買房是大事，但關於買房到底要注意的什麼，很大程度上也說不清楚。
可有一點，無論處於人生的哪個階段，桂林買房人總體上對於居住品質的要求是往上走的。
桂林剛需客買房，除了要關心價格之外，還要關注房子的地段、學區、戶型實用度、面積大小是否夠家庭所需等等。
換房人士購房，在房價之上，更多的也關注房子面積是否足夠大、各項生活所需配套是否齊全等。這類人對房子的品質，也越發看中。
對於桂林另一特殊人群置業，他們有著莫名的一致認同就是：景觀要夠好、居住舒適度要高、房產價值儲蓄和附加價值要高。後疫情時期，且隨著桂林「改善時代」的到來，這批特殊人士對於大面積住房的需求也很明顯。
還有一點，他們所想購買的房子，也要很大程度上能顯示自身的品味、地位象徵......
近幾年，桂林國際旅遊勝地建設發展不斷向前、生活水平不斷提高，購房者更深層次的改善需求也慢慢爆發。這批特殊人群買房，無疑即是大家口中高端人士的「終極置業」。
終極置業人群的購買目標是？
關於終極置業，很多人對其的定義就是買最大、最好的房子，並長期持有，後續不需要再次換房，一步到位。
對於買方來講，需要進行終極置業的人群，勢必已在物質生活和精神生活上都達到較高甚至最高追求。
所以在終極置業之時，他們所下手買定的房子，更關注自我品味，更想表達一種理想訴求。
這就意味著，作為「終極置業」目標人群，他們或永遠追逐最優地段的大宅、府邸，一些常見的洋房、平層或其他類似的普通住宅產品都與其理念與身份相悖。
在桂林高端改善市場上，符合終極置業標準和認可度的產品，不外乎是特殊的別墅產品以及與時俱進的合院產品。
而作為終極置業人士的「標配房產」，合院、別墅這類房產具備的優勢也毋庸置疑。
「地段、地段、還是地段」，李嘉誠的這句名言已成為房地產市場的「金科玉律」。合院、別墅這類被稱之為「豪宅」的房產，其往往占據著不可複製的地段。
其次，大概率都坐擁優質資源。
桂林作為國際旅遊勝地，自然景觀資源豐富且觀景價值高。對於開發商而言，有一處好地段的地塊用於開發高端房產，定會兼顧周邊的自然環境，將自然、人、建築完美融合。
第三，合院、別墅這類項目，必定有特殊/定製的園林景觀。
整體來看，桂林這些終極置業產品的項目所構建的園林風格，拒絕千篇一律的美，在園林的規劃打造往往能夠與項目自身的品位相契合，讓花、草、樹、木達成卓然天成的景致，擁有獨特的園林景觀意境。
從風格上看，桂林「終極置業」的項目，採用蘇杭園林景觀的有不少。
對於買房者來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，建築密度一般也就較低，居住舒適度也就越高。
一般來說，合院、別墅類住宅的容積率往往較低。但容積率沒有固定限制，一般定義在0.2-1之間，舒適度上自然是容積率2.5及以上住宅項目所無法比擬的。
此外，合院、別墅類的建築面積較大，庭院是「標配」，戶型整體來說功能性較強，層高也相對桂林普通住宅的層高（2.8~3.1m左右）要高。
桂林還有這些「終極置業」選擇
眾所周知，桂林樓市上越來越多的樓盤在精心打磨產品上下功夫。因此在合院、別墅產品的選擇上也不占少數。
據不完全統計，桂林五城區及臨桂、靈川範圍內，有合院、別墅類產品在售的樓盤還有20個左右。
但有一點，在「限墅令」之後，桂林近年幾乎沒有新增的獨棟別墅樓盤，別墅產品日益稀缺。當前，桂林「終極置業」可選擇更多的是疊拼、聯排、合院等這些產品，在售的獨棟別墅產品少之又少。
從區域來看，五城區作為集中了改善型住房需求的區域，在數量雄踞了桂林優質「改善房」總量的半壁江山， 在終極置業（合院、別墅產品）的選擇上也是如此，有15個盤之多。
就主城區優質景觀資源、地段優勢等方面看， 理所應當地成為了桂林眾多高端人群內心「終極置業」的首選區域。
在產品上，幾乎都是中式合院、疊墅等產品。推售的產品面積上，絕大部分是大面積且內有庭院。
臨桂新區占據了桂林城市向西的政策紅利與「桂林城市新中心」的核心建設地，雖說是其剛需客的「天下」，但也有4盤有十分高端的改善產品在售。
其中東方庭院及其二期桃花源項目，主要推出的產品就包括了聯排別墅和獨棟別墅，小編了解到的，其在售的也有一批聯排別墅現房，有終極置業需求的人看可實現即買收房。
桂林奧林匹克花園作為臨桂的「老牌」小區，除了主推的高層住宅外，項目也有建面約316-600㎡獨棟別墅在售中。
靈川片區的房地產市場發展時間不長，板塊內只有極少數的合院、別墅產品。
值得一提的是由深圳承和集團開發的桂林山水裡項目，項目位於桂磨路灕江畔馬山旁，自2017年一期入市，一期已基本售罄。項目當前在售的產品有建面約139-189㎡合院、約150-300㎡別墅，該項目也是桂林極少的純高端住宅的樓盤。
桂林終極置業門檻高不高？
合院、別墅作為作為桂林人居市場的最高形態，高端人士的「終極置業」選擇，戶型面積大、價值高。在價格上，這樣的高端住宅產品自然是不菲的，主城區價格更高，更可稱之為桂林房價的「天花板」。
如七星區信昌桂海晴嵐建面約166-225㎡的合院產品，售價達到了2萬-2.56萬元/㎡不等；
興進灕江郡府近灕江建面約179-204㎡別院，總價也需350萬元/套起；
桂林順祥郡建面約238-350㎡疊墅產品，銷售均價為18000元/㎡......
桂林順祥郡效果圖
疊彩區國投桂林院子項目，其建面約160-235㎡山水合院產品，均價也高達25000元/㎡。
作為桂林曾經的樓面價「地王」，秀峰區興進榕湖公館所在地塊，樓面價就已達10716元/㎡。加之項目所擁有的區位地段優勢，打造的建面約203-240㎡合院產品的定價也更高，僅項目的洋房產品入市之初的價格就已達均價20000元/㎡。
此外，位於臨桂區東方庭院項目，其十分稀缺的獨棟別墅產品，售價高達3000萬元/套！
興進榕湖公館合院樣板間實景
雖說對於「終極置業」者，這一部分人群或許並「不差錢」。但在桂林當前的合院、別墅類產品中，也有一些價格相對沒那麼高的項目，影響其售價的主要因素之一即是土地價格。
這些項目在區域和選址上有一定的區別，但產品的定位及規劃上是毫不遜色的。
如位於疊彩灕江畔的灕江大河坊項目，該盤建面約106-171㎡的灕江合院，目前均價為7800元/㎡。這樣的「親民」產品，可以是終極置業的選擇，也可以成為改善群體的目標。
還有位於象山區的龍光·國際養生谷項目，該盤建面約131-207㎡山景別院，總價最低96萬元/套起，均價約7500元/㎡。這樣的合院價格，在主城區的房價定位上看也是比較驚喜的。
龍光·國際養生谷效果圖
寫在最後：注重功能性、低密高舒適度、優質區位地段......桂林的這些豪宅一貫是許多頂尖成功人士的終極置業選擇。豪宅之所以稱之為豪宅，還因為集聚城市核心資源，最終形成城市頂級精英人群的圈層。
對於這些桂林城市高端人居的風向標，你愛了嗎？