自從海淀的學府壹號院拉開了北京新房搖號的序幕，近期新盤搖號迎來了階段性的高潮，東城的永定府、海淀的中海匯德里、幸福里潤園三個熱門新盤同時搖號，可以說北京樓市已經進入了搖號時代，越是熱門的新盤，越會全城搖號。
展望未來兩個月，接下來還有海淀二環現房mini盤-天恆學院裡的搖號，以及海淀四環北沙灘的【中建壹品·學府公館】的搖號。
去年10月18日，中建在高標準方案中勝出，以93.7億拿下兩宗海淀北沙灘的地塊，住宅樓面價約為8萬/平米。樓面價在北京土拍歷史上排名第二位，從樓面價亦可看出海淀北沙灘位置的稀缺性。
這兩個地塊位於北四環外，西邊是中國農業大學（東校區），東邊是小月河和京藏高速。地塊位置非常好，距離15號線北沙灘站直線距離約700米，往東兩公里就是奧林匹克森林公園和鳥巢。
項目是共有商品房項目，政府持有份額10%，個人持有90%份額，區域銷售指導價為11.2萬/平米，因此個人購房實際支付均價約為10.08萬/平米。
項目容積率約2.47，綠化率30%，車位配比是1：1.7。社區共計15棟樓，6-17層的高層點式布陣，樓層高3.1米，得房率在77-84%左右。裝配式裝修，高標準被動式建築，綠建三星，外立面為仿石材和鋁板。另外項目南側還將配建公立小學和公立幼兒園。
項目分為東西兩個地塊，西地塊共8棟樓，其中6號樓是保障性租賃住房，朝小月河方向的大戶型是7-10層，容積率2.43，西區共462戶。
東地塊是7棟樓，其中2號樓是保障性租賃住房；東區共503戶，其中商品房370戶，保障性租賃住房133戶。
項目配建保障性集體租賃住房，位於社區中央樓棟，戶型面積或為40平、50平、60平，預計提供約248套。
項目可售商品房總計約714戶，來看下戶型套數比：
主力戶型為約130平三居，約159平四居，約190平四居，以及約219平米的五居戶型。隨著時間的推移，戶型在慢慢成長變大，你們懂的！
上圖中125平米的戶型，最終是123-132平米區間的戶型，其中東西向戶型約占了一半左右。
下面來看看具體戶型。
A1戶型是130平米東西通透戶型，上面第一張圖是官方戶型圖，但還沒有詳細尺寸；下面第二張圖是過程稿，帶詳細尺寸，與最終戶型圖可能有細微差別，以下的戶型都會貼上帶具體尺寸的過程稿，僅供參考，不再贅述。
A2戶型是123平的三居戶型，這是最小的主力戶型，而且是三面寬朝南的，雖然並非南北通透，但東、西、南三面通風採光，舒適度仍然不錯，這個戶型預計會非常搶手。
A3戶型是132平米三居，南北通透，三面寬朝陽，餐客廚一體化設計，還有一個獨立的家政間。
A4戶型是128平米的三居，東西通透，方方正正，雙衛生間都是明衛，應該是邊戶。
A5是129平米三居戶型，也是南北通透的三面寬戶型，但進深略短，北邊的次臥窗戶朝西。
130平左右的戶型，有約半數是東西向的房源，考慮到總價都超過1000萬，不知道會不會競爭較弱呢？因為肯定會有很多購房者覺得，花費1200萬以上的總價，買個東西向的房子?！值不值，這就見仁見智了。
B戶型是約159平米的四居戶型，是項目占比最高的主力戶型。南北通透，三面寬朝陽，南向面寬超過11米，U型廚房、獨立玄關，南向兩個臥室都帶飄窗，總體舒適度較高。
C1戶型是約190平米的四居戶型，在159戶型的基礎上繼續放大，尺度更加寬敞舒適，同樣是南北通透+三面寬，不同之處在於設計了中廚和西廚。
D戶型是約219平米五居，尺度非凡，南向面寬高達15.7米，寬廳超過7米，南向雙臥都是套房，獨立多功能間，這是最奢侈的一個戶型。
此前海淀樹村學府壹號院的熱銷，已經告訴我們，北京不缺有錢的購房人群，就看有沒有好產品。中建學府公館的位置很好，基本可以覆蓋整個城區的購房人群，從來產品來看也相當不錯，應該不愁銷路。
另外這個這個項目很有可能是海淀戶口/海淀社保/海淀工作優先，跟中海匯德里/潤園類似，而且確定會公開搖號，具體銷售政策還是等項目正式公布吧，尋求改善的購房人準備搖號搖起來吧。