2022年的5月份，是蘇州人見證歷史的5月份。
這個月發生了很多事情，可能在我們未來的人生之中，都值得津津樂道一番。
勞動節之後，蘇州的線下門店、餐飲行業開始一步一步地緩慢復甦。
從我們樓市關注的角度來看，首先是各大區的售樓處都趁著「五一」的勢頭，徹底開放。
這標誌著蘇州樓市開始回歸常態化運營。
之後是線下餐飲重新開門營業，激起大量消費者群起響應，甚至有一些比較受歡迎的餐飲店因為人太多，導致被再封7天。
不管怎麼說，這個五月份，整個蘇州所有人的生活、工作、服務等各方面，都逐步在回到正軌。
雖然回歸常態化運營，但是蘇州五月份樓市卻並非尋常，首先是土拍前一波接一波的政策放寬，自媒體們的彈冠相慶，被幾張罰單和一場土拍將一切喧囂和浮躁全部壓下，明確表明了官方的態度。
五月中下旬，樓市再次嘗試自救，甚至有外地看房團前來助陣——當天為科技城帶來幾十套成交，倒是皆大歡喜。
不過在等6個月社保的期間，會不會有什麼變數？
這卻是誰都無法預見的。
無論自媒體如何浮誇，無論大V們如何賣力，終歸大環境如此，樓市無法獨善其身，5月份蘇州樓市看似走高，實際走低。就目前的趨勢，估計6月份也不見得會有多少突破，蘇州樓市成交的真實面貌，是可以直接通過數據肉眼可視。
新房住宅網簽63.91萬平 環比增長37.08%
從5月份的日成交面積走勢可以看到，從5月初到5月底，新房住宅的日網簽量逐日走高，增長速度相當快。
而從月度的成交面積走勢又能看到，5月份雖然有著種種意外，但整體網簽量並不出奇。
5月份，不出意外的是吳江區扛了蘇州新房住宅的成交榜首。除了吳江區之外，吳中區還是保住了蘇州中流砥柱的位置，站在了成交榜的二位。
那麼吳江區到底是為什麼在5月份突然成交飆這麼高？
主要還是因為蘇州購房的門檻從2年社保降低到6個月社保，所以吳江大批外地人購買的房源一下子滿足了網籤條件，所以進行了集中網簽。這些房源，都並非5月份成交，最遲都能追溯到去年樓市比較火爆的時期。
根據金剛石房產雲數據顯示，截至5月27日，30日內蘇州各個樓盤成交量排行榜如下：
十里錦繡排在第一，成交面積足有7.69萬平。
吳江盛澤和吳江汾湖兩大板塊在5月份一共有12萬平以上的房源成交，加上相城前段時間政策性住宅的集中網簽，這些不屬於普通住宅房源的部分，形成了5月份樓市數據增長的主力。
也就是說，去掉這些干擾項，5月份實際普通住宅的網簽量和4月份應該是持平的。
這也符合實際的市場運行規律。
樓市網簽具有一定的滯後性，5月中旬和下旬的樓市情況，可能要到6月份才能真正表現在網簽數據上。
截至6月1日，蘇州新房住宅存量達到897.58萬平，相比上個月又有所提升。
經過一連串的疫情延誤，5月份是各家樓盤房源釋放的高峰，足有62.1萬平的房源獲得預售。
這批房源的去化暫時還沒反映出來。
根據金剛石房產雲數據顯示，蘇州5月份普通住宅的成交均價約為2.29萬元/平米，相比4月份低了差不多三千多一平，主要也是因為吳江樓盤的集中網簽，壓低了整體的成交價。
二手房住宅網簽34.94萬平 環比增長5.92%
二手房成交情況就比較穩定，5月份蘇州二手房住宅網簽34.94萬平，與4月份相比，僅有5.92%的漲幅，可以說整體是持平的。
而二手房市場上可以看到，吳江、園區和吳中都是成交大戶，這一點5月與4月倒沒有太大的區別。
二手房市場的穩定，對於蘇州樓市整體都有著很好的定錨作用，對於樓市預期的穩定也有著舉住輕重的作用。
從5月份的樓市情況來看，蘇州至少二手房市場是相當穩的。
總結：
5月份的蘇州樓市，並不出奇。
但是對於寂寞已久的樓市而言，免不了要為了所謂的利好擔一些虛名
大家如果能夠通過本文，對蘇州樓市的實際情況有所了解，有所認知，那就太好了。