【澳洲網編譯報導】雖然專家預測對於有抱負的房主來說，2022年又是艱苦的一年，令新年願望是踏入房地產市場的首套房買家也許要再考慮一下，但也有很多希望，包括更多房屋將進入市場，給予買家更好的選擇以及更少的競爭，有可能上調的利率也將對前所未有的物價增長帶來下行壓力，以及在就業市場吃緊的情況下實現工資增長。今年房地產價格上漲的放緩預期，也將會給那些被澳洲蓬勃發展的房地產市場拒之門外的的首套房買家帶來一些緩解。
「2022年可能更艱難」
《時代報》4日報導，「明年可能會更艱難。因為平均價格水平將比今年的更高。」AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）稱，「可負擔能力仍在惡化，只是沒有那麼快。」
據澳洲統計局（ABS）數據顯示，2021年首套房買家所占比例連續下滑了9個月，截至2021年10月下滑了16%，與此同時投資者貸款卻處於破紀錄的水平。
「我懷疑當價格上漲開始放緩時，這可能會為首套房買家提供一些窗口。」奧利弗稱。他預計這很可能將在今年下半年發生。
EY Oceania的高級經濟學家麥克梅納明（Jonathan McMenamin）也表示，有許多因素表明房地產市場勢頭放緩，其中一些因素出現在2021年底。「提高利率是一種，還有略有下滑的清拍率，現在全澳已降至70%。」克梅納明稱，「我們開始看到勞動力市場收緊，我想，所有州的失業率已處於最低水平，這應該會給工資增長帶來上行壓力。」
房價溫和上漲
房地產研究機構CoreLogic的每日數據顯示，去年12月，墨爾本的房價中位數已下滑了0.06%，且雪梨的房價中位數也相對溫和的僅上漲了0.3%。
此外，一些經濟學家也表示，隨著待售房屋數量的增加和買家需求的放緩，應該會看到2022年房地產市場出現一些降溫。當利率開始上調後，今年下半年澳洲房價有望保持穩定。
首套房買家充滿信心
對於有抱負的首套房買家庫馬爾（Pankaj Kumar）來說，2022年是充滿希望的一年，他有望進入房地產市場。但他並沒有幻想在去年錯過了幾次之後，今年會更容易。
「我充滿希望，否則我會發瘋的。但是真的很難，不僅給自己帶來壓力，也給家人帶來情緒上的影響。」庫馬爾稱，「我會說（市場）變得更糟了。（房東）期望值更高。很多房東都希望掙大錢。這在一定程度上是好的，但對於首套房買家來說，這完全超出了我們的範圍。」
雖然有更多的房產可供選擇，且中介一直告訴他市場已經降溫，但庫馬爾表示，賣家知道買家「急於購買」。更嚴峻的貸款環境也影響了他的借貸能力。
據Mortgage Choice的Rob Lees介紹，毫無疑問，與去年年初相比，2022年首套房買家獲得住房貸款將更加困難。「高額借貸可能是一個問題，這與年初的情況大不相同。」他稱，「這可能是合理的，令人們不會過度貸款。」（諾伊編譯）