2021年，朝陽區上市成交16宗地，9宗在朝陽東北區域。
隨著東垻第四使館區與金盞國際合作服務區建設的推進，朝陽東北新城市中心的輪廓漸漸清晰。
在北京打造「全球中心城市」的戰略目標中，「國際交往中心」作為其中重要的一個功能，空間布局為「一核、兩軸、多板塊」，在7大板塊中，東部就占了3個，分別是使館區板塊、首都國際機場板塊、北京城市副中心板塊，這使得東部地區將成為具有高集聚度和高活躍度的國際交往重點承載區。
有了如此高度的戰略規劃加持，朝陽區東北五環區域土地的熱度、以及突破8萬+的房價，支撐力度之強勁就不足為奇了。
但是，朝陽東北區域房價的高企，卻讓大多年輕人望而卻步，區域入住門檻最低500多萬，且只有少量的70餘平米小兩居，這讓年輕人的置業需求如何安放？
好在，在朝陽東北，以便宜一半的價格，讓人生的首套房也不必是蝸居，可以擁有更具品質的生活，這樣的房子，就是路勁與旭輝適時推出的公園和御。
01
產業環繞+軌道利好
公園和御項目是今年2月首批土拍中，路勁與旭輝競得的順義新城第五街區平各莊地塊，兩個在順義深耕6年的實力企業，僅5周左右時間，即推動項目亮相入市。
這是順義仁和板塊近兩年上市的第4個項目，也是路勁與旭輝各自在該板塊的第2個產品。
公園和御坐落於順義主城區，距離地鐵15號線順義站約3公里，明確於「十四五」期間實施建設的R4號線東延工程，將從朝陽管莊路西口站向東北方向，經首都國際機場、中德產業園延至順義仁和鎮，臨河站就在項目附近約2公里。
地鐵15號線順義站向西5站，即可到達望京商圈。R4線東延一期開通後，從仁和可快速進入東垻、金盞，與3號線和12號線實現換乘，大大縮短與主城區的連通時間。
R4線東延工程被列入北京地鐵三期規劃實施計劃，其中一個重要的因素是中德產業園的快速發展，作為市級重點項目，中德產業園不僅被劃入北京自貿區範圍，而且是首都機場臨空經濟示範區的一部分，主要聚焦新能源汽車、智能裝備、工業網際網路等領域。
事實上，公園和御所處的位置，內接順義區中德產業園、國際空港新城、馬坡政務中心區，外連順義新國展、朝陽望京、朝陽東垻第四使館區、金盞國際合作服務區以及北京城市副中心等，無論軌道交通，還是地面交通，聯繫均很緊密。
這也就使該板塊具備承接這些區域置業需求的條件，因為公園和御4.4萬元/平米的指導售價，相比望京的10萬+、東垻的8萬+、新國展的6萬+、通州副中心的6萬+，都具有顯著的價格優勢，對剛需和剛改家庭更加友好。
在城市資源方面，公園和御處於順義發展最成熟的主城區，可近享順義一中、順義九中、順義五中、順義區新港小學、首都機場第三幼兒園、艾德森雙語幼兒園等全齡教育配套；坐擁新世紀百貨、隆華奧特萊斯購物廣場、隆華購物中心、錦薈港等繁華商業；周邊更有北京中醫醫院順義醫院、北京大學第三醫院、北京地壇醫院等醫療機構。
這樣的城市資源配置，完全可以滿足產業人群的生活需求，實現安居樂業。
02
品質洋房+公園地產
北京這座城市，為無數年輕人提供追夢的機會。隨著產業的發展，年輕人在北京的落腳點也不再局限於內城。
多中心是北京總體規劃的發展方向，根據產業規劃的落地，為實現職住平衡，各區都圍繞產業區建設新城，軌道、教育、醫療、商業等資源隨之規劃完善。
因此，在新城工作與生活成為新時代的趨勢，在順義買房也不再是舊觀念中的買郊區了。
隨著90後、00後漸成買房主力人群，這些年輕人的置業觀也與父輩們產生了明顯的差異。比如，人生首套房，在經濟實力有限的條件下，是在老城區買套小戶型或老破小的二手房，還是在新城區買套面積更大的新房，享受更有品質、更加體面的生活，很多年輕人會選擇後者。
正是在洞察了當代青年對品質生活的極致追求，公園和御項目打造了融合公園生態底蘊、以低密洋房格局，讓建築與公園景致融為一體，實現居者與周邊自然生態的自然和諧統一。
在公園和御周圍，北側有仁和公園及順義公園，南側為都會公園，東側更有潮白河濱河森林公園、北京順鑫綠色度假村等，生態環境的優越，不僅賦予該板塊較高的宜居指數，也為喜愛健身、萌寵的年輕人提供健康的自然場所。
在項目社區園林規劃上，公園和御採取「一環雙軸三中央」景觀式園林設計，以四季主題景觀布局，創新打造度假式園林景觀，花徑、疊瀑、喬木.....每一處都是藝術審美，每一處都是度假氛圍。更獨創全齡段社交空間，包括青年領地、休閒天地、兒童、萌寵樂園，構建不同年齡群的美好生活場景。
03
產品升級+價值升級
作為最懂順義仁和板塊的路勁與旭輝，曾分別有操盤路勁御和府、公園都會的成功經驗。
路勁御和府與公園都會是仁和板塊銷售勢頭最好的兩個項目，均為體量超過20萬平方的大盤。
路勁御和府無論從產品定位還是產品力表現方面，都與區域競品形成差異化，得到買房人的廣泛認可。
公園都會則以純洋房社區、超能戶型、4.3萬平米中央城市公園，令市場眼前一亮，是北京當下市場非常稀缺的綜合開發大盤。
公園和御的體量雖比這兩個項目小，但位置上距離順義老城區和地鐵都更近，在產品設計上也實現了升級。
在建築設計方面，公園和御以充滿流線動感和高顏值的外立面，打破了傳統建築的設計模式，為順義新城增添了時尚的極簡美學建築。
在戶型設計方面，項目針對當年青年人的生活方式，打造72—115平米兩居及三居，既著重在建築布局上考慮每一戶的景觀視野，更在室內空間格局上注重人本的生活需求。
72平米兩居戶型是公園和御的起步產品，該戶型入戶一側為玄關收納櫃，另一側為衛生間，方便了業主在入戶後第一步完成收納、消殺、清潔的動作，這在小戶型設計的考慮中可謂十分人性化。
更令人滿意的是該戶型LDK空間一體化的設計，讓公區空間流暢而寬敞。U型廚房寬敞實用，甚至能容納雙門冰箱，非常符合疫情背景下新的居家生活需求。更為難得的是出現當下已罕見的陽台，這讓生活場景和功能空間都多了一重驚喜。
據悉，項目首期將給予買房人較大驚喜，總價不到300萬，即可擁有72平米精緻兩居洋房產品，足以讓很多年輕人提前實現安家北京的夢想，且人生第一套房簡約而不簡單。
89平米三居戶型是項目最小的剛改產品，獨立玄關收納、乾濕分離次衛、獨立冰箱位，讓居室內的公共空間得到充分利用，邊廳戶型更是設計了270度寬景飄窗及邊窗，既最大化景觀視角，又使室內空間得到了拓展，用餐時也能欣賞窗外的風景。
95/115平米三居戶型，均採取南向三面寬設計，95平米戶型面寬進深比甚至大於1：1，整體格局均方正通透，且為全明。
南向起居室連接開放式陽台，主臥與次臥均有飄窗設計，LDK動線中軸布局。
這兩個戶型雖然面積段在市場中僅是剛改產品，但是卻設計出入戶步入式衣帽間（或儲藏間/家政間）的功能空間，這一設計以往多在128平米以上戶型中出現。這個功能空間的設計，無疑是公園和御的產品設計師對空間與人居需求高度契合的極致追求。
從公園和御幾個主力戶型的設計理念看，項目對年輕人的生活方式鑽研的更深，在空間設計上考究到方寸之間，在功能和場景實現上追求到極致，讓剛需的價格也可以享受到改善的居住空間和生活品質。
在項目精裝體系上，公園和御對標高端社區人居配置，同樣進行了全面升級，配置了恆濕、恆溫式中央空調，應用了防腐耐磨式天使拉籃，等等。
在物業服務方面，將由具有國家一級資質的旭輝永升擔綱社區物業管理服務，以六大服務環節、18項觸點體驗、52個標準動作覆蓋客戶全生命周期，打通各業務模塊，為客戶主動提供專業而優質的一站式全業務鏈服務。
公園和御在朝陽北9公里的順義新城，以十足的含金量，為年輕人提供新時代的人居生活，在3公里半徑生活圈內，坐享成熟的順義主城區資源，讓年輕人可以實現「講究而不將就」的生活方式。
目前，公園和御項目城市展廳及都會展廳已正式開放，買房人可利用「五一」假期蒞臨現場諮詢。