開年至今，政策暖風頻吹，市場開始恢復信心。
不少捂盤已久的開發商終於開盤，期待著在「金三銀四」能有一波好的行情。
徐州商品住宅成交量雙漲
據克而瑞徐州數據顯示，2月21日—2月27日，徐州市區商品住宅成交量價雙漲。
上周徐州市區商品住宅供應15.05萬㎡；成交4.97萬㎡，環比上漲26.79%；上周商品住宅成交均價為15332元/㎡，環比上漲11.92%。
商品住宅成交最多的為雲龍區，為1.53萬㎡；上周商品住宅供應最多的為經濟開發區，供應面積5.34萬㎡；成交均價最高的為泉山區18899元/㎡，成交均價最低的為經濟開發區11207元/㎡。
成交主力面積段為90-120㎡戶型，套數占到全市成交套數的51.82%；120-144㎡戶型成交套數占全市成交套數的39.42%。
雲龍區地鐵時尚生活廣場以成交金額1.00億元位列金額榜榜首，周成交50套。成交金額前10中，雲龍區占據半壁江山。
本月近10家樓盤有望開盤
近日，小編看到徐州市5家樓盤集中申領預售，涉及泉山區、賈汪區、經開區、雲龍區多個板塊。有東湖上璟、瓏郡上院、萬科淮海隱秀、東部美的城、魚先生的城等。
據不完全統計，本月有10家樓盤將迎來開盤，其中一半樓盤都是首開。有建發和璽、水沐玖悅府、榮盛華府、融創壹號匯、荷風印月等。
其中不少純新盤項目的蓄客周期達到了6個月以上，去年開發商遲遲不敢開盤，如今選擇在3月上市，也是對本次「金三銀四」寄予了重望。一起來看一下這些即將首開的純新盤！
泉山區｜融創壹號匯
毛坯均價17900元/㎡
項目優勢：融創壹號匯位於泉山區淮海新城核心區域內，以超越既往壹號的產品力，打造TOP級封面作品，項目既有室外戲水池、陽光草坪、下沉式客廳、自在花園等休閒社交場景，還有環形跑道、活力水樂園、活力健身場等。
最新動態：首開1、3、8號樓，1、8#樓建面約120㎡，3#樓建面約140㎡，毛坯均價17900元/㎡，裝修包2600元/㎡。首開有優惠，折扣後裝修價格約1.8-1.9萬/㎡。
徐州融創·壹號匯是由融創打造的一個全新的高端品質社區，打造建面約120-155㎡小高層、高層，全精裝產品，社區內部，通過二條活力環，與儀式軸、活力軸、生態軸串聯，構建「一園兩環三軸」式園林美學社區，巧妙地與「一湖三園」生態格局內外呼應，通過社交、運動、閒憩等功能等結合，形成以i+美好生活體系為基調的全齡互動生態場域。
融創·壹號匯ONE PARK|空間藝術館實景圖
項目主推120㎡三室兩廳兩衛和140㎡三室兩廳兩衛的戶型，融創·壹號匯復刻星級酒店衛浴精髓，洗漱、如廁、淋浴各自獨立，鏡櫃、衛浴櫃精細化收納。
全屋臻選杜拉維特、日立、松下，史密斯、科勒、公牛、摩恩等國際一線家裝品牌，裝配全屋新風、全屋中央空調等高端系統，將品牌的魅力融入日常生活的每一細微之處。
融創·壹號匯實景圖
融創·壹號匯對望約1600畝桃花源濕地公園，項目周圍還坐落著約780畝泉潤公園、約770畝臥牛山公園，與國家5A級景區雲龍湖公園。項目自建涵蓋創意辦公、主題商業、輕餐飲、時尚零售等為一體的高端商業街；另外，多個商圈、學校、醫院也聚集在項目附近。可以說，淮海新城板塊核心的生態、教育、交通、醫療等資源都集中在這裡。
融創·壹號匯項目商業效果圖
泉山區｜榮盛華府
成交樓面價約9994元/㎡
項目優勢：榮盛華府是榮盛在徐州打造的首座TOP級高端品質府邸系，打造享受型、標籤型、高品位生活社區。小區規劃12棟小高層+洋房，打造建面約129-175㎡湖幕平層，共計768戶。
最新動態：預計推出8、9、11、12#樓，戶型為建面約129㎡、142㎡、175㎡， 大約200多套房。
榮盛華府汲取國際極簡美學扁平化設計，一梯一戶，私廳入戶，保障了私密性。小區完全人車分流，打造奢華雙入戶大堂，首層與地下車庫層採用雙精裝大堂設計，滿滿的歸家儀式感。
建面約142㎡、建面約172㎡樣板間已公開，是受徐州改善者喜愛的戶型，戶型方正、南北通透，開間雙廳呈現一字型大面寬，打造全面的「恆智、恆靜、恆氧」的現代化科技住宅。
全屋帶有直飲水系統，衛生間品牌智能馬桶、除霧鏡櫃、隱形地漏；廚房配有消毒櫃、垃圾處理器、燃氣壁掛爐、雙開門冰箱等。
泉山區｜萬科淮海隱秀
毛坯限價2.3萬元/㎡
項目優勢：萬科淮海隱秀位於泉山區淮海西路與蘇堤南路交匯處，規劃兩棟樓，一棟17層小高層，一棟26層高層，樓間距超80米，戶型建面約142-183㎡，共打造168套房源。
最新動態：開盤推出2棟全部168套房源，戶型為建面約142、145、150、166、183㎡。毛坯限價2.3萬元/㎡。
萬科·淮海隱秀位於徐州市中心淮海路，是徐州萬科繼萬科·淮海天地、萬科·翡翠天御之後，打造的又一新作。項目位於徐州老城核心稀缺位置，地鐵一號線蘇堤路站直線距離約150米，坐擁彭城廣場、人民廣場兩大商圈，十三中、三十一中、市兒童醫院、醫科大學附屬醫院等醇熟配套環伺，便捷生活所需。
萬科·淮海隱秀還將度假酒店式的生活與服務搬入社區，打造酒店式環島入口、社區大堂、大堂屋頂花園、主題架空層、單元入戶大堂等社區空間。
新城區｜水沐玖悅府
毛坯限價1.9萬元/㎡
項目優勢：水沐玖悅府由水利、保利、聯發三家聯合開發，打造水利「府」系產品，規劃建設18棟14-18F的小高層，共計1240套房源，戶型面積約115㎡-170㎡。
最新動態：預計首開推出1、13#2棟樓，戶型為建面約115㎡、125㎡、132㎡。毛坯限價1.9萬元/㎡。
水沐玖悅府位於徐州市新城區核心位置，周邊配套齊全，附近有青年路教育集團太行路小學、新元小學、新元中學、徐州一中、徐州工程學院等學校，周圍還有美的廣場、綠地繽紛城、招商花園城等，還有徐州市中心醫院新院以及故黃河景觀帶。
水沐玖悅府景觀設計充分利用「臨水而居」的場地條件，汲取故黃河景觀帶，賦能社區場景、社區體驗、社區人文，升級回家路的歸屬感與體驗感。社區入口打造五星級酒店式落客大堂，內部規劃歸家空間，雲鏡茶室、風清書苑、陽光草坪等多重景致鑲嵌宅間。
如今政策利好仍在繼續，隨著天氣回暖，3、4月份房地產市場將會活躍。可以預見，接下來的市場不一定有大的行情，但也不會持續「冰凍期」，還是以「穩」為主。