國7月平均房價同比上漲19.7%，再次刷新紀錄，創下逾30年來美國房市最大漲幅。
與此同時，手頭有現金的投資者正試圖通過購買房地產等硬資產來對沖通脹風險，從而進一步推高了房價。
鑑於當前的市場如此不同，許多專家預測房地產市場不會像2008年那樣出現崩盤。但購房者期待看到房價趨於平穩，特別是如果美聯儲未來開始縮減資產負債表並提高利率。
房屋建築商繼續面臨「逆風」
自春季以來，美國房屋供應量略有增加，但仍遠低於疫情前的水平。供應鏈問題正阻礙建築商將更多新房推向市場。
「房屋建築商繼續面臨疫情前就已存在的不利因素，尤其是缺乏建築工人和缺乏可供建造的地塊，而疫情加劇了這些問題，」Hatzius表示。
Hatzius團隊指出，供應鏈中斷、木材短缺以及現在整個經濟範圍內的勞動力短缺將進一步導致延誤。
放寬分區規定和其它監管限制
高盛還提到，有一個解決全國住房短缺的辦法，可以幫助緩解房價，但在全國範圍內實行存在難度。該行報告指出，經濟研究表明，放寬幾十年來一直阻礙住房建設的分區規定和其它監管限制將促進房屋供應，並降低房價和租金。但在實踐中，這在政治上是困難的。
美國的住房分區（zoning）和土地使用管制（land use regulations）歷史悠久。引入這項制度的初衷是為避免工業文明興起對傳統農業、生態環境的侵蝕甚至破壞，因此起初只要求住宅區、工業區和商業區之間具有一定距離，但後來發展為對單個建築的最低占地面積、容積率、空地比例等都有嚴格管制。
為了解決住房短缺問題，美國加州最近通過了SB9法案，允許業主在單戶住宅地塊上建造複式住宅（duplex），或將地塊一分為二，這意味著一塊地最多可以建出四個單元。
儘管利用土地建設更多的房子是緩解住房壓力最有效的辦法，但該項法案也引來不少反對之聲：有人認為這是犧牲普通民眾的生活質量來安置遊民，並讓房產投機者賺得盆滿缽滿。Hatzius指出，「目前全國範圍內的變化似乎不太可能，有限的州和地域變化只是緩解住房短缺的部分措施」。