央廣網北京2月21日消息（記者唐婧）2月21日，國家統計局發布了2022年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的趨勢在減弱，同比漲幅總體回落。專家分析，1月份的數據釋放了積極信號，後續市場基本面有進一步向好的可能。
國家統計局發布的數據顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。總體來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的趨勢在減弱。
中原地產首席分析師張大偉分析，1月份數據釋放了積極信號，說明經過積極得當的金融信貸政策調整，房價過冷或過快下跌態勢開始受到遏制。「從2021年12月份到2022年1月份，一些降准降息措施的出現，給購房者和市場都帶來一定信心。另外，從2月中旬來看，全國已有接近40個城市發布了一些包括補貼契稅、人才購房補貼、公積金貸款寬鬆等政策，還有一些非限購政策城市出台了首付從過去的30%左右降低到了20%的政策。雖然對市場來說不會全面扭轉，不會把市場推得過熱，但從之前市場下調情況來看，最近已經開始止跌了。」
此外，數據還顯示，與去年同期相比，1月份國內各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅總體回落，同比下降城市個數增加。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%，漲幅與去年12月相同；二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比去年12月回落1.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比去年12月分別回落0.3和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅比去年12月回落0.4個百分點；二手住宅同比由去年12月持平轉為下降0.7%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說，因為過去一年樓市「前熱後冷」的格局，預計同比漲幅的回落未來還會持續一段時間。「2021年上半年樓市較熱，很多城市的環比漲幅較大，而2021年下半年樓市明顯降溫，環比漲幅不斷收窄。現在同比漲幅跨度是一年，反映的其實是過去一年樓市前熱後冷的格局，而且這種同比漲幅回落或者說同比已經轉跌的狀態還會持續幾個月。」
展望後市，楊紅旭認為，從環比來看，環比跌幅將進一步收窄，下跌的城市數量會逐漸減少。同比漲幅還將繼續回落，部分城市會出現同比轉跌，而且跌幅可能還會擴大。
張大偉預測，房地產市場的反彈在3、4月份會更加明顯。「從市場走勢來看，春節和冬奧會等還是影響了一些購房者看房，2月份更接近1月份的表現。隨著天氣轉暖，市場整體表現應該會在3、4月份表現得更積極一些。」