沒想到，這一輪救市，最坐不住的是東莞！
上周六凌晨，東莞住建在自家公眾號突然發布重磅新政，讓中介、KFS迎來了一個最繁忙的周末。
大家像打了雞血一樣在朋友圈瘋狂輸出：房價要漲，上車要早！
某中介朋友圈截圖
市場低迷太久，現在他們急需打一場漂亮的翻身仗！
在2.0新政助攻下，
一二手房漲價了嗎？
顯然，東莞之所以會在5月14號出台這個2.0新政，是因為4月18號發布的1.0新政沒有戳到購房者的敏感點。
根據中原研究院的數據，新政後，看房的人是多了，但市場的成交卻還是「捂不熱」。
五一假期期間，東莞成交的轉化率極低，僅有8%。
17、18兩周（0425-0508）的周成交量也低於預期，處於谷位。
那麼，有了2.0新政的助攻，市場成交能否回暖，房價又會不會有所上漲呢？
一手市場：開發商開始收回優惠了？
最近市場瘋傳東莞樓市熱起來了，不少KFS都收回了原來的優惠。
我也和東莞當地中介、銷售聊了一下，了解到的情況是：確實存在部分開發商收回優惠的情況，但僅限於部分賣得比較好的開發商。
比如東坑的壹品松湖，項目自身離松山湖近，而且政府給的備案價又低，所以賣得非常好。加上小區總共只有4棟住宅，16層的小高層，貨量不多，所以目前基本上已經賣差不多了。
壹**湖取消優惠的通知
還有就是寮步的松湖雲禧，新政之後它也取消了折扣。之前推出的特價房也在周末基本被消化完了。
還有奧園在東莞的不少項目最近也上調了價格，他們也就此作出回應，是隨行就市的正常價格變動。
像這樣賣得還不錯的項目，收回折扣也很正常。
值得一提的是，中介還告訴我，一切不是沒有迴旋的餘地，還有和開發商繼續談判的可能。
在新政發布後，也有新盤熱度依然不高。
比如道滘的中海鳳凰熙岸，首推還要啟動渠道帶客，這在東莞市場是不常見的。
另外，還有虎門的保**區項目，在新政當天還在瘋狂輸出折扣。
新政第二天，松湖片區也有項目在推出「驚喜價」。
像上述這些項目，新政帶給他的不是乘勢漲價的資本，而是要依靠著這一波利好，趕快促銷去庫存。
畢竟，現在房企現金流壓力都很大，敢漲價的都是不愁賣的盤，被偏愛的才有恃無恐。
那麼二手市場呢？
二手市場：業主開始返價、漲價？
東莞二手市場的漲勢其實不是從新政出來後才有的，在今年年初就已經初見端倪。
比如松山湖金域松湖，近兩個月的成交量就有二十多套，成交價格也是越來越高。
2月20號疫情剛解封的時候，這裡的兩房最低成交價才320萬，而現在最高已經383萬了。
中介也說，雖然業主普遍心態較高，但誠心想快點賣出去的業主，價格還是沒漲的。
而我向該名中介打聽，是否有漲價百萬的房源。
她告訴我，其實也有，但主要是松山湖「雙（多）證」的房子。
不少年輕的購房朋友可能不太了解「雙（多）證」，這其實屬於是時代的眼淚了。
在還沒有限購限貸概念的2006年，九部委制定了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，要求「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。」
於是市面上就出現了很多由小戶型「拼裝」而成的大戶型，而這樣的房子也通常有兩個或兩個以上的房產證。
在限購限貸政策出爐後，「雙證房」流動性基本被鎖死，畢竟誰也不願意在一套房子上浪費多張房票。
在東莞這次的2.0新政里，明確了在核驗購房資格時，「雙（多）證房」可以視作一套商品住房，這就瞬間釋放了雙（多）證房的流動性。
這也算是革命性的政策了，那些站崗多年的「雙（多）證」業主當然要借政策的東風，翻身農奴把歌唱了。
所以你會看到市場上很多「雙（多）證」房源猛掛高價。
這就相當於，你把食物送到一個餓了幾天的人面前，那他當然是餓虎撲食、狼吞虎咽。而正常情況下，他實際的飯量可能比他現在吃的少很多。
我也詢問了東莞城區這邊的中介，對方回復有的業主心態高，價格一直就掛得很高。
而新政這兩天，漲幅大的也只是漲了10-50萬。
當然，除了採訪銷售和中介，我也在諸葛找房上看了看數據。
就目前數據而言，24小時內漲價的房源其實只有15套。
漲幅最大的是這套南城的這套房源，漲了45萬。
同時，我也搜索了一下24小時降價房源，一共有20套。降幅最大的也是來自南城的房源，降了100萬！
由此，我們不難看出，現在性價比高的房子在東莞市場上有不少，部分預期樂觀的業主也確有掛高房價的情況，但也只是小範圍事件，主要集中在特定區域（如松山湖、城區）和特定房源（「雙（多）證房」），並不具有代表性。
而且業主此時貿貿然把價格掛高，反而會影響成交。
接下來的東莞樓市會怎麼走？
早在東莞2.0新政出台的前一天，我們就成功預測，在1.0新政後，它還會有放鬆調控的動作。
結果沒想到新政來得這麼快，迫不及待到深夜凌晨來發布。
那麼，今天我們同樣來預測一下東莞樓市未來又會怎麼走。
回顧一下，東莞今年發布的新政改了很多東西，但一直沒動「二手房參考價」。
所以後續會不會繼續發布有關「二手房參考價」的新政，值得期待。
我預計近期還會有新政出來，我們走著看。
另外，雖然一手房收回折扣，二手房漲價是東莞部分區域部分樓盤的動作，但這麼多媒體的報導，中介、銷售的轉發，肯定是想讓潛在的購房者對東莞樓市更加關注了。
我覺得，購房者預期可能會提高，5月、6月成交預計會有所提升。
房價方面，可能熱點地區一手房價在限價內會有所上浮，二手會爆出一些高價成交的房源，但東莞樓市短期不會普漲。
對於購房者來說，如果看中松山湖、城區，現在可能已經不是最佳的抄底時機。畢竟，新政後，業主心態較高，KFS預期樂觀，價格方面已經出現了上調。
但如果你計劃買入的不是這些東莞最熱門的片區，那麼現在還是一個不錯的入手時機。
一方面，ZF給予了諸如增值稅免徵5年改2年、調整首付比例和貸款利率等政策；另一方面，市面上還有不少優惠的一手房和性價比二手房可選。
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