寫在5.1的幾個想法和預測：
從4月中下旬以來，陸陸續續的金融+限購放鬆，尤其是4月29日中共中央政治局會議，支持各地從當地實際出發完善房地產政策、支持剛性和改善性住房需求，這一條信息具有絕對的指導意義，以及市場引導意義。
再結合著近10-15天以來，陸陸續續政策放鬆的幾個城市，比如佛山、中山、江門、東莞，以及省外的瀋陽、南京之類的，其實從政策層面還是可以看出一些端倪和方向。
1、中國房地產是一個「政策市」，什麼叫政策市，就是我們都受制於政策環境，說人話就是瞄著政府的政策方向就行了，在時代背景之下，每個人都不可能孤立，在政策來的時候，你必須站在風口，且手裡有水杯、臉盆、水桶來接水；
2、從各個城市來看，還是要瞄著深圳、上海的動向，這兩個城市的政策面是全國樓市的風向標，這也是全國其他城市「噼里啪啦」出政策，而這兩個城市紋絲不動的原因，因為牽涉面太廣，所以不能太大動靜，就像剝洋蔥得慢慢來；
3、廣州呢，隔壁的東莞和佛山都已經「脫了衣服」上台表演了，廣州還在後台扭扭捏捏地試穿衣服，看看哪件合身，是「增值稅5改2」這件，還是「限售2年變1年」這件，還是乾脆最直接的「取消南沙+黃埔限購」這件；
4、信貸方面，JYD的放水今年一定是奔著「大水沖了龍王廟」般的架勢去的，利率從最早期的6.5-6.6%一降再降到4.2-4.5%，以及當下流行的4.0%左右，不排除下半年還會降到3.5-3.8%左右。而按揭利率基本上會在5.0-5.2%左右吧，應該不會有太大變化，大家仔細想就知道，JYD放水的結果，其實就是市場分化的第一步，這個點非常重要和隱蔽；
5、一直隱隱約約覺得2022年的市場，和前年2020年武漢疫情結束之後的市場有點類似，整個市場的表現和呈現形式是一個感覺，無論是宏觀、中觀、還是微觀上需求的釋放，當然了整個市場也不可能是大水漫灌，一定是非平均之下的繼續分化；
6、因為疫情，因為宏觀的環境變化，過去10多年的地產規律已經不適用了，還是那種抱著「老套」規律來看待市場，看待周期的，一定會被市場所打臉。一切都在變化，唯一不變的就是變化本身。比如前幾天做諮詢的時候，大家都提到疫情對經濟的創傷，那我問一個問題，因為疫情所消耗的錢去了哪裡，不就是錢、財富發生了轉移和再次分配嗎，其實錢並沒有少，少的可能是你手中的那條數；
7、廣州今年市場的幾個變化已經非常明顯，結合政策的引導，其實就是幾個需求的釋放，一個是改善置換類，一個是剛需上車類，再疊加一個因為信貸放水（說直白點就是JYD放水）的市區豪宅類需求釋放；
8、廣州接下來如果要出新的政策，不排除以下幾個（預測有風險，決策需謹慎）：
- 放鬆南沙、黃埔的限購
- 持續放鬆信貸額度和利息（這個目前來看效果已有）
- 新房備案價全部放開
- 連續社保5年變3年（有可能）
- 增值稅5改2的調整
- 降低二套的首付成數，首套結清家庭2套首付4成
- 其他判斷，留言區闡述