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提問：蘇叔，你好，目前住在吳中區一套90方左右的兩房，準備生二胎，所以想繼續在吳中換一個更大點的房子，畢竟在這生活習慣了，請問您有沒有推薦？二手房也可以。
蘇叔：你好，尹山湖掛牌量大，二手庫存較多，購買這裡主要以園區剛需小戶為主，木瀆享受獅山溢價，二手庫存也大，但城建、規劃、學區表現平平，將總價控制在250萬以內就買金楓路沿線二手房，城南對剛需比較友好，剛需適合地鐵口小戶型，考慮學區的話推薦碧波附近老破小，新房性價比較低。越溪居住環境較好，洋房和別墅較多但漲幅不高，改善關注一下小石湖片區別墅。龍西也是老城區，沒有太大優勢，以剛需為主。甪直二手房少，以園區剛需為主，250萬左右，新房性價比一般。
提問：蘇叔，你好，最近有結婚打算，打算在蘇州買婚房，並在這裡安家置業，但現在蘇州買房好難，房貸利率一直漲，放款時間越來越慢，是不是現在買房置換越來越難呢？
蘇叔：你好，現在相比利率上調，貸款放不下來才是最致命的。以前很多人都是賣房買房，等手裡的房子賣出去後，才有資本置換新房，而現在，放款時間被拉長，交易節奏會人為放緩，新房、二手房交易量雙雙會下降，後期房企的資金回款也會受到很大的影響。最不幸的消息是，這還僅僅只是開始，銀行還在上調中，房貸利率可能會隨時再收緊，這種收緊的信貸環境或將一直持續到今年年底。針對手裡有錢想買房的人，建議可以好好挑；針對置換的購房者，建議持續觀望。
提問：本人是外地戶口，在蘇州工作多年，工作穩定，在蘇州科技城附近上班，現在手中有一定的預算，想要在科技城購置一套新房，請問科技城板塊值得購買嗎？有哪些新樓盤推薦呢？
蘇叔：你好，蘇州科技城分為住宅區、商務區和產業區，布局合理，規範整齊，產業區以新興產業為主，上班人群收入較高，某種程度上使得房價升高，板塊內有科技城實驗小學、實驗中學和實驗二小等，享有優質的教育資源，有穩定的學區，而且科技城的發展得到了政府的大力支持，發展潛力巨大。不過，科技城也有一定的缺點，它地段不好，比較偏西，目前商業配套不齊全，沒有大型的購物中心，公共運輸不狗夠便利，有待後期的發展完善。科技城板塊的新房主要有金茂府、熙境雲庭、淺悅靜庭和大悅瀾庭等，房價均價在27900-35000元/平之間，還有一些新房均價未定，科技城已經從剛需板塊發展為改善板塊，值得改善人群考慮。